01 Le parc de logements
Le parc comprend 355 logements dont 251 résidences principales, 62 résidences secondaires et 42 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 251 | 70,7 % |
| Résidences secondaires | 62 | 17,5 % |
| Logements vacants | 42 | 11,8 % |
Le graphique détaille la structure des 355 logements: 71 % sont habités en permanence, 17 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 89 | 36,2 % |
| 1919-1945 | 42 | 17,1 % |
| 1946-1970 | 42 | 17,1 % |
| 1971-1990 | 37 | 15,0 % |
| 1991-2005 | 29 | 11,8 % |
| 2006-2020 | 7 | 2,8 % |
La période avant 1919 concentre 36 % du parc, tandis que 36 % datent d'avant 1919 et 3 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 2,0 % |
| 2 pièces | 18 | 7,2 % |
| 3 pièces | 52 | 20,7 % |
| 4 pièces | 75 | 29,9 % |
| 5 pièces ou plus | 101 | 40,2 % |
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 40 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 352 | 358 | 355 |
| Rés. principales | 223 | 237 | 251 |
| Rés. secondaires | 93 | 87 | 62 |
| Vacants | 36 | 35 | 42 |
À Pontoux (8 km, 276 hab.), la part de propriétaires s'élève à 92,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 214 | 85,3 % |
| Locataires (privé) | 25 | 10,0 % |
| Locataires HLM | 8 | 3,2 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 85,3 % de propriétaires face à 13,2 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 29 | 11,6 % |
| Électricité | 60 | 23,9 % |
| Gaz bouteille | 6 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 155 | 61,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (62 %), 24 % pour électricité et 12 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 50 |
| 5 à 9 ans | 38 |
| 10 ans ou plus | 139 |
| Total ménages | 251 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 47 |
| Sous-occupation accentuée | 91 |
| Sous-occupation très accentuée | 87 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 4,4 % |
| 1 voiture | 115 | 45,8 % |
| 2 voitures ou plus | 125 | 49,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 46 % à une voiture, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 324 | 267 | 33 | 24 |
| 1975 | 312 | 238 | 55 | 19 |
| 1982 | 291 | 200 | 70 | 21 |
| 1990 | 321 | 198 | 99 | 24 |
| 1999 | 329 | 199 | 94 | 36 |
| 2007 | 338 | 213 | 107 | 18 |
| 2012 | 352 | 223 | 93 | 36 |
| 2017 | 358 | 237 | 87 | 35 |
| 2023 | 355 | 251 | 62 | 42 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 324 logements, le total atteint 355 en 2023 (+10 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 38 | 39 | 33 | 35 | 33 | 46 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 21 | 19 | 21 | 16 | 12 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 16 | 21,3 % |
| Classe D | 20 | 26,7 % |
| Classe E | 11 | 14,7 % |
| Classe F | 10 | 13,3 % |
| Classe G | 18 | 24,0 % |
Distribution DPE sur 75 diagnostics: la majorité se situe en classe D (27 %), avec 21 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 16,0 % |
| Classe B | 26 | 34,7 % |
| Classe C | 16 | 21,3 % |
| Classe D | 4 | 5,3 % |
| Classe E | 8 | 10,7 % |
| Classe F | 3 | 4,0 % |
| Classe G | 6 | 8,0 % |
Émissions CO₂: 35 % des logements relèvent de la classe B, 72 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 295 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 318 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 187 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 205 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 174 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 208 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 318 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 174 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 16 | 0 |
| Classe D | 12 | 8 |
| Classe E | 10 | 1 |
| Classe F | 9 | 1 |
| Classe G | 17 | 1 |
Performance comparée: maisons classées G (300), appartements classés D (239), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 2 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Bonnet-en-Bresse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2023, les 355 logements de Saint-Bonnet-en-Bresse se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (70,7 % / 17,5 % / 11,8 %). La maison individuelle domine très largement, avec 95,2 % du parc. Ce contexte résidentiel — Saint-Bonnet-en-Bresse est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne — cadre la lecture du parc local.
