Parc ancien et patrimonial (49 % de logements construits avant 1919), 113 logements au total.
En regard, Sérignac-Péboudou (à 11 km, 178 hab.) affiche 56,3 % de part de propriétaires
La vocation saisonnière du parc de Saint-Capraise-d'Eymet est nette: 26,5 % des 113 logements sont des résidences secondaires. Pavillonnaire à très forte intensité: 98,2 % du parc se compose de maisons (111 unités). Le cadre local de Saint-Capraise-d'Eymet est au cœur du tissu rural aquitain, en plaine, à 130 m d'altitude.
La structure d'occupation de Saint-Capraise-d'Eymet est caractéristique des communes de propriétaires (82,5 %).
La part du bâti d'avant 1919 atteint 48,6 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Bilan DPE plus tendu — C en classe dominante et 223 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 30,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (36,0 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+8,7 %). Profil fortement motorisé: 52,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Capraise-d'Eymet est au cœur du tissu rural aquitain. Le contexte naturel (en plaine, à 130 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 113 logements dont 75 résidences principales, 30 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 66 % d'habitat permanent, 27 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 113.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 49 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 5,3)
Le graphique montre une moyenne de 5,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (59 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 100 | 104 | 113 |
| Rés. principales | 59 | 63 | 75 |
| Rés. secondaires | 32 | 29 | 30 |
| Vacants | 9 | 12 | 8 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 82,5 %, locataires 15,0 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 36 % au autres sources (bois notamment), 33 % en électricité, 29 % au fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 41 % à une voiture et 52 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 63 logements, le total atteint 113 en 2022 (+79 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 18 | 20 | 15 | 21 | 12 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 10 diagnostics par étiquette énergétique: 50 % en C, 50 % en A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (40 %), et 70 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 207 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 207 pour le bâti avant 1948.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Capraise-d'Eymet (prix au m², ventes DVF, tendance).