01 Le parc de logements
Le parc comprend 312 logements dont 238 résidences principales, 28 résidences secondaires et 46 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 238 | 76,3 % |
| Résidences secondaires | 28 | 9,0 % |
| Logements vacants | 46 | 14,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 76 % de résidences principales, 9 % de secondaires et 15 % de vacants pour un total de 312 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 86 | 36,6 % |
| 1919-1945 | 33 | 14,0 % |
| 1946-1970 | 26 | 11,1 % |
| 1971-1990 | 43 | 18,3 % |
| 1991-2005 | 36 | 15,3 % |
| 2006-2019 | 11 | 4,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 37 %, devant les constructions récentes (5 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,8 % |
| 2 pièces | 7 | 2,9 % |
| 3 pièces | 32 | 13,4 % |
| 4 pièces | 77 | 32,4 % |
| 5 pièces ou plus | 120 | 50,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (50 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 318 | 309 | 312 |
| Rés. principales | 248 | 239 | 238 |
| Rés. secondaires | 46 | 36 | 28 |
| Vacants | 24 | 34 | 46 |
À Bommiers, commune similaire à 12 km, la part de propriétaires est de 67,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 192 | 80,7 % |
| Locataires (privé) | 30 | 12,6 % |
| Locataires HLM | 8 | 3,4 % |
| Logés gratuitement | 8 | 3,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 80,7 %, locataires 16,0 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 50 | 21,0 % |
| Électricité | 66 | 27,7 % |
| Gaz bouteille | 5 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 117 | 49,2 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 49 %. L'électricité pèse 28 %, le fioul 21 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 29 |
| 2 à 4 ans | 26 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 159 |
| Total ménages | 238 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 31 |
| Sous-occupation modérée | 36 |
| Sous-occupation accentuée | 41 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 6,7 % |
| 1 voiture | 112 | 47,1 % |
| 2 voitures ou plus | 110 | 46,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 47 % à une voiture et 46 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 70,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 246 | 220 | 14 | 12 |
| 1975 | 246 | 193 | 32 | 21 |
| 1982 | 265 | 207 | 41 | 17 |
| 1990 | 285 | 218 | 47 | 20 |
| 1999 | 305 | 226 | 59 | 20 |
| 2006 | 312 | 245 | 44 | 23 |
| 2011 | 318 | 248 | 46 | 24 |
| 2016 | 309 | 239 | 36 | 34 |
| 2022 | 312 | 238 | 28 | 46 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 246 logements, le total atteint 312 en 2022 (+27 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 42 | 36 | 41 | 36 | 49 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 19 | 23 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4,3 % |
| Classe B | 2 | 4,3 % |
| Classe C | 13 | 27,7 % |
| Classe D | 21 | 44,7 % |
| Classe E | 5 | 10,6 % |
| Classe F | 4 | 8,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe D domine avec 45 % des diagnostics, et 36 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 23,4 % |
| Classe B | 24 | 51,1 % |
| Classe C | 8 | 17,0 % |
| Classe D | 3 | 6,4 % |
| Classe E | 1 | 2,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (51 %), 91 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 243 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 213 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 162 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 193 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 243 kWh/m²/an, contre 149 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 95 kWh/m²/an selon l'époque.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Chartier (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Chartier présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 14,7 % en 2022. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,4 %). Le cadre local de Saint-Chartier est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, perchée à 237 m d'altitude, dans un relief de collines.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Saint-Chartier (80,7 %). Côté logement social, 3,4 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le bâti d'avant 1919 représente 36,6 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Côté DPE, le parc de Saint-Chartier est dans la moyenne — classe D dominante, 203 kWh/m²/an. 49,2 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Peu de variation du parc résidentiel de Saint-Chartier entre 2016 et 2022 (+1,0 %). Profil fortement motorisé: 46,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Saint-Chartier est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le contexte naturel (perchée à 237 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.