01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 902 logements dont 2 607 résidences principales, 46 résidences secondaires et 249 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 607 | 89,8 % |
| Résidences secondaires | 46 | 1,6 % |
| Logements vacants | 249 | 8,6 % |
Parmi les 2 902 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 312 | 12,0 % |
| 1919-1945 | 219 | 8,4 % |
| 1946-1970 | 723 | 27,9 % |
| 1971-1990 | 739 | 28,5 % |
| 1991-2005 | 318 | 12,3 % |
| 2006-2020 | 283 | 10,9 % |
Structure du bâti par époque: 12 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (28 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 52 | 2,0 % |
| 2 pièces | 250 | 9,6 % |
| 3 pièces | 656 | 25,2 % |
| 4 pièces | 776 | 29,8 % |
| 5 pièces ou plus | 873 | 33,5 % |
Taille moyenne: 4,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 33 %, les T1-T2 12 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 832 | 2 896 | 2 902 |
| Rés. principales | 2 522 | 2 526 | 2 607 |
| Rés. secondaires | 32 | 61 | 46 |
| Vacants | 278 | 309 | 249 |
En comparaison, Nuits-Saint-Georges (à 31 km) enregistre 53,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 333 | 51,1 % |
| Locataires (privé) | 664 | 25,5 % |
| Locataires HLM | 581 | 22,3 % |
| Logés gratuitement | 29 | 1,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 51,1 % de propriétaires occupants, 47,8 % de locataires et 22 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 581 | 60,6 % |
| Fioul | 119 | 4,6 % |
| Électricité | 632 | 24,2 % |
| Gaz bouteille | 9 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 266 | 10,2 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 61 %. électricité pèse 24 %, autres sources (bois notamment) 10 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 290 |
| 2 à 4 ans | 516 |
| 5 à 9 ans | 449 |
| 10 ans ou plus | 1 352 |
| Total ménages | 2 607 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 479 |
| Sous-occupation modérée | 778 |
| Sous-occupation accentuée | 619 |
| Sous-occupation très accentuée | 614 |
| Suroccupation modérée | 100 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 395 | 15,2 % |
| 1 voiture | 1 299 | 49,8 % |
| 2 voitures ou plus | 913 | 35,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 15 % sans voiture, 50 % à une voiture et 35 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 56,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 909 | 1 718 | 52 | 139 |
| 1975 | 2 034 | 1 847 | 61 | 126 |
| 1982 | 2 120 | 1 914 | 44 | 162 |
| 1990 | 2 242 | 2 033 | 68 | 141 |
| 1999 | 2 480 | 2 247 | 55 | 178 |
| 2007 | 2 543 | 2 364 | 32 | 147 |
| 2012 | 2 832 | 2 522 | 32 | 278 |
| 2017 | 2 896 | 2 526 | 61 | 309 |
| 2023 | 2 902 | 2 607 | 46 | 249 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 1 909 logements à l'origine, 2 902 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 378 | 381 | 366 | 349 | 322 | 260 | 325 |
| Dont vacants > 2 ans | 166 | 197 | 193 | 189 | 162 | 178 | 182 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,3 % |
| Classe B | 14 | 1,2 % |
| Classe C | 350 | 29,5 % |
| Classe D | 416 | 35,1 % |
| Classe E | 271 | 22,8 % |
| Classe F | 99 | 8,3 % |
| Classe G | 33 | 2,8 % |
La classe D domine avec 35 % des diagnostics, et 31 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 61 | 5,1 % |
| Classe B | 172 | 14,5 % |
| Classe C | 337 | 28,4 % |
| Classe D | 330 | 27,8 % |
| Classe E | 197 | 16,6 % |
| Classe F | 69 | 5,8 % |
| Classe G | 20 | 1,7 % |
Émissions CO₂: 28 % des logements relèvent de la classe C, 48 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 243 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 226 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 175 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 150 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 70 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 70 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 243 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 6 | 8 |
| Classe C | 143 | 207 |
| Classe D | 105 | 311 |
| Classe E | 62 | 209 |
| Classe F | 39 | 60 |
| Classe G | 22 | 11 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 211 kWh/m²/an côté maisons, D à 214 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 15 |
| T2 | 118 |
| T3 | 277 |
| T4 | 186 |
| T5+ | 45 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chagny (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Chagny totalise 2 902 logements en 2023, dominé par la résidence principale (2 607 unités, 89,8 %). Parc mixte: 54,6 % de maisons et 45,4 % d'appartements cohabitent. Ancrage local: la commune est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne.
