01 Le parc de logements
Le parc comprend 195 logements dont 136 résidences principales, 34 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 136 | 69,7 % |
| Résidences secondaires | 34 | 17,4 % |
| Logements vacants | 25 | 12,8 % |
Le graphique détaille la structure des 195 logements: 70 % sont habités en permanence, 17 % épisodiquement et 13 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 67 | 49,3 % |
| 1919-1945 | 21 | 15,4 % |
| 1946-1970 | 23 | 16,9 % |
| 1971-1990 | 8 | 5,9 % |
| 1991-2005 | 10 | 7,4 % |
| 2006-2020 | 7 | 5,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (50 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 50 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 2,2 % |
| 2 pièces | 15 | 11,1 % |
| 3 pièces | 17 | 12,6 % |
| 4 pièces | 38 | 28,1 % |
| 5 pièces ou plus | 62 | 45,9 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 46 %, les T1-T2 13 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 197 | 198 | 195 |
| Rés. principales | 133 | 138 | 136 |
| Rés. secondaires | 31 | 26 | 34 |
| Vacants | 33 | 34 | 25 |
En regard, Boulay-Les-Ifs (à 11 km, 136 hab.) affiche 67,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 118 | 86,8 % |
| Locataires (privé) | 16 | 11,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,5 % |
La répartition du parc occupé: 86,6 % de propriétaires, 11,9 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 26 | 19,0 % |
| Électricité | 36 | 26,3 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 74 | 54,0 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (54 %), suivi par électricité (26 %) et fioul (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 23 |
| 5 à 9 ans | 34 |
| 10 ans ou plus | 75 |
| Total ménages | 136 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 33 |
| Sous-occupation modérée | 23 |
| Sous-occupation accentuée | 30 |
| Sous-occupation très accentuée | 50 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 2,2 % |
| 1 voiture | 63 | 46,3 % |
| 2 voitures ou plus | 70 | 51,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 46 % à une voiture, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 168 | 152 | 5 | 11 |
| 1975 | 183 | 147 | 22 | 14 |
| 1982 | 178 | 129 | 30 | 19 |
| 1990 | 179 | 113 | 41 | 25 |
| 1999 | 182 | 114 | 41 | 27 |
| 2007 | 189 | 121 | 35 | 33 |
| 2012 | 197 | 133 | 31 | 33 |
| 2017 | 198 | 138 | 26 | 34 |
| 2023 | 195 | 136 | 34 | 25 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 168 logements à l'origine, 195 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 34 | 31 | 32 | 27 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 5,4 % |
| Classe C | 5 | 13,5 % |
| Classe D | 6 | 16,2 % |
| Classe E | 10 | 27,0 % |
| Classe F | 5 | 13,5 % |
| Classe G | 9 | 24,3 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 27 % des logements et 19 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 13,5 % |
| Classe B | 11 | 29,7 % |
| Classe C | 10 | 27,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 7 | 18,9 % |
| Classe F | 3 | 8,1 % |
| Classe G | 1 | 2,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 30 %, 70 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 302 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 339 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 77 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 167 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 77 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 339 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 5 | 0 |
| Classe D | 6 | 0 |
| Classe E | 8 | 2 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 9 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette G à 301 kWh/m²/an côté maisons, E à 241 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Paul-le-Gaultier (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2023 pointent 12,8 % de logements vacants à Saint-Paul-le-Gaultier (25 unités). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,5 %). Le cadre local de Saint-Paul-le-Gaultier est une commune des Pays de la Loire, dans les collines, à une altitude moyenne de 277 m.
La structure d'occupation de Saint-Paul-le-Gaultier est caractéristique des communes de propriétaires (86,6 %).
