01 Le parc de logements
Le parc comprend 196 logements dont 138 résidences principales, 25 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 138 | 70,4 % |
| Résidences secondaires | 25 | 12,8 % |
| Logements vacants | 33 | 16,8 % |
Le graphique détaille la structure des 196 logements: 70 % sont habités en permanence, 13 % épisodiquement et 17 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 68 | 49,6 % |
| 1919-1945 | 29 | 21,2 % |
| 1946-1970 | 18 | 13,1 % |
| 1971-1990 | 6 | 4,4 % |
| 1991-2005 | 5 | 3,6 % |
| 2006-2019 | 11 | 8,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (49 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 49 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,7 % |
| 2 pièces | 22 | 15,9 % |
| 3 pièces | 23 | 16,7 % |
| 4 pièces | 35 | 25,4 % |
| 5 pièces ou plus | 57 | 41,3 % |
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 41 %, les T1-T2 17 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 195 | 192 | 196 |
| Rés. principales | 130 | 132 | 138 |
| Rés. secondaires | 34 | 29 | 25 |
| Vacants | 32 | 31 | 33 |
En regard, Boulay-Les-Ifs (à 11 km, 136 hab.) affiche 45,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 110 | 79,7 % |
| Locataires (privé) | 26 | 18,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,7 % |
La répartition du parc occupé: 80,0 % de propriétaires, 19,2 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 36 | 26,3 % |
| Électricité | 32 | 23,4 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 67 | 48,9 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (49 %), suivi par l'électricité (23 %) et le fioul (26 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 24 |
| 5 à 9 ans | 27 |
| 10 ans ou plus | 75 |
| Total ménages | 138 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 24 |
| Sous-occupation accentuée | 47 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 5,8 % |
| 1 voiture | 68 | 49,3 % |
| 2 voitures ou plus | 62 | 44,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 49 % à une voiture, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 168 | 152 | 5 | 11 |
| 1975 | 183 | 147 | 22 | 14 |
| 1982 | 178 | 129 | 30 | 19 |
| 1990 | 179 | 113 | 41 | 25 |
| 1999 | 182 | 114 | 41 | 27 |
| 2006 | 191 | 122 | 38 | 31 |
| 2011 | 195 | 130 | 34 | 32 |
| 2016 | 192 | 132 | 29 | 31 |
| 2022 | 196 | 138 | 25 | 33 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 168 logements à l'origine, 196 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 34 | 31 | 32 | 27 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 5,7 % |
| Classe C | 5 | 14,3 % |
| Classe D | 5 | 14,3 % |
| Classe E | 9 | 25,7 % |
| Classe F | 5 | 14,3 % |
| Classe G | 9 | 25,7 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 26 % des logements et 20 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 14,3 % |
| Classe B | 10 | 28,6 % |
| Classe C | 10 | 28,6 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 6 | 17,1 % |
| Classe F | 3 | 8,6 % |
| Classe G | 1 | 2,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 29 %, 71 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 305 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 357 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 77 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 167 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 77 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 357 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 5 | 0 |
| Classe D | 5 | 0 |
| Classe E | 7 | 2 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 9 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 306 kWh/m²/an côté maisons, ? à 241 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Paul-le-Gaultier (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 pointent 16,8 % de logements vacants à Saint-Paul-le-Gaultier (33 unités). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (100,0 %). Le cadre local de Saint-Paul-le-Gaultier est une commune des Pays de la Loire, à basse altitude (147 m), dans un relief de plaine.
La structure d'occupation de Saint-Paul-le-Gaultier est caractéristique des communes de propriétaires (80,0 %).
Selon l'INSEE, 49,3 % des logements de Saint-Paul-le-Gaultier ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (302 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 40,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (48,9 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Paul-le-Gaultier: 44,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune des Pays de la Loire dans lequel s'inscrit Saint-Paul-le-Gaultier. Côté topographie, Saint-Paul-le-Gaultier se trouve à basse altitude (147 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.