01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 873 logements dont 3 386 résidences principales, 66 résidences secondaires et 421 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 386 | 87,4 % |
| Résidences secondaires | 66 | 1,7 % |
| Logements vacants | 421 | 10,9 % |
Sur les 3 873 logements recensés, 87 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 460 | 13,8 % |
| 1919-1945 | 248 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 685 | 20,5 % |
| 1971-1990 | 1 061 | 31,8 % |
| 1991-2005 | 555 | 16,6 % |
| 2006-2019 | 332 | 9,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (10 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 155 | 4,6 % |
| 2 pièces | 381 | 11,3 % |
| 3 pièces | 743 | 21,9 % |
| 4 pièces | 867 | 25,6 % |
| 5 pièces ou plus | 1 240 | 36,6 % |
Taille moyenne: 4,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 37 %, les T1-T2 16 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 571 | 3 716 | 3 873 |
| Rés. principales | 3 214 | 3 259 | 3 386 |
| Rés. secondaires | 45 | 51 | 66 |
| Vacants | 312 | 406 | 421 |
En regard, Marsannay-La-Côte (à 34 km, 5 433 hab.) affiche 71,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 722 | 50,9 % |
| Locataires (privé) | 886 | 26,2 % |
| Locataires HLM | 684 | 20,2 % |
| Logés gratuitement | 95 | 2,8 % |
Occupation des résidences principales — 50,8 % appartiennent à leurs occupants, 46,4 % sont louées, avec 20 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 907 | 56,3 % |
| Fioul | 147 | 4,3 % |
| Électricité | 838 | 24,7 % |
| Gaz bouteille | 27 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 467 | 13,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 56 % au gaz de ville, 25 % pour électricité, 14 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 440 |
| 2 à 4 ans | 748 |
| 5 à 9 ans | 586 |
| 10 ans ou plus | 1 611 |
| Total ménages | 3 386 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 590 |
| Sous-occupation modérée | 936 |
| Sous-occupation accentuée | 688 |
| Suroccupation modérée | 222 |
| Suroccupation accentuée | 11 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 514 | 15,2 % |
| 1 voiture | 1 726 | 51,0 % |
| 2 voitures ou plus | 1 146 | 33,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 15 % sans, 51 % à une voiture, 34 % multi-motorisés. Par ailleurs, 59,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 903 | 1 829 | 47 | 27 |
| 1975 | 2 312 | 2 136 | 39 | 137 |
| 1982 | 2 703 | 2 439 | 62 | 202 |
| 1990 | 2 740 | 2 513 | 63 | 164 |
| 1999 | 3 011 | 2 808 | 56 | 147 |
| 2006 | 3 441 | 3 185 | 57 | 199 |
| 2011 | 3 571 | 3 214 | 45 | 312 |
| 2016 | 3 716 | 3 259 | 51 | 406 |
| 2022 | 3 873 | 3 386 | 66 | 421 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 903 logements à l'origine, 3 873 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 404 | 450 | 432 | 409 | 373 | 304 |
| Dont vacants > 2 ans | 159 | 159 | 151 | 113 | 130 | 174 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0,4 % |
| Classe B | 18 | 0,8 % |
| Classe C | 750 | 32,9 % |
| Classe D | 1 048 | 46,0 % |
| Classe E | 277 | 12,1 % |
| Classe F | 128 | 5,6 % |
| Classe G | 49 | 2,1 % |
Distribution DPE sur 2 280 diagnostics: la majorité se situe en classe D (46 %), avec 34 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 156 | 6,8 % |
| Classe B | 343 | 15,0 % |
| Classe C | 639 | 28,0 % |
| Classe D | 877 | 38,5 % |
| Classe E | 166 | 7,3 % |
| Classe F | 82 | 3,6 % |
| Classe G | 17 | 0,7 % |
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe D, 50 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 225 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 197 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 189 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 165 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 97 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 225 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 97 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 2 |
| Classe B | 12 | 6 |
| Classe C | 90 | 660 |
| Classe D | 186 | 862 |
| Classe E | 77 | 200 |
| Classe F | 56 | 72 |
| Classe G | 19 | 30 |
Côté maisons, la dominante est D (225 kWh/m²/an); côté appartements, D (190).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 35 |
| T2 | 153 |
| T3 | 291 |
| T4 | 239 |
| T5+ | 68 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Auxonne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier d'Auxonne totalise 3 873 logements en 2022, dominé par la résidence principale (3 386 unités, 87,4 %). L'offre résidentielle combine pavillonnaire (49,8 %) et collectif (50,2 %). Ancrage local: la commune est au cœur du tissu bourguignon, à 212 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Le parc d'Auxonne compte à peu près autant de propriétaires (50,8 %) que de locataires (46,4 %). 20,2 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le noyau ancien du parc pèse 13,8 % (logements d'avant 1919). Le parc d'Auxonne cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 197 kWh/m²/an. Le gaz de ville équipe 56,3 % des logements occupés à titre principal.
