01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 344 logements dont 4 141 résidences principales, 49 résidences secondaires et 153 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 141 | 95,3 % |
| Résidences secondaires | 49 | 1,1 % |
| Logements vacants | 153 | 3,5 % |
Le graphique détaille la structure des 4 344 logements: 95 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 36 | 0,9 % |
| 1919-1945 | 16 | 0,4 % |
| 1946-1970 | 612 | 14,8 % |
| 1971-1990 | 2 420 | 58,5 % |
| 1991-2005 | 671 | 16,2 % |
| 2006-2020 | 385 | 9,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (58 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 1 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 209 | 5,0 % |
| 2 pièces | 503 | 12,1 % |
| 3 pièces | 872 | 21,1 % |
| 4 pièces | 1 054 | 25,4 % |
| 5 pièces ou plus | 1 504 | 36,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (36 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 198 | 4 272 | 4 344 |
| Rés. principales | 4 052 | 4 105 | 4 141 |
| Rés. secondaires | 27 | 32 | 49 |
| Vacants | 119 | 135 | 153 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Apollinaire (2 km) affiche 63,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 428 | 58,6 % |
| Locataires (privé) | 575 | 13,9 % |
| Locataires HLM | 1 059 | 25,6 % |
| Logés gratuitement | 79 | 1,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 58,6 % de propriétaires face à 39,5 % de locataires (dont 26 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 437 | 83,0 % |
| Fioul | 115 | 2,8 % |
| Électricité | 409 | 9,9 % |
| Gaz bouteille | 20 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 160 | 3,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (83 %), 10 % pour électricité et 4 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 399 |
| 2 à 4 ans | 690 |
| 5 à 9 ans | 659 |
| 10 ans ou plus | 2 394 |
| Total ménages | 4 141 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 894 |
| Sous-occupation modérée | 1 020 |
| Sous-occupation accentuée | 941 |
| Sous-occupation très accentuée | 983 |
| Suroccupation modérée | 258 |
| Suroccupation accentuée | 37 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 699 | 16,9 % |
| 1 voiture | 2 160 | 52,2 % |
| 2 voitures ou plus | 1 283 | 31,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 17 % sans véhicule, 52 % mono-motorisés, 31 % multi-motorisés. Par ailleurs, 62,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 351 | 314 | 7 | 30 |
| 1975 | 1 344 | 1 315 | 4 | 25 |
| 1982 | 2 373 | 2 287 | 30 | 56 |
| 1990 | 3 184 | 3 072 | 23 | 89 |
| 1999 | 3 578 | 3 458 | 22 | 98 |
| 2007 | 3 932 | 3 830 | 12 | 90 |
| 2012 | 4 198 | 4 052 | 27 | 119 |
| 2017 | 4 272 | 4 105 | 32 | 135 |
| 2023 | 4 344 | 4 141 | 49 | 153 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 351 logements, le total atteint 4 344 en 2023 (+1138 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 92 | 120 | 136 | 155 | 279 | 101 | 165 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 13 | 12 | 18 | 16 | 39 | 25 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 1,2 % |
| Classe B | 258 | 10,1 % |
| Classe C | 1 372 | 54,0 % |
| Classe D | 717 | 28,2 % |
| Classe E | 115 | 4,5 % |
| Classe F | 37 | 1,5 % |
| Classe G | 14 | 0,6 % |
La classe C domine avec 54 % des diagnostics, et 65 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 260 | 10,2 % |
| Classe B | 1 075 | 42,3 % |
| Classe C | 803 | 31,6 % |
| Classe D | 341 | 13,4 % |
| Classe E | 33 | 1,3 % |
| Classe F | 21 | 0,8 % |
| Classe G | 10 | 0,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (42 %), 84 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 230 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 170 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 160 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 144 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 92 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 230 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 28 |
| Classe B | 18 | 240 |
| Classe C | 138 | 1 234 |
| Classe D | 155 | 562 |
| Classe E | 29 | 86 |
| Classe F | 20 | 17 |
| Classe G | 7 | 7 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 184 kWh/m²/an côté maisons, C à 155 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 122 |
| T2 | 365 |
| T3 | 434 |
| T4 | 348 |
| T5+ | 120 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Quetigny (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Quetigny est la petite ville ayant le moins de logements vacants du département Côte-d'Or. (sur 12 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Quetigny est la petite ville ayant le moins de passoires thermiques du département Côte-d'Or. (sur 12 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Quetigny comprend 4 344 logements, dont l'essentiel (95,3 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Parc mixte: 41,2 % de maisons et 58,8 % d'appartements cohabitent. Côté cadre local, Quetigny est au cœur du tissu bourguignon.
