Parc à forte empreinte de résidence secondaire (34 % du parc) avec 245 logements au total.
À 9 km, Agnac (482 hab.) enregistre 66,3 % de part de propriétaires
84 résidences secondaires sur un parc de 245 logements (soit 34,3 %): le caractère de villégiature de Razac-d'Eymet est net. La maison individuelle domine très largement, avec 97,6 % du parc. Ancrage local: la commune est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, en plaine, à 108 m d'altitude.
Profil fortement patrimonial: 79,4 % des ménages de Razac-d'Eymet sont propriétaires de leur logement. Le logement social occupe une place de 4,1 % dans le parc de résidences principales.
Selon l'INSEE, 37,0 % des logements de Razac-d'Eymet ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 225 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 15,8 % — un enjeu de rénovation énergétique. 39,2 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Razac-d'Eymet a progressé de +7,5 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Razac-d'Eymet: 50,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune aquitaine, entre vignobles et forêts. Côté topographie, Razac-d'Eymet se trouve en plaine, à 108 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 148 résidences principales de Razac-d'Eymet et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 245 logements dont 148 résidences principales, 84 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 60 % d'habitat permanent, 34 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 245.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 37 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 5,0)
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 53 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 224 | 228 | 245 |
| Rés. principales | 137 | 136 | 148 |
| Rés. secondaires | 67 | 81 | 84 |
| Vacants | 20 | 11 | 13 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 79,4 % de propriétaires, 16,5 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 39 % au électricité, 39 % en électricité, 20 % au fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 51 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 128 logements en 1968, 245 en 2022 (+91 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 22 | 21 | 24 | 27 | 14 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 38 diagnostics: la majorité se situe en classe E (32 %), avec 26 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 42 % des diagnostics et 84 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 253 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 108 (2001-2012).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 8 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Razac-d'Eymet (prix au m², ventes DVF, tendance).