Profil fortement patrimonial: 85,3 % des ménages de Saint-Bonnet-en-Bresse sont propriétaires de leur logement. 3,2 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
36,2 % des logements de Saint-Bonnet-en-Bresse datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 291 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 37,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (61,8 %).
Saint-Bonnet-en-Bresse conserve un parc à l'équilibre entre 2017 et 2023 (-0,8 %). 49,8 % des ménages de Saint-Bonnet-en-Bresse disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition viticole et agricole bourguignonne.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 251 résidences principales de Saint-Bonnet-en-Bresse et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
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Analyse du marché immobilier à Saint-Bonnet-en-Bresse
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Bonnet-en-Bresse
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Bonnet-en-Bresse s'établit à 1 088 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Bonnet-en-Bresse fait partie du quart des communes les moins chères du Saône-et-Loire.
37,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Bonnet-en-Bresse Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Bonnet-en-Bresse
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 088 €/m² pour 9 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 132 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 9 |
| Prix médian/m² | 1 088 € | 1 088 € |
| Prix moyen/m² | 1 000 € | |
| Surface médiane | – | 132 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 1 121 € |
| 2022 | 12 | 1 286 € |
| 2023 | 14 | 1 078 € |
| 2024 | 10 | 1 300 € |
| 2025 | 9 | 1 088 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
16 logements autorisés cumulés, 10 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Saint-Bonnet-en-Bresse
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Bonnet-en-Bresse (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 4 logements autorisés à à Saint-Bonnet-en-Bresse, dont 1 en 2025 (+300 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Bonnet-en-Bresse
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Saint-Bonnet-en-Bresse
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,76 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Bonnet-en-Bresse
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 75 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Bonnet-en-Bresse: la classe D domine, 37,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Bonnet-en-Bresse
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S'installer à Saint-Bonnet-en-Bresse : cadre de vie et logement
Village rural de 496 habitants sur 17,61 km² (28 hab/km²), Saint-Bonnet-en-Bresse offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 19 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Bonnet-en-Bresse
Saint-Bonnet-en-Bresse et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Bonnet-en-Bresse
Composition du parc immobilier à Saint-Bonnet-en-Bresse
355 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 96,3 % du parc à Saint-Bonnet-en-Bresse, 3,7 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Bonnet-en-Bresse
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 246 logements).
- Avant 1919 36,2 % 89 logts
- 1919-1945 17,1 % 42 logts
- 1946-1970 17,1 % 42 logts
- 1971-1990 15,0 % 37 logts
- 1991-2005 11,8 % 29 logts
- 2006-2020 2,8 % 7 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Bonnet-en-Bresse
19 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Bonnet-en-Bresse
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Bonnet-en-Bresse
Pour une maison de 132 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
143 616 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Bonnet-en-Bresse
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Bonnet-en-Bresse ?
Le prix médian au m² à Saint-Bonnet-en-Bresse est de 1 088 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 132 m² (surface médiane locale), compter environ 144 000 €.
Comment Saint-Bonnet-en-Bresse se situe-t-elle dans le Saône-et-Loire ?
Saint-Bonnet-en-Bresse figure parmi les communes les plus abordables du Saône-et-Loire : 431ᵉ rang sur 533, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Bonnet-en-Bresse ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Bonnet-en-Bresse est de 9,0 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Saint-Bonnet-en-Bresse est-il énergétiquement dégradé ?
37,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
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Communes limitrophes de Saint-Bonnet-en-Bresse
Saint-Bonnet-en-Bresse est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Saint-Bonnet-en-Bresse est une commune accessible — 1 088 €/m² en médiane, -26,3 % par rapport à la médiane du Saône-et-Loire (1 477 €/m²). Dans le Saône-et-Loire, Saint-Bonnet-en-Bresse se classe parmi les 19 % de communes les plus accessibles (103e rang le moins cher sur 533).
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 088 €/m² pour une surface médiane de 132 m². Le bien médian (132 m² à 143 616 €) équivaut à 6,4 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,1 € (appartements) et 8,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (9,0 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Avec 17,5 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
La construction neuve reste limitée: 4 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saint-Bonnet-en-Bresse est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.