01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 862 logements dont 3 668 résidences principales, 32 résidences secondaires et 161 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 668 | 95,0 % |
| Résidences secondaires | 32 | 0,8 % |
| Logements vacants | 161 | 4,2 % |
Sur les 3 862 logements recensés, 95 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 44 | 1,2 % |
| 1919-1945 | 28 | 0,8 % |
| 1946-1970 | 664 | 18,6 % |
| 1971-1990 | 1 159 | 32,5 % |
| 1991-2005 | 788 | 22,1 % |
| 2006-2019 | 880 | 24,7 % |
La période 1971-1990 concentre 33 % du parc, tandis que 1 % datent d'avant 1919 et 25 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 120 | 3,3 % |
| 2 pièces | 571 | 15,6 % |
| 3 pièces | 752 | 20,5 % |
| 4 pièces | 827 | 22,5 % |
| 5 pièces ou plus | 1 398 | 38,1 % |
Taille moyenne: 4,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 38 %, les T1-T2 19 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 096 | 3 647 | 3 862 |
| Rés. principales | 2 981 | 3 490 | 3 668 |
| Rés. secondaires | 17 | 26 | 32 |
| Vacants | 98 | 130 | 161 |
Auxonne, commune de taille similaire à 29 km, affiche 44,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 334 | 63,6 % |
| Locataires (privé) | 659 | 18,0 % |
| Locataires HLM | 641 | 17,5 % |
| Logés gratuitement | 34 | 0,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 63,6 %, locataires 35,5 % — la part HLM s'établit à 17 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 149 | 58,6 % |
| Fioul | 123 | 3,4 % |
| Électricité | 1 203 | 32,8 % |
| Gaz bouteille | 17 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 175 | 4,8 % |
Le gaz de ville équipe 59 % des résidences principales, devant l'électricité (33 %) et le fioul (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 341 |
| 2 à 4 ans | 769 |
| 5 à 9 ans | 723 |
| 10 ans ou plus | 1 835 |
| Total ménages | 3 668 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 908 |
| Sous-occupation modérée | 823 |
| Sous-occupation accentuée | 784 |
| Suroccupation modérée | 193 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 384 | 10,5 % |
| 1 voiture | 1 971 | 53,7 % |
| 2 voitures ou plus | 1 312 | 35,8 % |
Équipement automobile des ménages: 10 % sans voiture, 54 % avec une voiture et 36 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 76,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 626 | 603 | 6 | 17 |
| 1975 | 1 041 | 1 011 | 5 | 25 |
| 1982 | 1 510 | 1 463 | 16 | 31 |
| 1990 | 2 027 | 1 961 | 24 | 42 |
| 1999 | 2 076 | 2 014 | 18 | 44 |
| 2006 | 2 675 | 2 586 | 21 | 68 |
| 2011 | 3 096 | 2 981 | 17 | 98 |
| 2016 | 3 647 | 3 490 | 26 | 130 |
| 2022 | 3 862 | 3 668 | 32 | 161 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 626 logements à l'origine, 3 862 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 142 | 175 | 192 | 168 | 187 | 106 |
| Dont vacants > 2 ans | 37 | 33 | 30 | 31 | 25 | 44 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0,7 % |
| Classe B | 45 | 3,2 % |
| Classe C | 882 | 62,4 % |
| Classe D | 292 | 20,7 % |
| Classe E | 108 | 7,6 % |
| Classe F | 59 | 4,2 % |
| Classe G | 18 | 1,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (62 %), 66 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 156 | 11,0 % |
| Classe B | 180 | 12,7 % |
| Classe C | 770 | 54,5 % |
| Classe D | 174 | 12,3 % |
| Classe E | 77 | 5,4 % |
| Classe F | 51 | 3,6 % |
| Classe G | 6 | 0,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (54 %), 78 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 271 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 249 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 260 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 152 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 271 kWh/m²/an, contre 91 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 180 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0 |
| Classe B | 17 | 28 |
| Classe C | 97 | 785 |
| Classe D | 131 | 161 |
| Classe E | 76 | 32 |
| Classe F | 55 | 4 |
| Classe G | 7 | 11 |
Performance comparée: maisons classées ? (213), appartements classés ? (144), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 53 |
| T2 | 226 |
| T3 | 239 |
| T4 | 100 |
| T5+ | 61 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Apollinaire (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Apollinaire est le petite ville ayant le moins de résidences secondaires du département Côte-d'Or. (sur 12 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Saint-Apollinaire est le petite ville ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Côte-d'Or. (sur 12 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
3 862 logements sont décomptés dans le parc de Saint-Apollinaire au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Répartition relativement équilibrée entre maisons (50,3 %) et appartements (49,7 %). Ancrage local: la commune est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne, perchée à 237 m d'altitude, dans un relief de collines.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 63,6 % de propriétaires, 35,5 % de locataires. 17,5 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Au titre de la loi SRU, Saint-Apollinaire est conforme — 20,6 % pour une obligation de 20,0 %.
La dynamique de construction récente est sensible — 24,7 % du parc a moins de vingt ans. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 163 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 58,6 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+5,9 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 10,5 % de ménages sans voiture, 35,8 % à au moins deux voitures.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Apollinaire est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne. Sur le plan physique, la commune est perchée à 237 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.