La propriété reste majoritaire à Quetigny: 58,6 % contre 39,5 % de locataires. 25,6 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Bilan SRU favorable: 34,8 % de logements sociaux pour une obligation de 20,0 %.
Le parc mêle bâti ancien (0,9 % avant 1919) et constructions récentes (9,3 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 159 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 83,0 % des résidences principales.
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements varie peu (+1,7 %). La motorisation des ménages est classique: 16,9 % sans voiture et 31,0 % avec deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Quetigny est au cœur du tissu bourguignon.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 21 % du Côte-d'Or
Analyse du marché immobilier à Quetigny
Acheter demande un effort important : 6,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Quetigny
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Quetigny s'établit à 2 229 €, sur la base de 84 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Quetigny se positionne dans le top 21 % des communes les plus chères du Côte-d'Or.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 8,4 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Quetigny Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Quetigny
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 229 €/m² de prix médian pour 84 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -1,2 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 64 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
33,3 % de maisons et 66,7 % d'appartements parmi les 84 transactions enregistrées.
Le marché penche côté appartements (66,7 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 472 €/m² pour les maisons et 2 015 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 84 | 28 | 56 |
| Prix médian/m² | 2 229 € | 2 472 € | 2 015 € |
| Prix moyen/m² | 2 341 € | ||
| Surface médiane | – | 96 m² | 64 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 93 | 2 255 € |
| 2022 | 117 | 2 359 € |
| 2023 | 74 | 2 222 € |
| 2024 | 81 | 2 426 € |
| 2025 | 84 | 2 229 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 1 396 logements ont été autorisés et 1 202 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 86 %.
Vacance longue durée à Quetigny
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Quetigny (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 342 logements autorisés à à Quetigny, dont 7 en 2025 (-3 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Quetigny
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Quetigny
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,50 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Quetigny
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 543 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Quetigny: la classe C domine, 2,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Quetigny
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S'installer à Quetigny : cadre de vie et logement
Avec 8 971 habitants concentrés sur 8,19 km² (1 095 hab/km²), Quetigny affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 556 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Quetigny
Quetigny et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Quetigny
Composition du parc immobilier à Quetigny
4 344 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (41,4 %) et collectif (58,6 %).
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Quetigny
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 141 logements).
- Avant 1919 0,9 % 36 logts
- 1919-1945 0,4 % 16 logts
- 1946-1970 14,8 % 612 logts
- 1971-1990 58,4 % 2 420 logts
- 1991-2005 16,2 % 671 logts
- 2006-2020 9,3 % 385 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Quetigny
556 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Quetigny
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Quetigny
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
213 984 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Quetigny
Quel est le prix de l'immobilier à Quetigny ?
Le prix médian au m² à Quetigny est de 2 229 € (données DVF, 84 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 237 000 €.
Comment Quetigny se situe-t-elle dans le Côte-d'Or ?
Quetigny se classe au 139ᵉ rang sur 654 communes du Côte-d'Or — dans le top 21 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Quetigny ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Quetigny est de 5,2 % (loyer de 10,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Le prix médian au m² à Quetigny ressort à 2 229 € (source DVF, 84 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de la Côte-d'Or.
Le prix médian au m² à Quetigny est stable entre 2021 et 2025 (-1,2 %). Sur l'ensemble de la période, 449 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de 8,1 % — un retournement à surveiller.
Les maisons (33,3 % des transactions, 2 472 €/m²) et les appartements (66,7 %, 2 015 €/m²) se partagent le marché. Le bien médian (96 m² à 237 312 €) équivaut à 9,6 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 14,1 € (appartements) et 10,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,4 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (1,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Rythme de construction régulier: 68 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (62 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Quetigny s'interprète dans un contexte plus large — Quetigny est au cœur du tissu bourguignon, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.