01 Le parc de logements
Le parc comprend 222 logements dont 159 résidences principales, 39 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 159 | 71,6 % |
| Résidences secondaires | 39 | 17,6 % |
| Logements vacants | 24 | 10,8 % |
Sur les 222 logements recensés, 72 % sont occupés à l'année, 18 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 60 | 38,2 % |
| 1919-1945 | 19 | 12,1 % |
| 1946-1970 | 16 | 10,2 % |
| 1971-1990 | 22 | 14,0 % |
| 1991-2005 | 16 | 10,2 % |
| 2006-2019 | 24 | 15,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (38 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 38 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,6 % |
| 2 pièces | 4 | 2,5 % |
| 3 pièces | 18 | 11,4 % |
| 4 pièces | 45 | 28,5 % |
| 5 pièces ou plus | 90 | 57,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 57 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 195 | 211 | 222 |
| Rés. principales | 143 | 149 | 159 |
| Rés. secondaires | 29 | 55 | 39 |
| Vacants | 23 | 7 | 24 |
Mescoules (177 hab., à 8 km) présente 68,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 123 | 77,4 % |
| Locataires (privé) | 28 | 17,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 4,4 % |
La répartition du parc occupé: 77,5 % de propriétaires, 17,9 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,6 % |
| Fioul | 33 | 20,8 % |
| Électricité | 51 | 32,1 % |
| Gaz bouteille | 7 | 4,4 % |
| Autre (bois…) | 67 | 42,1 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 42 %. L'électricité pèse 32 %, le fioul 21 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 27 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 92 |
| Total ménages | 159 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 46 |
| Sous-occupation accentuée | 26 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 4,4 % |
| 1 voiture | 67 | 42,1 % |
| 2 voitures ou plus | 84 | 52,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 42 % à une voiture et 53 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 84,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 155 | 108 | 3 | 44 |
| 1975 | 156 | 103 | 27 | 26 |
| 1982 | 151 | 99 | 31 | 21 |
| 1990 | 150 | 113 | 24 | 13 |
| 1999 | 173 | 126 | 42 | 5 |
| 2006 | 189 | 129 | 47 | 13 |
| 2011 | 195 | 143 | 29 | 23 |
| 2016 | 211 | 149 | 55 | 7 |
| 2022 | 222 | 159 | 39 | 24 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 155 à 222 logements, soit +43 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 23 | 20 | 23 | 31 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 6,3 % |
| Classe C | 8 | 16,7 % |
| Classe D | 13 | 27,1 % |
| Classe E | 10 | 20,8 % |
| Classe F | 9 | 18,8 % |
| Classe G | 5 | 10,4 % |
La classe D domine avec 27 % des diagnostics, et 23 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 14,6 % |
| Classe B | 17 | 35,4 % |
| Classe C | 10 | 20,8 % |
| Classe D | 4 | 8,3 % |
| Classe E | 6 | 12,5 % |
| Classe F | 2 | 4,2 % |
| Classe G | 2 | 4,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (35 %), et 71 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 263 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 298 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 276 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 108 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 123 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 298 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 108 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 4 | 4 |
| Classe D | 12 | 1 |
| Classe E | 10 | 0 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 259 kWh/m²/an côté maisons, ? à 173 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Aubin-de-Cadelech (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Saint-Aubin-de-Cadelech dispose d'un parc de 222 logements mêlant résidences principales (71,6 %), secondaires (17,6 %) et vacants (10,8 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,9 % de maisons. À l'échelle locale, Saint-Aubin-de-Cadelech est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, à 100 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 77,5 % de propriétaires occupants.
Le parc ancien occupe une place forte à Saint-Aubin-de-Cadelech: 37,7 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 250 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 29,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (42,1 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +5,2 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 52,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine: les attentes résidentielles s'y calquent. L'environnement physique — à 100 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.