01 Le parc de logements
Le parc comprend 325 logements dont 250 résidences principales, 34 résidences secondaires et 41 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 250 | 76,9 % |
| Résidences secondaires | 34 | 10,5 % |
| Logements vacants | 41 | 12,6 % |
Parmi les 325 logements du parc, 77 % assurent la fonction de résidence principale, contre 10 % de secondaires et 13 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 93 | 37,5 % |
| 1919-1945 | 41 | 16,5 % |
| 1946-1970 | 23 | 9,3 % |
| 1971-1990 | 35 | 14,1 % |
| 1991-2005 | 27 | 10,9 % |
| 2006-2019 | 29 | 11,7 % |
Structure du bâti par époque: 37 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (37 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 13 | 5,2 % |
| 3 pièces | 45 | 18,0 % |
| 4 pièces | 67 | 26,8 % |
| 5 pièces ou plus | 125 | 50,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 50 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 314 | 318 | 325 |
| Rés. principales | 244 | 240 | 250 |
| Rés. secondaires | 44 | 37 | 34 |
| Vacants | 26 | 41 | 41 |
À Sainte-Hélène, commune similaire à 7 km, la part de propriétaires est de 72,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 196 | 78,4 % |
| Locataires (privé) | 40 | 16,0 % |
| Locataires HLM | 10 | 4,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 78,5 %, locataires 19,9 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 74 | 29,6 % |
| Fioul | 34 | 13,6 % |
| Électricité | 64 | 25,6 % |
| Gaz bouteille | 5 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 73 | 29,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 30 % au gaz de ville, 29 % pour autres sources (bois notamment), 26 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 36 |
| 5 à 9 ans | 35 |
| 10 ans ou plus | 158 |
| Total ménages | 250 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 80 |
| Sous-occupation accentuée | 65 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 5,2 % |
| 1 voiture | 101 | 40,4 % |
| 2 voitures ou plus | 135 | 54,0 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 54 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 69,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 290 | 219 | 51 | 20 |
| 1975 | 299 | 200 | 59 | 40 |
| 1982 | 288 | 183 | 68 | 37 |
| 1990 | 278 | 189 | 62 | 27 |
| 1999 | 283 | 199 | 46 | 38 |
| 2006 | 306 | 227 | 43 | 36 |
| 2011 | 314 | 244 | 44 | 26 |
| 2016 | 318 | 240 | 37 | 41 |
| 2022 | 325 | 250 | 34 | 41 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 290 logements à l'origine, 325 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 40 | 40 | 31 | 29 | 31 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 3,2 % |
| Classe C | 8 | 12,9 % |
| Classe D | 23 | 37,1 % |
| Classe E | 11 | 17,7 % |
| Classe F | 12 | 19,4 % |
| Classe G | 6 | 9,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (37 %), 16 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 6,5 % |
| Classe B | 20 | 32,3 % |
| Classe C | 19 | 30,6 % |
| Classe D | 7 | 11,3 % |
| Classe E | 10 | 16,1 % |
| Classe F | 1 | 1,6 % |
| Classe G | 1 | 1,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (32 %), 69 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 274 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 282 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 214 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 282 kWh/m²/an, contre 140 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 141 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 8 | 0 |
| Classe D | 18 | 5 |
| Classe E | 8 | 3 |
| Classe F | 11 | 1 |
| Classe G | 5 | 1 |
Performance comparée: maisons classées D (260), appartements classés D (293), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 2 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Bérain-sur-Dheune (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 41 logements vacants sur 325 à Saint-Bérain-sur-Dheune (soit 12,6 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 86,8 % de maisons. Saint-Bérain-sur-Dheune se situe dans un environnement caractéristique des communes de Bourgogne, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 300 m.
L'accession à la propriété est la norme à Saint-Bérain-sur-Dheune, avec 78,5 % de propriétaires occupants. 4,0 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc ancien occupe une place forte à Saint-Bérain-sur-Dheune: 37,3 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 265 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 29,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le gaz de ville chauffe 29,6 % des résidences principales.
Le parc de Saint-Bérain-sur-Dheune est stable sur la période 2016-2022 (+2,2 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Bérain-sur-Dheune: 54,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Bérain-sur-Dheune est caractéristique des communes de Bourgogne. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 300 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Faut-il investir à Saint-Bérain-sur-Dheune en 2026 ?
