01 Le parc de logements
Le parc comprend 825 logements dont 520 résidences principales, 240 résidences secondaires et 65 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 520 | 63,0 % |
| Résidences secondaires | 240 | 29,1 % |
| Logements vacants | 65 | 7,9 % |
Le graphique détaille la structure des 825 logements: 63 % sont habités en permanence, 29 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 41 | 7,9 % |
| 1919-1945 | 4 | 0,8 % |
| 1946-1970 | 25 | 4,8 % |
| 1971-1990 | 164 | 31,6 % |
| 1991-2005 | 136 | 26,2 % |
| 2006-2020 | 149 | 28,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 15 | 2,9 % |
| 3 pièces | 35 | 6,7 % |
| 4 pièces | 144 | 27,7 % |
| 5 pièces ou plus | 324 | 62,3 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 62 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 665 | 753 | 825 |
| Rés. principales | 442 | 464 | 520 |
| Rés. secondaires | 191 | 234 | 240 |
| Vacants | 33 | 55 | 65 |
La part de propriétaires atteint 78,0 % à Gaujac, commune de 1 129 hab. à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 461 | 88,7 % |
| Locataires (privé) | 41 | 7,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 17 | 3,3 % |
Occupation des résidences principales — 88,7 % appartiennent à leurs occupants, 8,0 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,4 % |
| Fioul | 67 | 12,9 % |
| Électricité | 290 | 55,9 % |
| Gaz bouteille | 34 | 6,6 % |
| Autre (bois…) | 126 | 24,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 56 % au électricité, 24 % pour autres sources (bois notamment), 13 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 48 |
| 2 à 4 ans | 99 |
| 5 à 9 ans | 73 |
| 10 ans ou plus | 300 |
| Total ménages | 520 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 37 |
| Sous-occupation modérée | 80 |
| Sous-occupation accentuée | 129 |
| Sous-occupation très accentuée | 274 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 2,1 % |
| 1 voiture | 224 | 43,1 % |
| 2 voitures ou plus | 285 | 54,8 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 55 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 82 | 61 | 14 | 7 |
| 1975 | 176 | 117 | 49 | 10 |
| 1982 | 273 | 158 | 109 | 6 |
| 1990 | 383 | 230 | 137 | 16 |
| 1999 | 481 | 306 | 152 | 23 |
| 2007 | 572 | 374 | 185 | 13 |
| 2012 | 665 | 442 | 191 | 33 |
| 2017 | 753 | 464 | 234 | 55 |
| 2023 | 825 | 520 | 240 | 65 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 82 logements, le total atteint 825 en 2023 (+906 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 96 | 81 | 62 | 81 | 71 | 36 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 41 | 22 | 24 | 22 | 18 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 14,5 % |
| Classe B | 30 | 16,1 % |
| Classe C | 69 | 37,1 % |
| Classe D | 45 | 24,2 % |
| Classe E | 12 | 6,5 % |
| Classe F | 2 | 1,1 % |
| Classe G | 1 | 0,5 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 37 % des logements et 68 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 105 | 56,5 % |
| Classe B | 48 | 25,8 % |
| Classe C | 18 | 9,7 % |
| Classe D | 10 | 5,4 % |
| Classe E | 3 | 1,6 % |
| Classe F | 2 | 1,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (56 %), et 92 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 197 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 199 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 160 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 130 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 113 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 50 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 199 kWh/m²/an, contre 50 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 149 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 1 |
| Classe B | 30 | 0 |
| Classe C | 67 | 2 |
| Classe D | 44 | 1 |
| Classe E | 12 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (142 kWh/m²/an), les appartements C (137) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Siffret (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Siffret est atypique: 29,1 % des 825 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 94,7 % de maisons. Pour mémoire, Saint-Siffret est une commune du Languedoc méditerranéen, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La détention de son logement domine très largement à Saint-Siffret (88,7 % de propriétaires).
La dynamique de construction récente est sensible — 28,7 % du parc a moins de vingt ans. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 142 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le électricité équipe 55,9 % des logements occupés à titre principal.
Croissance observée du parc résidentiel de Saint-Siffret: +9,6 % entre 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 54,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est une commune du Languedoc méditerranéen: les attentes résidentielles s'y calquent.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 2 % du Gard
- Prix en forte hausse : +12,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Siffret
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Données du marché immobilier à Saint-Siffret
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Siffret s'établit à 4 122 €, sur la base de 24 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Siffret se positionne dans le top 2 % des communes les plus chères du Gard.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,1 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Siffret Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Siffret
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 24 transactions en 2025 et affiche une évolution de +22,7 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 4 122 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 123 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 24 | 24 |
| Prix médian/m² | 4 122 € | 4 122 € |
| Prix moyen/m² | 3 828 € | |
| Surface médiane | – | 123 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 45 | 3 360 € |
| 2022 | 25 | 3 302 € |
| 2023 | 34 | 3 970 € |
| 2024 | 17 | 3 667 € |
| 2025 | 24 | 4 122 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 292 autorisations et 202 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 69 %.
Construction neuve à Saint-Siffret (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Siffret totalise 39 logements sur 5 ans, soit -26 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Siffret
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Siffret
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,34 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Siffret
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 186 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Siffret est C, avec 1,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Saint-Siffret
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Siffret : cadre de vie et logement
Saint-Siffret compte 1 126 habitants sur 11,28 km². Le climat local affiche 14,1 °C de moyenne annuelle et 848 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 44 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Siffret
Saint-Siffret et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Siffret
Composition du parc immobilier à Saint-Siffret
825 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Saint-Siffret est composé très majoritairement de maisons (95,2 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Saint-Siffret
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 520 logements).
- Avant 1919 7,9 % 41 logts
- 1919-1945 0,8 % 4 logts
- 1946-1970 4,8 % 25 logts
- 1971-1990 31,5 % 164 logts
- 1991-2005 26,2 % 136 logts
- 2006-2020 28,7 % 149 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Saint-Siffret
44 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Siffret
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- SAINT-SIFFRET PPRN Approuvé approuvé le 13/03/2025
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Siffret
Pour une maison de 123 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
507 006 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Siffret
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Siffret ?
Le prix médian au m² à Saint-Siffret est de 4 122 € (données DVF, 24 transactions). Pour une maison de 123 m² (surface médiane locale), compter environ 507 000 €.
Comment Saint-Siffret se situe-t-elle dans le Gard ?
Saint-Siffret se classe au 6ᵉ rang sur 348 communes du Gard — dans le top 2 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Siffret ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Siffret est de 3,1 % (loyer de 10,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Saint-Siffret prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Quels risques naturels à Saint-Siffret ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Siffret.
Communes limitrophes de Saint-Siffret
Saint-Siffret est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché sous pression à Saint-Siffret: 4 122 €/m² en médiane, +68,5 % par rapport à la médiane nationale. Dans le Gard, Saint-Siffret appartient au top 2 % des communes les plus chères au m².
Entre 2021 et 2025, Saint-Siffret a vu son prix médian au m² progresser de +22,7 %. 145 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +12,4 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Saint-Siffret à un niveau significatif — 4 122 €/m² en médiane. Le bien médian (123 m² à 507 006 €) équivaut à 16,5 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Saint-Siffret avoisinent 11,2 €/m² pour les appartements et 10,5 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 3,1 % — en lien avec le niveau des prix au m². Les résidences secondaires représentent 29,1 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Rythme de construction régulier: 8 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 95 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Siffret est une commune du Languedoc méditerranéen.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.