01 Le parc de logements
Le parc comprend 113 logements dont 75 résidences principales, 30 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 75 | 66,4 % |
| Résidences secondaires | 30 | 26,5 % |
| Logements vacants | 8 | 7,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 66 % d'habitat permanent, 27 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 113.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 34 | 48,6 % |
| 1919-1945 | 8 | 11,4 % |
| 1946-1970 | 3 | 4,3 % |
| 1971-1990 | 6 | 8,6 % |
| 1991-2005 | 9 | 12,9 % |
| 2006-2019 | 10 | 14,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 49 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 1,3 % |
| 3 pièces | 8 | 10,5 % |
| 4 pièces | 22 | 28,9 % |
| 5 pièces ou plus | 45 | 59,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (59 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 100 | 104 | 113 |
| Rés. principales | 59 | 63 | 75 |
| Rés. secondaires | 32 | 29 | 30 |
| Vacants | 9 | 12 | 8 |
En regard, Sérignac-Péboudou (à 11 km, 178 hab.) affiche 56,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 62 | 82,7 % |
| Locataires (privé) | 10 | 13,3 % |
| Locataires HLM | 1 | 1,3 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 82,5 %, locataires 15,0 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 22 | 29,3 % |
| Électricité | 25 | 33,3 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 27 | 36,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 36 % au autres sources (bois notamment), 33 % en électricité, 29 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 14 |
| 5 à 9 ans | 15 |
| 10 ans ou plus | 39 |
| Total ménages | 75 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 16 |
| Sous-occupation accentuée | 10 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 6,7 % |
| 1 voiture | 31 | 41,3 % |
| 2 voitures ou plus | 39 | 52,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 41 % à une voiture et 52 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 77,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 63 | 48 | 3 | 12 |
| 1975 | 65 | 49 | 2 | 14 |
| 1982 | 79 | 51 | 5 | 23 |
| 1990 | 85 | 54 | 26 | 5 |
| 1999 | 94 | 58 | 25 | 11 |
| 2006 | 97 | 58 | 29 | 10 |
| 2011 | 100 | 59 | 32 | 9 |
| 2016 | 104 | 63 | 29 | 12 |
| 2022 | 113 | 75 | 30 | 8 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 63 logements, le total atteint 113 en 2022 (+79 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 18 | 20 | 15 | 21 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 5 | 50,0 % |
| Classe D | 1 | 10,0 % |
| Classe E | 1 | 10,0 % |
| Classe F | 3 | 30,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 10 diagnostics par étiquette énergétique: 50 % en C, 50 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 20,0 % |
| Classe B | 1 | 10,0 % |
| Classe C | 4 | 40,0 % |
| Classe D | 1 | 10,0 % |
| Classe E | 1 | 10,0 % |
| Classe F | 1 | 10,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (40 %), et 70 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 246 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 128 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 246 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 128 pour le bâti 2001-2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Capraise-d'Eymet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vocation saisonnière du parc de Saint-Capraise-d'Eymet est nette: 26,5 % des 113 logements sont des résidences secondaires. Pavillonnaire à très forte intensité: 98,2 % du parc se compose de maisons (111 unités). Le cadre local de Saint-Capraise-d'Eymet est au cœur du tissu rural aquitain, en plaine, à 130 m d'altitude.
La structure d'occupation de Saint-Capraise-d'Eymet est caractéristique des communes de propriétaires (82,5 %).
La part du bâti d'avant 1919 atteint 48,6 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Bilan DPE plus tendu — C en classe dominante et 223 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 30,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (36,0 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+8,7 %). Profil fortement motorisé: 52,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Capraise-d'Eymet est au cœur du tissu rural aquitain. Le contexte naturel (en plaine, à 130 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.