Saint-Bérain-sur-Dheune affiche des prix parmi les plus accessibles du Saône-et-Loire (49ᵉ rang le moins élevé sur 563 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 14,2 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Saône-et-Loire (49ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Saint-Bérain-sur-Dheune
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 14,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Saint-Bérain-sur-Dheune : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Saint-Bérain-sur-Dheune
Estimation sur un maison type de 80 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Saint-Bérain-sur-Dheune.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Saint-Bérain-sur-Dheune ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Saint-Bérain-sur-Dheune
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Bérain-sur-Dheune s'établit à 859 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Bérain-sur-Dheune fait partie du quart des communes les moins chères du Saône-et-Loire.
29,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 14,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Bérain-sur-Dheune Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Bérain-sur-Dheune
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 859 €/m² de prix médian pour 10 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -24,7 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 65 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
90,0 % de maisons et 10,0 % d'appartements parmi les 10 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 90,0 % de maisons et 10,0 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 9 | 1 |
| Prix médian/m² | 859 € | 717 € | 1 077 € |
| Prix moyen/m² | 930 € | ||
| Surface médiane | – | 80 m² | 65 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 1 141 € |
| 2022 | 6 | 1 209 € |
| 2023 | 15 | 1 262 € |
| 2024 | 5 | 902 € |
| 2025 | 10 | 859 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit -100,0 %.
Construction neuve à Saint-Bérain-sur-Dheune (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Bérain-sur-Dheune totalise 3 logements sur 5 ans, soit -25 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Saint-Bérain-sur-Dheune
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Bérain-sur-Dheune
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,20 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Bérain-sur-Dheune
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 62 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Bérain-sur-Dheune est D, avec 29,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Bérain-sur-Dheune
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Bérain-sur-Dheune : cadre de vie et logement
Saint-Bérain-sur-Dheune compte 538 habitants, à 319 m d'altitude. Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 804 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 20 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Bérain-sur-Dheune
Saint-Bérain-sur-Dheune et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Bérain-sur-Dheune
Composition du parc immobilier à Saint-Bérain-sur-Dheune
325 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Saint-Bérain-sur-Dheune est composé très majoritairement de maisons (86,8 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Bérain-sur-Dheune
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 249 logements).
- Avant 1919 37,3 % 93 logts
- 1919-1945 16,5 % 41 logts
- 1946-1970 9,2 % 23 logts
- 1971-1990 14,1 % 35 logts
- 1991-2005 10,8 % 27 logts
- 2006-2019 11,6 % 29 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Bérain-sur-Dheune
20 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Bérain-sur-Dheune
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Bérain-sur-Dheune
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
68 720 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Saint-Bérain-sur-Dheune : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Saint-Bérain-sur-Dheune grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Saint-Bérain-sur-Dheune
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Saint-Bérain-sur-Dheune
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Bérain-sur-Dheune
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Bérain-sur-Dheune ?
Le prix médian au m² à Saint-Bérain-sur-Dheune est de 859 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 57 000 €.
Comment Saint-Bérain-sur-Dheune se situe-t-elle dans le Saône-et-Loire ?
Saint-Bérain-sur-Dheune figure parmi les communes les plus abordables du Saône-et-Loire : 515ᵉ rang sur 563, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Bérain-sur-Dheune ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Bérain-sur-Dheune est de 14,2 % (loyer de 8,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Saint-Bérain-sur-Dheune est-il énergétiquement dégradé ?
29,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Bérain-sur-Dheune.
Communes limitrophes de Saint-Bérain-sur-Dheune
Saint-Bérain-sur-Dheune est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Saint-Bérain-sur-Dheune s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 859 €/m², soit -65,3 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²). Côté classement départemental, Saint-Bérain-sur-Dheune compte parmi les 9 % les plus abordables du Saône-et-Loire.
Correction observée: -24,7 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 48 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -4,8 % du prix médian.
Le marché penche nettement côté maisons (90,0 %), vendues autour de 717 €/m² pour des surfaces médianes de 80 m². Rapporté au revenu médian de Saint-Bérain-sur-Dheune, un logement de 80 m² (57 360 €) représente 2,6 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Saint-Bérain-sur-Dheune avoisinent 9,9 €/m² pour les appartements et 8,5 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 11,1 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (10,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve reste limitée: 3 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Bérain-sur-Dheune est caractéristique des communes de Bourgogne. Sur le plan physique, la commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 300 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.