Selon l'INSEE, 49,6 % des logements de Saint-Paul-le-Gaultier ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (298 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 37,8 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (54,0 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2017–2023. La multi-motorisation est la norme à Saint-Paul-le-Gaultier: 51,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune des Pays de la Loire dans lequel s'inscrit Saint-Paul-le-Gaultier. Côté topographie, Saint-Paul-le-Gaultier se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 277 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Saint-Paul-le-Gaultier affiche des prix parmi les plus accessibles du Sarthe (45ᵉ rang le moins élevé sur 350 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,7 %
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Sarthe (45ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Saint-Paul-le-Gaultier
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Paul-le-Gaultier
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Paul-le-Gaultier s'établit à 935 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Paul-le-Gaultier fait partie du quart des communes les moins chères du Sarthe.
37,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Paul-le-Gaultier Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Paul-le-Gaultier
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 935 €/m² pour 4 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 101 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 935 € | 935 € |
| Prix moyen/m² | 854 € | |
| Surface médiane | – | 101 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 854 € |
| 2022 | 3 | 962 € |
| 2023 | 3 | 1 338 € |
| 2024 | 6 | 864 € |
| 2025 | 4 | 935 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 2 autorisations pour 2 démarrages effectifs.
Construction neuve à Saint-Paul-le-Gaultier (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul SITADEL 5 ans: 1 logements autorisés à à Saint-Paul-le-Gaultier (0 en 2025).
Fourchettes de loyers à Saint-Paul-le-Gaultier
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Paul-le-Gaultier
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,53 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Paul-le-Gaultier
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 37 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Paul-le-Gaultier: majorité classée E, part de passoires thermiques à 37,8 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Paul-le-Gaultier
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Paul-le-Gaultier : cadre de vie et logement
Saint-Paul-le-Gaultier compte 285 habitants, à 147 m d'altitude sur 15,15 km². Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 859 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 24 appellations d'origine rattachées au terroir local et 9 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Paul-le-Gaultier
Saint-Paul-le-Gaultier et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Paul-le-Gaultier
Composition du parc immobilier à Saint-Paul-le-Gaultier
195 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Saint-Paul-le-Gaultier: 99,5 % de maisons, 0,5 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Paul-le-Gaultier
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 135 logements).
- Avant 1919 49,6 % 67 logts
- 1919-1945 15,6 % 21 logts
- 1946-1970 17,0 % 23 logts
- 1971-1990 5,9 % 8 logts
- 1991-2005 7,4 % 10 logts
- 2006-2020 5,2 % 7 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Paul-le-Gaultier
9 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Paul-le-Gaultier
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Paul-le-Gaultier
Pour une maison de 101 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
94 435 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Paul-le-Gaultier
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Paul-le-Gaultier ?
Le prix médian au m² à Saint-Paul-le-Gaultier est de 935 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 101 m² (surface médiane locale), compter environ 94 000 €.
Comment Saint-Paul-le-Gaultier se situe-t-elle dans le Sarthe ?
Saint-Paul-le-Gaultier figure parmi les communes les plus abordables du Sarthe : 306ᵉ rang sur 350, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Paul-le-Gaultier ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Paul-le-Gaultier est de 9,7 % (loyer de 7,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Saint-Paul-le-Gaultier est-il énergétiquement dégradé ?
37,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Paul-le-Gaultier.
Communes limitrophes de Saint-Paul-le-Gaultier
Saint-Paul-le-Gaultier est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Saint-Paul-le-Gaultier affiche un prix médian de 935 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 446 €/m²). Sur 350 communes classées dans la Sarthe, Saint-Paul-le-Gaultier figure parmi les 13 % les moins chères au m².
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 935 €/m² pour 101 m². Un bien type de 101 m² revient à environ 94 435 €, soit 3,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 7,8 €/m² pour un appartement et 7,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 9,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le parc de Saint-Paul-le-Gaultier compte 17,4 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Saint-Paul-le-Gaultier s'interprète dans un contexte plus large — Saint-Paul-le-Gaultier est une commune des Pays de la Loire, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 277 m.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).