01 Le parc de logements
Le parc comprend 216 logements dont 172 résidences principales, 27 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 172 | 79,6 % |
| Résidences secondaires | 27 | 12,5 % |
| Logements vacants | 17 | 7,9 % |
Parmi les 216 logements du parc, 80 % assurent la fonction de résidence principale, contre 13 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 57 | 33,3 % |
| 1919-1945 | 13 | 7,6 % |
| 1946-1970 | 29 | 17,0 % |
| 1971-1990 | 39 | 22,8 % |
| 1991-2005 | 22 | 12,9 % |
| 2006-2019 | 11 | 6,4 % |
Structure du bâti par époque: 33 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (33 %), 6 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 11 | 6,4 % |
| 3 pièces | 44 | 25,6 % |
| 4 pièces | 48 | 27,9 % |
| 5 pièces ou plus | 69 | 40,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (40 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 204 | 208 | 216 |
| Rés. principales | 160 | 159 | 172 |
| Rés. secondaires | 25 | 28 | 27 |
| Vacants | 19 | 21 | 17 |
Rezay, commune de taille similaire à 12 km, affiche 48,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 141 | 82,0 % |
| Locataires (privé) | 17 | 9,9 % |
| Locataires HLM | 8 | 4,7 % |
| Logés gratuitement | 6 | 3,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 82,1 % de propriétaires occupants, 14,3 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,2 % |
| Fioul | 38 | 22,2 % |
| Électricité | 65 | 38,0 % |
| Gaz bouteille | 11 | 6,4 % |
| Autre (bois…) | 55 | 32,2 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 38 %. autres sources (bois notamment) pèse 32 %, fioul 22 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 26 |
| 5 à 9 ans | 19 |
| 10 ans ou plus | 117 |
| Total ménages | 172 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 29 |
| Sous-occupation accentuée | 59 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 5,8 % |
| 1 voiture | 74 | 43,0 % |
| 2 voitures ou plus | 87 | 50,6 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 51 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 76,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 164 | 135 | 22 | 7 |
| 1975 | 164 | 123 | 34 | 7 |
| 1982 | 163 | 100 | 38 | 25 |
| 1990 | 178 | 134 | 32 | 12 |
| 1999 | 191 | 153 | 27 | 11 |
| 2006 | 198 | 158 | 21 | 19 |
| 2011 | 204 | 160 | 25 | 19 |
| 2016 | 208 | 159 | 28 | 21 |
| 2022 | 216 | 172 | 27 | 17 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 164 à 216 logements, soit +32 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 20 | 21 | 24 | 25 | 19 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,0 % |
| Classe B | 3 | 6,1 % |
| Classe C | 15 | 30,6 % |
| Classe D | 18 | 36,7 % |
| Classe E | 4 | 8,2 % |
| Classe F | 6 | 12,2 % |
| Classe G | 2 | 4,1 % |
La classe D domine avec 37 % des diagnostics, et 39 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 20,4 % |
| Classe B | 16 | 32,7 % |
| Classe C | 6 | 12,2 % |
| Classe D | 9 | 18,4 % |
| Classe E | 2 | 4,1 % |
| Classe F | 5 | 10,2 % |
| Classe G | 1 | 2,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 33 % des diagnostics et 65 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 223 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 183 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 28 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 223 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 28 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 13 | 2 |
| Classe D | 18 | 0 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 204 kWh/m²/an côté maisons, C à 148 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Verneuil-sur-Igneraie (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 216 logements de Verneuil-sur-Igneraie, dont 79,6 % en résidence principale, 12,5 % en secondaire, 7,9 % vacants. La maison individuelle domine très largement, avec 100,0 % du parc. Ancrage local: la commune est une commune du Val de Loire, dans les collines, à une altitude moyenne de 204 m.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 82,1 % des résidences principales de Verneuil-sur-Igneraie sont occupées par leur propriétaire, contre 14,3 % de locataires. Le logement social occupe une place de 4,7 % dans le parc de résidences principales.
Selon l'INSEE, 33,1 % des logements de Verneuil-sur-Igneraie ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Verneuil-sur-Igneraie présente un profil énergétique médian: classe D, 202 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 16,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. 38,0 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +3,8 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 50,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune du Val de Loire. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 204 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 172 résidences principales de Verneuil-sur-Igneraie et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.