Le taux de résidences secondaires, indicateur clé de la pression touristique et de la dynamique du marché immobilier local, révèle des disparités saisissantes en Haute-Garonne. Ce ratio, calculé par l'INSEE à partir du recensement de la population, mesure la part des logements utilisés pour les loisirs ou les week-ends par rapport à l'ensemble du parc. Dans ce département aux multiples visages, allant des sommets pyrénéens à la plaine toulousaine, le podium est largement dominé par des villages de montagne : Saint-Aventin arrive en tête avec 90,3 % de résidences secondaires, suivi de près par Caubous (89,5 %) et Gouaux-De-Larboust (89,1 %). À l'autre extrémité du classement, des communes périurbaines comme Deyme affichent un taux inférieur à 0,5 %, illustrant un marché immobilier presque exclusivement tourné vers la résidence principale. Cette analyse met en lumière un territoire où l'attractivité récréative des zones montagneuses contraste fortement avec le bassin de vie de l'agglomération toulousaine.
Saint-Aventin, village de montagne, détient le record départemental avec un parc immobilier composé à 90,3 % de résidences secondaires. Sur les 474 logements que compte la commune, seuls 69 habitants y résident à l'année, tandis que le prix du m² pour les maisons s'établit à 1 981 euros. Ce marché est caractérisé par une très forte proportion de propriétaires, à 73.9 %, et un taux de logements vacants extrêmement faible de 1.5 %.
Avec seulement 3 habitants permanents, Caubous présente un paysage immobilier presque entièrement dédié aux loisirs, où 89,5 % des 18 logements sont des résidences secondaires. Le prix au m², relativement contenu à 1 389 euros pour une maison, et un taux de propriétaires occupants de 100 % dessinent un marché de niche, très fermé et sans aucun logement vacant recensé.
Gouaux-De-Larboust affiche un taux de résidences secondaires de 89,1 % pour 40 habitants, sur un parc de 229 logements. La part des propriétaires occupants y est élevée à 78.3 %, et le taux de vacance est minime à 0.9 %, signe d'un patrimoine immobilier en zone de montagne très recherché et bien entretenu, même sans données de prix disponibles.
À Argut-Dessous, 84 % des 80 logements sont des résidences secondaires, pour une population de seulement 21 résidents permanents. Le prix du m² pour une maison y est le plus bas du top 10, à 750 euros, ce qui pourrait expliquer en partie cette forte attractivité pour un investissement de loisir, dans un contexte où 83.3 % des occupants sont propriétaires.
Boutx, avec 249 habitants, est la commune la plus peuplée de ce haut du classement, mais son parc de 705 logements reste majoritairement dédié aux séjours temporaires (79.7 %). Le prix au m² des maisons, à 1 547 euros, et un taux de propriétaires de 79.1 % reflètent un marché actif en zone de montagne, avec une vacance limitée à 1.7 %.
Baren se distingue par un prix du m² élevé de 2 458 euros, le deuxième du classement, pour un tout petit parc de 25 logements dont 76.9 % sont des résidences secondaires. La commune ne compte que 9 habitants et affiche un taux de propriétaires occupants de 100 %, sans aucun logement vacant, ce qui en fait un marché immobilier montagnard exclusif et stable.
Bourg-D'oueil présente le prix du m² le plus élevé du top 10, à 2 982 euros, pour un parc de 43 logements où les résidences secondaires représentent 76.7 %. Avec 14 habitants, une part de propriétaires de 87.5 % et un taux de logements vacants de 4.7 %, le marché y est très tendu et valorisé, typique des stations de montagne prisées.
Razecueillé affiche un taux de 75.5 % de résidences secondaires parmi ses 102 logements, pour 29 résidents permanents. Le prix moyen d'une maison s'y élève à 2 000 euros le m², et la part des propriétaires occupants est de 77.3 %, avec une vacance très faible de 1 %, indiquant une forte demande pour ce type de bien en zone rurale de montagne.
À Cirès, les résidences secondaires constituent les trois quarts du parc immobilier, qui compte 47 logements pour seulement 9 habitants. La part des propriétaires occupants est de 60 %, et le taux de logements vacants, à 8.5 %, est le plus élevé du classement, pouvant suggérer un marché légèrement moins tendu ou un parc plus ancien.
Source : INSEE — Recensement de la population — INSEE
Saint-Aventin arrive en tête du classement par taux de résidences secondaires de Haute-Garonne avec 90,32 %.
Le podium par taux de résidences secondaires de Haute-Garonne : 1) Saint-Aventin, 2) Caubous, 3) Gouaux-De-Larboust.
Deyme est classée dernière (579e) avec 0,16 %.
Ce classement comprend 579 communes de Haute-Garonne.
Oui, consultez le Top 500 national par taux de résidences secondaires pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Haute-Garonne est de 12,93 %. La médiane se situe à 5,00 %.
157 communes sur 579 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (12,93 %).
Saint-Aventin affiche 90,32 % contre 0,16 % pour Deyme, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
