01 Le parc de logements
Le parc comprend 815 logements dont 513 résidences principales, 237 résidences secondaires et 65 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 513 | 62,9 % |
| Résidences secondaires | 237 | 29,1 % |
| Logements vacants | 65 | 8,0 % |
Le graphique détaille la structure des 815 logements: 63 % sont habités en permanence, 29 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 40 | 7,8 % |
| 1919-1945 | 4 | 0,8 % |
| 1946-1970 | 25 | 4,9 % |
| 1971-1990 | 161 | 31,5 % |
| 1991-2005 | 135 | 26,4 % |
| 2006-2019 | 146 | 28,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 15 | 2,9 % |
| 3 pièces | 34 | 6,6 % |
| 4 pièces | 142 | 27,7 % |
| 5 pièces ou plus | 320 | 62,4 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 62 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 661 | 736 | 815 |
| Rés. principales | 440 | 454 | 513 |
| Rés. secondaires | 189 | 228 | 237 |
| Vacants | 32 | 54 | 65 |
La part de propriétaires atteint 58,4 % à Gaujac, commune de 1 129 hab. à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 456 | 88,9 % |
| Locataires (privé) | 41 | 8,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 17 | 3,3 % |
Occupation des résidences principales — 88,8 % appartiennent à leurs occupants, 8,0 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,4 % |
| Fioul | 67 | 13,0 % |
| Électricité | 287 | 55,8 % |
| Gaz bouteille | 33 | 6,4 % |
| Autre (bois…) | 125 | 24,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 56 % au électricité, 56 % en électricité, 13 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 47 |
| 2 à 4 ans | 98 |
| 5 à 9 ans | 73 |
| 10 ans ou plus | 295 |
| Total ménages | 513 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 36 |
| Sous-occupation modérée | 80 |
| Sous-occupation accentuée | 128 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 1,9 % |
| 1 voiture | 219 | 42,7 % |
| 2 voitures ou plus | 283 | 55,2 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 55 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 82 | 61 | 14 | 7 |
| 1975 | 176 | 117 | 49 | 10 |
| 1982 | 273 | 158 | 109 | 6 |
| 1990 | 383 | 230 | 137 | 16 |
| 1999 | 481 | 306 | 152 | 23 |
| 2006 | 566 | 370 | 182 | 13 |
| 2011 | 661 | 440 | 189 | 32 |
| 2016 | 736 | 454 | 228 | 54 |
| 2022 | 815 | 513 | 237 | 65 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 82 logements, le total atteint 815 en 2022 (+894 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 96 | 81 | 62 | 81 | 71 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 41 | 22 | 24 | 22 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 14,6 % |
| Classe B | 26 | 15,2 % |
| Classe C | 66 | 38,6 % |
| Classe D | 40 | 23,4 % |
| Classe E | 11 | 6,4 % |
| Classe F | 2 | 1,2 % |
| Classe G | 1 | 0,6 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 39 % des logements et 68 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 97 | 56,7 % |
| Classe B | 43 | 25,1 % |
| Classe C | 18 | 10,5 % |
| Classe D | 9 | 5,3 % |
| Classe E | 2 | 1,2 % |
| Classe F | 2 | 1,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (57 %), et 92 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 201 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 199 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 160 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 124 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 115 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 51 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 201 kWh/m²/an, contre 51 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 150 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 1 |
| Classe B | 26 | 0 |
| Classe C | 64 | 2 |
| Classe D | 39 | 1 |
| Classe E | 11 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (143 kWh/m²/an), les appartements ? (137) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Siffret (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Siffret est atypique: 29,1 % des 815 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 94,7 % de maisons. Pour mémoire, Saint-Siffret est une commune du Languedoc méditerranéen, à 151 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La détention de son logement domine très largement à Saint-Siffret (88,8 % de propriétaires).
La dynamique de construction récente est sensible — 28,6 % du parc a moins de vingt ans. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 142 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le électricité équipe 55,8 % des logements occupés à titre principal.
Croissance observée du parc résidentiel de Saint-Siffret: +10,7 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 55,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est une commune du Languedoc méditerranéen: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — à 151 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.