Profil d'occupation intermédiaire, entre propriété et location (51,1 % / 47,8 %). 22,3 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 27,1 % (cible 20,0 %).
L'ancienneté du parc de Chagny mêle deux époques — 12,0 % avant 1919, 10,9 % après 2006. Le parc de Chagny présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 213 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 11,1 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (60,6 %).
Chagny conserve un parc à l'équilibre entre 2017 et 2023 (+0,2 %). 15,2 % des ménages de Chagny n'ont pas de voiture, 35,0 % en possèdent au moins deux.
Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne: les attentes résidentielles s'y calquent.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Données du marché immobilier à Chagny
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chagny s'établit à 1 739 €, sur la base de 63 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Chagny Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chagny
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 739 €/m² de prix médian pour 63 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +6,6 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 57 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
69,8 % de maisons et 30,2 % d'appartements parmi les 63 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (69,8 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 911 €/m² pour les maisons et 1 491 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 63 | 44 | 19 |
| Prix médian/m² | 1 739 € | 1 911 € | 1 491 € |
| Prix moyen/m² | 1 714 € | ||
| Surface médiane | – | 92 m² | 57 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 61 | 1 631 € |
| 2022 | 48 | 1 943 € |
| 2023 | 57 | 1 763 € |
| 2024 | 50 | 1 676 € |
| 2025 | 63 | 1 739 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 12 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 12 sur 2013 — soit 0,0 %.
Vacance longue durée à Chagny
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Chagny (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 86 logements autorisés à à Chagny, dont 6 en 2025 (+87 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Chagny
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Chagny
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,47 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Chagny
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 186 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Chagny: la classe D domine, 11,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
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S'installer à Chagny : cadre de vie et logement
Chagny compte 5 350 habitants sur 18,90 km². Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 791 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 monuments historiques protégés, 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 263 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chagny
Chagny et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chagny
Composition du parc immobilier à Chagny
2 902 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (54,8 %) et collectif (45,2 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Chagny
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 594 logements).
- Avant 1919 12,0 % 312 logts
- 1919-1945 8,4 % 219 logts
- 1946-1970 27,9 % 723 logts
- 1971-1990 28,5 % 739 logts
- 1991-2005 12,3 % 318 logts
- 2006-2020 10,9 % 283 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Chagny
263 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Chagny
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chagny
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
159 988 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chagny
Quel est le prix de l'immobilier à Chagny ?
Le prix médian au m² à Chagny est de 1 739 € (données DVF, 63 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 176 000 €.
Comment Chagny se situe-t-elle dans le Saône-et-Loire ?
Chagny se situe dans la moyenne départementale du Saône-et-Loire.
Quel rendement locatif espérer à Chagny ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chagny est de 7,0 % (loyer de 11,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Chagny
Chagny est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Chagny ressort à 1 739 € (source DVF, 63 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Saône-et-Loire.
Sur 2021-2025, le prix médian de Chagny progresse de +6,6 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 279 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +3,8 %.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 1 911 €/m² (surface médiane 92 m²) et celui des appartements à 1 491 €/m² (57 m²). Le bien médian (92 m² à 175 812 €) équivaut à 7,2 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,1 € (appartements) et 11,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 8,9 % pour un appartement (7,0 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (1,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Rythme de construction régulier: 17 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles groupées, qui concentrent environ 63 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Chagny est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.