01 Le parc de logements
Le parc comprend 211 logements dont 180 résidences principales, 12 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 180 | 85,3 % |
| Résidences secondaires | 12 | 5,7 % |
| Logements vacants | 19 | 9,0 % |
Le graphique détaille la structure des 211 logements: 85 % sont habités en permanence, 6 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 72 | 40,9 % |
| 1919-1945 | 10 | 5,7 % |
| 1946-1970 | 4 | 2,3 % |
| 1971-1990 | 30 | 17,0 % |
| 1991-2005 | 22 | 12,5 % |
| 2006-2020 | 38 | 21,6 % |
Structure du bâti par époque: 41 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (41 %), 21 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 3,3 % |
| 3 pièces | 16 | 8,9 % |
| 4 pièces | 40 | 22,2 % |
| 5 pièces ou plus | 118 | 65,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 66 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 200 | 202 | 211 |
| Rés. principales | 167 | 172 | 180 |
| Rés. secondaires | 21 | 20 | 12 |
| Vacants | 12 | 10 | 19 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Martin-sous-Montaigu (8 km) affiche 87,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 153 | 85,0 % |
| Locataires (privé) | 19 | 10,6 % |
| Locataires HLM | 3 | 1,7 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 85,4 % de propriétaires face à 12,4 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,6 % |
| Fioul | 42 | 23,3 % |
| Électricité | 58 | 32,2 % |
| Gaz bouteille | 6 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 73 | 40,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 41 % au autres sources (bois notamment), 32 % pour électricité, 23 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 33 |
| 10 ans ou plus | 113 |
| Total ménages | 180 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 21 |
| Sous-occupation accentuée | 52 |
| Sous-occupation très accentuée | 99 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 3,9 % |
| 1 voiture | 55 | 30,6 % |
| 2 voitures ou plus | 118 | 65,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 31 % à une voiture, 66 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 148 | 88 | 26 | 34 |
| 1975 | 157 | 87 | 33 | 37 |
| 1982 | 170 | 111 | 26 | 33 |
| 1990 | 150 | 105 | 27 | 18 |
| 1999 | 158 | 126 | 19 | 13 |
| 2007 | 175 | 146 | 16 | 14 |
| 2012 | 200 | 167 | 21 | 12 |
| 2017 | 202 | 172 | 20 | 10 |
| 2023 | 211 | 180 | 12 | 19 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 148 à 211 logements, soit +43 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 12 | 12 | 13 | 22 | 11 | 14 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,3 % |
| Classe C | 8 | 18,2 % |
| Classe D | 18 | 40,9 % |
| Classe E | 11 | 25,0 % |
| Classe F | 3 | 6,8 % |
| Classe G | 3 | 6,8 % |
Distribution DPE sur 44 diagnostics: la majorité se situe en classe D (41 %), avec 20 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 15,9 % |
| Classe B | 19 | 43,2 % |
| Classe C | 6 | 13,6 % |
| Classe D | 7 | 15,9 % |
| Classe E | 3 | 6,8 % |
| Classe F | 2 | 4,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (43 %), et 73 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 273 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 279 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 225 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 129 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 129 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 279 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 6 | 2 |
| Classe D | 13 | 5 |
| Classe E | 7 | 4 |
| Classe F | 2 | 1 |
| Classe G | 2 | 1 |
Performance comparée: maisons classées D (241), appartements classés D (264), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 0 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sainte-Hélène (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2023 crédite Sainte-Hélène de 211 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (85,3 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (95,3 %). Ancrage local: la commune est au cœur du tissu bourguignon.
La détention de son logement domine très largement à Sainte-Hélène (85,4 % de propriétaires).
Selon l'INSEE, 40,7 % des logements de Sainte-Hélène ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (247 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 13,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (40,6 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2017–2023 (+4,5 %). 65,6 % des ménages de Sainte-Hélène disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Sainte-Hélène est au cœur du tissu bourguignon.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 180 résidences principales de Sainte-Hélène et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,4 %
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 22 % du Saône-et-Loire
Analyse du marché immobilier à Sainte-Hélène
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Sainte-Hélène
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sainte-Hélène s'établit à 1 875 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Sainte-Hélène se positionne dans le top 22 % des communes les plus chères du Saône-et-Loire.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sainte-Hélène Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sainte-Hélène
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 875 €/m² pour 7 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 138 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 1 875 € | 1 875 € |
| Prix moyen/m² | 1 812 € | |
| Surface médiane | – | 138 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 1 762 € |
| 2022 | 6 | 1 898 € |
| 2023 | 6 | 1 618 € |
| 2024 | 3 | 1 442 € |
| 2025 | 7 | 1 875 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit -100,0 %.
Construction neuve à Sainte-Hélène (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Sainte-Hélène: 3 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-40 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Sainte-Hélène
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Sainte-Hélène
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,28 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Sainte-Hélène
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 44 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Sainte-Hélène: majorité classée D, part de passoires thermiques à 13,6 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Sainte-Hélène
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S'installer à Sainte-Hélène : cadre de vie et logement
Sainte-Hélène compte 511 habitants sur 14,27 km². Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 859 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 8 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sainte-Hélène
Sainte-Hélène et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sainte-Hélène
Composition du parc immobilier à Sainte-Hélène
211 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Sainte-Hélène: 96,2 % de maisons, 3,8 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Sainte-Hélène
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 177 logements).
- Avant 1919 40,7 % 72 logts
- 1919-1945 5,6 % 10 logts
- 1946-1970 2,3 % 4 logts
- 1971-1990 16,9 % 30 logts
- 1991-2005 12,4 % 22 logts
- 2006-2020 21,5 % 38 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Sainte-Hélène
8 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Sainte-Hélène
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sainte-Hélène
Pour une maison de 138 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
258 750 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sainte-Hélène
Quel est le prix de l'immobilier à Sainte-Hélène ?
Le prix médian au m² à Sainte-Hélène est de 1 875 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 138 m² (surface médiane locale), compter environ 259 000 €.
Comment Sainte-Hélène se situe-t-elle dans le Saône-et-Loire ?
Sainte-Hélène se situe dans le top 22 % des communes les plus chères du Saône-et-Loire.
Quel rendement locatif espérer à Sainte-Hélène ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sainte-Hélène est de 5,4 % (loyer de 8,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Sainte-Hélène ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sainte-Hélène.
Communes limitrophes de Sainte-Hélène
Sainte-Hélène est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Sainte-Hélène s'établit à 1 875 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Saône-et-Loire.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 875 €/m² pour 138 m². Rapporté au revenu médian de Sainte-Hélène, un logement de 138 m² (258 750 €) représente 9,7 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,1 €/m² pour un appartement et 8,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 5,4 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 5,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve reste limitée: 3 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles groupées (environ 67 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Sainte-Hélène est au cœur du tissu bourguignon.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.