01 Le parc de logements
Le parc comprend 245 logements dont 148 résidences principales, 84 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 148 | 60,4 % |
| Résidences secondaires | 84 | 34,3 % |
| Logements vacants | 13 | 5,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 60 % d'habitat permanent, 34 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 245.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 54 | 37,5 % |
| 1919-1945 | 11 | 7,6 % |
| 1946-1970 | 17 | 11,8 % |
| 1971-1990 | 24 | 16,7 % |
| 1991-2005 | 20 | 13,9 % |
| 2006-2019 | 18 | 12,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 37 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 4,7 % |
| 3 pièces | 20 | 13,5 % |
| 4 pièces | 43 | 29,1 % |
| 5 pièces ou plus | 78 | 52,7 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 53 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 224 | 228 | 245 |
| Rés. principales | 137 | 136 | 148 |
| Rés. secondaires | 67 | 81 | 84 |
| Vacants | 20 | 11 | 13 |
À 9 km, Agnac (482 hab.) enregistre 66,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 117 | 79,1 % |
| Locataires (privé) | 18 | 12,2 % |
| Locataires HLM | 6 | 4,1 % |
| Logés gratuitement | 6 | 4,1 % |
La répartition du parc occupé: 79,4 % de propriétaires, 16,5 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,7 % |
| Fioul | 30 | 20,3 % |
| Électricité | 58 | 39,2 % |
| Gaz bouteille | 5 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 54 | 36,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 39 % au électricité, 39 % en électricité, 20 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 30 |
| 5 à 9 ans | 21 |
| 10 ans ou plus | 87 |
| Total ménages | 148 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 26 |
| Sous-occupation accentuée | 42 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 6,8 % |
| 1 voiture | 63 | 42,6 % |
| 2 voitures ou plus | 75 | 50,7 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 51 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 80,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 128 | 94 | 12 | 22 |
| 1975 | 134 | 92 | 25 | 17 |
| 1982 | 146 | 97 | 25 | 24 |
| 1990 | 153 | 98 | 39 | 16 |
| 1999 | 154 | 109 | 45 | 0 |
| 2006 | 171 | 124 | 37 | 10 |
| 2011 | 224 | 137 | 67 | 20 |
| 2016 | 228 | 136 | 81 | 11 |
| 2022 | 245 | 148 | 84 | 13 |
Trajectoire de long terme: 128 logements en 1968, 245 en 2022 (+91 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 22 | 21 | 24 | 27 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,2 % |
| Classe B | 3 | 6,5 % |
| Classe C | 10 | 21,7 % |
| Classe D | 11 | 23,9 % |
| Classe E | 12 | 26,1 % |
| Classe F | 8 | 17,4 % |
| Classe G | 1 | 2,2 % |
Distribution DPE sur 46 diagnostics: la majorité se situe en classe E (26 %), avec 30 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 13,0 % |
| Classe B | 18 | 39,1 % |
| Classe C | 12 | 26,1 % |
| Classe D | 3 | 6,5 % |
| Classe E | 2 | 4,3 % |
| Classe F | 4 | 8,7 % |
| Classe G | 1 | 2,2 % |
Répartition climat du parc: B concentre 39 % des diagnostics et 78 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 246 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 278 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 191 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 189 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 55 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 278 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 55 (après 2012).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 8 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Razac-d'Eymet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
84 résidences secondaires sur un parc de 245 logements (soit 34,3 %): le caractère de villégiature de Razac-d'Eymet est net. La maison individuelle domine très largement, avec 97,6 % du parc. Ancrage local: la commune est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, en plaine, à 108 m d'altitude.
Profil fortement patrimonial: 79,4 % des ménages de Razac-d'Eymet sont propriétaires de leur logement. Le logement social occupe une place de 4,1 % dans le parc de résidences principales.
Selon l'INSEE, 37,0 % des logements de Razac-d'Eymet ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 221 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 19,6 % — un enjeu de rénovation énergétique. 39,2 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Razac-d'Eymet a progressé de +7,5 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Razac-d'Eymet: 50,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune aquitaine, entre vignobles et forêts. Côté topographie, Razac-d'Eymet se trouve en plaine, à 108 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 148 résidences principales de Razac-d'Eymet et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.