Parc ancien et patrimonial (63 % de logements construits avant 1919), 165 logements au total.
À Hardanges, commune similaire à 18 km, la part de propriétaires est de 53,6 %
Avec 27,9 % de résidences secondaires (46 logements), Saint-Mars-du-Désert affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (100,0 %). Saint-Mars-du-Désert est dans la tradition des communes du Val de Loire aval, à 151 m d'altitude, dans un paysage de collines.
La détention de son logement domine très largement à Saint-Mars-du-Désert (84,5 % de propriétaires).
Selon l'INSEE, 62,5 % des logements de Saint-Mars-du-Désert ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Saint-Mars-du-Désert présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 263 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 25,8 % du parc diagnostiqué. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (54,5 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +5,1 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 42,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Mars-du-Désert est dans la tradition des communes du Val de Loire aval. La commune est à 151 m d'altitude, dans un paysage de collines: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 165 logements dont 88 résidences principales, 46 résidences secondaires et 30 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 165 logements: 53 % sont habités en permanence, 28 % épisodiquement et 18 % restent inoccupés.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 63 % du parc, tandis que 63 % datent d'avant 1919 et 3 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 5,0)
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 56 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 165 | 157 | 165 |
| Rés. principales | 89 | 76 | 88 |
| Rés. secondaires | 51 | 57 | 46 |
| Vacants | 25 | 24 | 30 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 84,5 % de propriétaires, 11,9 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 55 % au autres sources (bois notamment), 23 % en électricité, 22 % au fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 42 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 143 logements à l'origine, 165 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 27 | 25 | 24 | 35 | 27 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (32 %), 26 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (35 %), et 77 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 268 kWh/m²/an, contre 268 pour ceux bâtis avant 1948 — un écart de 0 kWh/m²/an selon l'époque.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0