01 Le parc de logements
Le parc comprend 228 logements dont 188 résidences principales, 20 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 188 | 82,5 % |
| Résidences secondaires | 20 | 8,8 % |
| Logements vacants | 20 | 8,8 % |
Le graphique détaille la structure des 228 logements: 82 % sont habités en permanence, 9 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 45 | 24,2 % |
| 1919-1945 | 16 | 8,6 % |
| 1946-1970 | 22 | 11,8 % |
| 1971-1990 | 35 | 18,8 % |
| 1991-2005 | 37 | 19,9 % |
| 2006-2019 | 31 | 16,7 % |
La période avant 1919 concentre 24 % du parc, tandis que 24 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,6 % |
| 2 pièces | 5 | 2,7 % |
| 3 pièces | 23 | 12,2 % |
| 4 pièces | 58 | 30,9 % |
| 5 pièces ou plus | 99 | 52,7 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 53 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 197 | 213 | 228 |
| Rés. principales | 159 | 177 | 188 |
| Rés. secondaires | 20 | 33 | 20 |
| Vacants | 18 | 3 | 20 |
À 7 km, Auradou (405 hab.) enregistre 71,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 145 | 77,1 % |
| Locataires (privé) | 35 | 18,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 3,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 77,4 % de propriétaires face à 18,8 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,6 % |
| Fioul | 39 | 20,7 % |
| Électricité | 69 | 36,7 % |
| Gaz bouteille | 10 | 5,3 % |
| Autre (bois…) | 67 | 35,6 % |
Le électricité équipe 37 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (36 %) et fioul (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 33 |
| 5 à 9 ans | 22 |
| 10 ans ou plus | 113 |
| Total ménages | 188 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 24 |
| Sous-occupation modérée | 33 |
| Sous-occupation accentuée | 43 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 3,2 % |
| 1 voiture | 76 | 40,4 % |
| 2 voitures ou plus | 106 | 56,4 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 56 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 88,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 109 | 84 | 10 | 15 |
| 1975 | 121 | 85 | 12 | 24 |
| 1982 | 127 | 95 | 10 | 22 |
| 1990 | 135 | 109 | 13 | 13 |
| 1999 | 163 | 135 | 17 | 11 |
| 2006 | 198 | 171 | 16 | 10 |
| 2011 | 197 | 159 | 20 | 18 |
| 2016 | 213 | 177 | 33 | 3 |
| 2022 | 228 | 188 | 20 | 20 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 109 à 228, soit +109 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 25 | 33 | 29 | 39 | 23 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,4 % |
| Classe B | 4 | 9,8 % |
| Classe C | 12 | 29,3 % |
| Classe D | 12 | 29,3 % |
| Classe E | 7 | 17,1 % |
| Classe F | 4 | 9,8 % |
| Classe G | 1 | 2,4 % |
La classe C domine avec 29 % des diagnostics, et 41 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 26,8 % |
| Classe B | 15 | 36,6 % |
| Classe C | 6 | 14,6 % |
| Classe D | 3 | 7,3 % |
| Classe E | 5 | 12,2 % |
| Classe F | 1 | 2,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 37 %, 78 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 230 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 194 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 186 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 408 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 124 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 47 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 408 kWh/m²/an (1989-2000), minimum 47 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 11 | 1 |
| Classe D | 11 | 1 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (205 kWh/m²/an) et appartements en classe C (186).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Monbalen (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
228 logements recensés à Monbalen, répartis entre 188 résidences principales, 20 secondaires et 20 vacants. Une typologie quasi monomorphe — 93,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. Monbalen est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 176 m.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 77,4 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
La structure par époque du parc est contrastée — 23,9 % avant 1919 et 16,5 % depuis 2006. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 204 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 12,2 %. Le électricité équipe 36,7 % des logements occupés à titre principal.
Progression modérée du parc: +7,0 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Monbalen: 56,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique: les attentes résidentielles s'y calquent. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 176 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.