01 Le parc de logements
Le parc comprend 375 logements dont 286 résidences principales, 79 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 286 | 76,3 % |
| Résidences secondaires | 79 | 21,1 % |
| Logements vacants | 10 | 2,7 % |
Sur les 375 logements recensés, 76 % sont occupés à l'année, 21 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 99 | 35,1 % |
| 1919-1945 | 31 | 11,0 % |
| 1946-1970 | 17 | 6,0 % |
| 1971-1990 | 42 | 14,9 % |
| 1991-2005 | 53 | 18,8 % |
| 2006-2019 | 40 | 14,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 13 | 4,5 % |
| 3 pièces | 40 | 14,0 % |
| 4 pièces | 76 | 26,6 % |
| 5 pièces ou plus | 156 | 54,5 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 55 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 351 | 360 | 375 |
| Rés. principales | 267 | 267 | 286 |
| Rés. secondaires | 49 | 77 | 79 |
| Vacants | 35 | 16 | 10 |
61,5 % de part de propriétaires à Saint-Chartier, commune de population comparable à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 254 | 88,8 % |
| Locataires (privé) | 20 | 7,0 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,7 % |
| Logés gratuitement | 10 | 3,5 % |
Occupation des résidences principales — 88,8 % appartiennent à leurs occupants, 7,7 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,0 % |
| Fioul | 61 | 21,3 % |
| Électricité | 76 | 26,6 % |
| Gaz bouteille | 12 | 4,2 % |
| Autre (bois…) | 134 | 46,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (47 %), 27 % d'électricité et 21 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 32 |
| 5 à 9 ans | 41 |
| 10 ans ou plus | 194 |
| Total ménages | 286 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 40 |
| Sous-occupation accentuée | 126 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 2,8 % |
| 1 voiture | 124 | 43,4 % |
| 2 voitures ou plus | 154 | 53,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 43 % à une voiture et 54 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 74,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 251 | 184 | 32 | 35 |
| 1975 | 254 | 161 | 49 | 44 |
| 1982 | 257 | 167 | 69 | 21 |
| 1990 | 276 | 188 | 62 | 26 |
| 1999 | 296 | 224 | 61 | 11 |
| 2006 | 318 | 242 | 53 | 23 |
| 2011 | 351 | 267 | 49 | 35 |
| 2016 | 360 | 267 | 77 | 16 |
| 2022 | 375 | 286 | 79 | 10 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 251 logements, le total atteint 375 en 2022 (+49 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 30 | 32 | 33 | 31 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 15 | 15 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,3 % |
| Classe B | 3 | 6,8 % |
| Classe C | 4 | 9,1 % |
| Classe D | 12 | 27,3 % |
| Classe E | 11 | 25,0 % |
| Classe F | 10 | 22,7 % |
| Classe G | 3 | 6,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (27 %), 18 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 13,6 % |
| Classe B | 11 | 25,0 % |
| Classe C | 7 | 15,9 % |
| Classe D | 6 | 13,6 % |
| Classe E | 5 | 11,4 % |
| Classe F | 9 | 20,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 25 % des diagnostics et 55 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 272 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 283 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 146 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 203 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 68 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 283 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 68 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 2 | 2 |
| Classe D | 10 | 2 |
| Classe E | 10 | 1 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (261 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (193).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mers-sur-Indre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Mers-sur-Indre totalise 375 logements: l'habitat principal (76,3 %) y coexiste avec la résidence secondaire (21,1 %) et quelques logements vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,4 % de maisons individuelles (369 unités). L'environnement communal: dans la vallée de la Loire ou ses affluents, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 201 m.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Mers-sur-Indre (88,8 %).
Le parc ancien occupe une place forte à Mers-sur-Indre: 35,1 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe D dominante et 253 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 29,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (46,9 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Mers-sur-Indre: +4,2 % entre 2016 et 2022. 53,8 % des ménages de Mers-sur-Indre disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la vallée de la Loire ou ses affluents. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 201 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.