Parc à forte domination de propriétaires (81 %) pour 500 logements recensés.
En comparaison, Izé (à 9 km) enregistre 59,8 % de part de propriétaires
14,2 % du parc de Courcité est vacant (71 logements sur 500), un niveau qui mérite d'être souligné. Pavillonnaire à très forte intensité: 97,8 % du parc se compose de maisons (489 unités). Côté cadre local, Courcité est caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire, dans les collines, à une altitude moyenne de 201 m.
Profil fortement patrimonial: 81,1 % des ménages de Courcité sont propriétaires de leur logement.
Le noyau ancien du parc pèse 22,5 % (logements d'avant 1919). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 227 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 18,4 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. fioul arrive en tête des modes de chauffage, dans 36,5 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-1,8 %). Profil fortement motorisé: 43,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Courcité est caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 201 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 500 logements dont 383 résidences principales, 46 résidences secondaires et 71 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 77 % de résidences principales, 9 % de secondaires et 14 % de vacants pour un total de 500 logements.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 23 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (38 %), 7 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 55 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 504 | 509 | 500 |
| Rés. principales | 392 | 386 | 383 |
| Rés. secondaires | 45 | 57 | 46 |
| Vacants | 67 | 66 | 71 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 81,1 % de propriétaires, 17,2 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 36 % au fioul, 31 % en électricité, 36 % au fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 48 % à une voiture et 43 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 339 à 500, soit +47 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 64 | 69 | 67 | 62 | 64 | 70 |
| Dont vacants > 2 ans | 42 | 43 | 39 | 44 | 47 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 103 diagnostics par étiquette énergétique: 27 % en D, 30 % en A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 37 % des diagnostics et 71 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 268 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 105 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 231 kWh/m²/an côté maisons, ? à 144 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Courcité (prix au m², ventes DVF, tendance).