01 Le parc de logements
Le parc comprend 325 logements dont 250 résidences principales, 34 résidences secondaires et 41 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 250 | 76,9 % |
| Résidences secondaires | 34 | 10,5 % |
| Logements vacants | 41 | 12,6 % |
Parmi les 325 logements du parc, 77 % assurent la fonction de résidence principale, contre 10 % de secondaires et 13 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 93 | 37,5 % |
| 1919-1945 | 41 | 16,5 % |
| 1946-1970 | 23 | 9,3 % |
| 1971-1990 | 35 | 14,1 % |
| 1991-2005 | 27 | 10,9 % |
| 2006-2019 | 29 | 11,7 % |
Structure du bâti par époque: 37 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (37 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 13 | 5,2 % |
| 3 pièces | 45 | 18,0 % |
| 4 pièces | 67 | 26,8 % |
| 5 pièces ou plus | 125 | 50,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 50 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 314 | 318 | 325 |
| Rés. principales | 244 | 240 | 250 |
| Rés. secondaires | 44 | 37 | 34 |
| Vacants | 26 | 41 | 41 |
À Sainte-Hélène, commune similaire à 7 km, la part de propriétaires est de 72,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 196 | 78,4 % |
| Locataires (privé) | 40 | 16,0 % |
| Locataires HLM | 10 | 4,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 78,5 %, locataires 19,9 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 74 | 29,6 % |
| Fioul | 34 | 13,6 % |
| Électricité | 64 | 25,6 % |
| Gaz bouteille | 5 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 73 | 29,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 30 % au gaz de ville, 26 % en électricité, 14 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 36 |
| 5 à 9 ans | 35 |
| 10 ans ou plus | 158 |
| Total ménages | 250 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 80 |
| Sous-occupation accentuée | 65 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 5,2 % |
| 1 voiture | 101 | 40,4 % |
| 2 voitures ou plus | 135 | 54,0 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 54 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 69,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 290 | 219 | 51 | 20 |
| 1975 | 299 | 200 | 59 | 40 |
| 1982 | 288 | 183 | 68 | 37 |
| 1990 | 278 | 189 | 62 | 27 |
| 1999 | 283 | 199 | 46 | 38 |
| 2006 | 306 | 227 | 43 | 36 |
| 2011 | 314 | 244 | 44 | 26 |
| 2016 | 318 | 240 | 37 | 41 |
| 2022 | 325 | 250 | 34 | 41 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 290 logements à l'origine, 325 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 40 | 40 | 31 | 29 | 31 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 3,2 % |
| Classe C | 8 | 12,9 % |
| Classe D | 23 | 37,1 % |
| Classe E | 11 | 17,7 % |
| Classe F | 12 | 19,4 % |
| Classe G | 6 | 9,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (37 %), 16 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 6,5 % |
| Classe B | 20 | 32,3 % |
| Classe C | 19 | 30,6 % |
| Classe D | 7 | 11,3 % |
| Classe E | 10 | 16,1 % |
| Classe F | 1 | 1,6 % |
| Classe G | 1 | 1,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (32 %), 69 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 274 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 282 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 214 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 282 kWh/m²/an, contre 140 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 141 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 8 | 0 |
| Classe D | 18 | 5 |
| Classe E | 8 | 3 |
| Classe F | 11 | 1 |
| Classe G | 5 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (260), appartements classés ? (293), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 2 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Bérain-sur-Dheune (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 41 logements vacants sur 325 à Saint-Bérain-sur-Dheune (soit 12,6 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 86,8 % de maisons. Saint-Bérain-sur-Dheune se situe dans un environnement caractéristique des villages de Bourgogne, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 319 m.
L'accession à la propriété est la norme à Saint-Bérain-sur-Dheune, avec 78,5 % de propriétaires occupants. 4,0 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc ancien occupe une place forte à Saint-Bérain-sur-Dheune: 37,3 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 265 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 29,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le gaz de ville chauffe 29,6 % des résidences principales.
Le parc de Saint-Bérain-sur-Dheune est stable sur la période 2016-2022 (+2,2 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Bérain-sur-Dheune: 54,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Bérain-sur-Dheune est caractéristique des villages de Bourgogne. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 319 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.