Croissance modérée du parc d'Auxonne entre 2016 et 2022 (+4,2 %). La motorisation des ménages est classique: 15,2 % sans voiture et 33,8 % avec deux voitures ou plus.
Auxonne appartient au tissu au cœur du tissu bourguignon, repère pour lire son marché résidentiel. Le parc résidentiel d'Auxonne s'inscrit dans un territoire à 212 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Données du marché immobilier à Auxonne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Auxonne s'établit à 1 510 €, sur la base de 91 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Auxonne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Auxonne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 91 transactions en 2025 et affiche une évolution de +7,3 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 510 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 58 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
58,2 % de maisons et 41,8 % d'appartements parmi les 91 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 58,2 % des mutations, pour un prix médian de 1 793 €/m² (maisons) contre 1 252 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 91 | 53 | 38 |
| Prix médian/m² | 1 510 € | 1 793 € | 1 252 € |
| Prix moyen/m² | 1 646 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 58 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 114 | 1 407 € |
| 2022 | 130 | 1 456 € |
| 2023 | 83 | 1 612 € |
| 2024 | 89 | 1 471 € |
| 2025 | 91 | 1 510 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 274 autorisations et 154 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 56 %.
Vacance longue durée à Auxonne
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Auxonne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 52 logements autorisés à à Auxonne, dont 13 en 2025 (-29 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Auxonne
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Auxonne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,64 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Auxonne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 280 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Auxonne: la classe D domine, 7,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Auxonne
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S'installer à Auxonne : cadre de vie et logement
Auxonne, commune de 7 581 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 023 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 9 monuments historiques protégés, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 408 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Auxonne
Auxonne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Auxonne
Composition du parc immobilier à Auxonne
3 873 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (50,3 %) et collectif (49,7 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Auxonne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 342 logements).
- Avant 1919 13,8 % 460 logts
- 1919-1945 7,4 % 248 logts
- 1946-1970 20,5 % 685 logts
- 1971-1990 31,7 % 1 061 logts
- 1991-2005 16,6 % 555 logts
- 2006-2019 9,9 % 332 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Auxonne
408 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Auxonne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Auxonne
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
135 900 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Auxonne
Quel est le prix de l'immobilier à Auxonne ?
Le prix médian au m² à Auxonne est de 1 510 € (données DVF, 91 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 161 000 €.
Comment Auxonne se situe-t-elle dans le Côte-d'Or ?
Auxonne se situe au 345ᵉ rang du Côte-d'Or sur 676 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Auxonne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Auxonne est de 6,9 % (loyer de 10,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Auxonne.
Communes limitrophes d'Auxonne
Auxonne est entourée de 13 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché d'Auxonne est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 510 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale.
Sur 2021-2025, le prix médian d'Auxonne progresse de +7,3 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 507 transactions sont recensées par les données DVF.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Auxonne: 1 793 €/m² pour les maisons (surface médiane 90 m²) et 1 252 €/m² pour les appartements (58 m²). Rapporté au revenu médian d'Auxonne, un logement de 90 m² (161 370 €) représente 7,7 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,3 € (appartements) et 10,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 9,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 1,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 52 logements autorisés au total, soit 10 par an. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (60 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Auxonne est au cœur du tissu bourguignon. La géographie joue son rôle: la commune est à 212 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.