01 Le parc de logements
Le parc comprend 191 logements dont 107 résidences principales, 51 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 107 | 56,0 % |
| Résidences secondaires | 51 | 26,7 % |
| Logements vacants | 33 | 17,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 56 % d'habitat permanent, 27 % de résidences secondaires et 17 % de logements inoccupés sur un total de 191.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 53 | 49,5 % |
| 1919-1945 | 11 | 10,3 % |
| 1946-1970 | 13 | 12,1 % |
| 1971-1990 | 14 | 13,1 % |
| 1991-2005 | 10 | 9,3 % |
| 2006-2019 | 6 | 5,6 % |
La période avant 1919 concentre 50 % du parc, tandis que 50 % datent d'avant 1919 et 6 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 4,7 % |
| 3 pièces | 13 | 12,3 % |
| 4 pièces | 34 | 32,1 % |
| 5 pièces ou plus | 54 | 50,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (51 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 193 | 188 | 191 |
| Rés. principales | 119 | 108 | 107 |
| Rés. secondaires | 47 | 50 | 51 |
| Vacants | 27 | 29 | 33 |
En comparaison, Saint-Paul-Le-Gaultier (à 5 km) enregistre 56,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 96 | 89,7 % |
| Locataires (privé) | 10 | 9,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 89,5 % de propriétaires face à 9,5 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 35 | 32,7 % |
| Électricité | 21 | 19,6 % |
| Autre (bois…) | 51 | 47,7 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (48 %), suivi par l'électricité (20 %) et le fioul (33 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 11 |
| 5 à 9 ans | 12 |
| 10 ans ou plus | 79 |
| Total ménages | 107 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 36 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 8,4 % |
| 1 voiture | 49 | 45,8 % |
| 2 voitures ou plus | 49 | 45,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 162 | 144 | 8 | 10 |
| 1975 | 162 | 135 | 11 | 16 |
| 1982 | 167 | 111 | 27 | 29 |
| 1990 | 178 | 98 | 46 | 34 |
| 1999 | 179 | 93 | 55 | 31 |
| 2006 | 182 | 103 | 55 | 23 |
| 2011 | 193 | 119 | 47 | 27 |
| 2016 | 188 | 108 | 50 | 29 |
| 2022 | 191 | 107 | 51 | 33 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 162 logements à l'origine, 191 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 30 | 38 | 35 | 41 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,7 % |
| Classe B | 2 | 5,4 % |
| Classe C | 4 | 10,8 % |
| Classe D | 13 | 35,1 % |
| Classe E | 7 | 18,9 % |
| Classe F | 5 | 13,5 % |
| Classe G | 5 | 13,5 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 35 % des logements et 19 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 13,5 % |
| Classe B | 10 | 27,0 % |
| Classe C | 12 | 32,4 % |
| Classe D | 5 | 13,5 % |
| Classe E | 3 | 8,1 % |
| Classe F | 2 | 5,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 32 % des logements relèvent de la classe C, 73 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 277 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 225 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 64 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 277 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 64 (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Aubin-du-Désert (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 montrent 51 résidences secondaires dans le parc de Saint-Aubin-du-Désert, soit 26,7 % du total. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,4 %). Côté cadre local, Saint-Aubin-du-Désert est caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire, dans les collines, à une altitude moyenne de 179 m.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 89,5 % des ménages possèdent leur résidence principale.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 49,5 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc de Saint-Aubin-du-Désert présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 260 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 27,0 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 47,7 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le parc de Saint-Aubin-du-Désert est stable sur la période 2016-2022 (+1,6 %). 45,8 % des ménages de Saint-Aubin-du-Désert disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 179 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.