Parc à forte domination de propriétaires (82 %) pour 507 logements recensés.
Pouzilhac, commune de taille similaire à 12 km, affiche 65,9 % de part de propriétaires
Saint-Maximin dispose d'un parc de 507 logements mêlant résidences principales (71,2 %), secondaires (23,7 %) et vacants (5,1 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,1 % de maisons. À l'échelle locale, Saint-Maximin est une commune du Languedoc méditerranéen, à 105 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 81,5 % des ménages possèdent leur résidence principale.
L'ancienneté du parc de Saint-Maximin mêle deux époques — 11,9 % avant 1919, 32,1 % après 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 149 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (58,7 %).
Progression modérée du parc: +9,3 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Maximin: 55,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Saint-Maximin est une commune du Languedoc méditerranéen, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est à 105 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 507 logements dont 361 résidences principales, 120 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 71 % de résidences principales, 24 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 507 logements.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (32 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 51 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 444 | 464 | 507 |
| Rés. principales | 304 | 320 | 361 |
| Rés. secondaires | 109 | 113 | 120 |
| Vacants | 30 | 31 | 26 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 81,5 % de propriétaires occupants, 15,0 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 59 %. L'électricité pèse 59 %, le fioul 14 %.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 41 % à une voiture, 56 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 117 logements, le total atteint 507 en 2022 (+333 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 42 | 50 | 39 | 41 | 35 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 15 | 12 | 11 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (30 %), 63 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: A concentre 50 % des diagnostics et 91 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 212 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 42 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (147 kWh/m²/an); côté appartements, ? (190).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Maximin (prix au m², ventes DVF, tendance).