01 Le parc de logements
Le parc comprend 560 logements dont 410 résidences principales, 40 résidences secondaires et 110 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 410 | 73,2 % |
| Résidences secondaires | 40 | 7,1 % |
| Logements vacants | 110 | 19,6 % |
Parmi les 560 logements du parc, 73 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 20 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 134 | 32,8 % |
| 1919-1945 | 57 | 13,9 % |
| 1946-1970 | 32 | 7,8 % |
| 1971-1990 | 89 | 21,8 % |
| 1991-2005 | 50 | 12,2 % |
| 2006-2019 | 47 | 11,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 33 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 23 | 5,6 % |
| 2 pièces | 20 | 4,9 % |
| 3 pièces | 75 | 18,3 % |
| 4 pièces | 127 | 31,0 % |
| 5 pièces ou plus | 165 | 40,2 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 40 % de logements de cinq pièces ou plus et 10 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 536 | 551 | 560 |
| Rés. principales | 396 | 407 | 410 |
| Rés. secondaires | 48 | 47 | 40 |
| Vacants | 92 | 97 | 110 |
Commune voisine de taille comparable, Montipouret (9 km) affiche 65,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 297 | 72,4 % |
| Locataires (privé) | 81 | 19,8 % |
| Locataires HLM | 23 | 5,6 % |
| Logés gratuitement | 8 | 2,0 % |
Occupation des résidences principales — 72,6 % appartiennent à leurs occupants, 25,5 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 100 | 24,4 % |
| Électricité | 176 | 42,9 % |
| Gaz bouteille | 9 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 125 | 30,5 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 43 %. L'électricité pèse 43 %, le fioul 24 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 30 |
| 2 à 4 ans | 61 |
| 5 à 9 ans | 76 |
| 10 ans ou plus | 243 |
| Total ménages | 410 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 103 |
| Sous-occupation accentuée | 112 |
| Suroccupation modérée | 21 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 60 | 14,6 % |
| 1 voiture | 157 | 38,3 % |
| 2 voitures ou plus | 193 | 47,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 15 % sans voiture, 38 % à une voiture et 47 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 76,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 410 | 330 | 21 | 59 |
| 1975 | 420 | 311 | 47 | 62 |
| 1982 | 436 | 304 | 56 | 76 |
| 1990 | 449 | 308 | 68 | 73 |
| 1999 | 461 | 333 | 66 | 62 |
| 2006 | 503 | 372 | 52 | 79 |
| 2011 | 536 | 396 | 48 | 92 |
| 2016 | 551 | 407 | 47 | 97 |
| 2022 | 560 | 410 | 40 | 110 |
Trajectoire de long terme: 410 logements en 1968, 560 en 2022 (+37 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 84 | 79 | 85 | 82 | 101 | 77 |
| Dont vacants > 2 ans | 47 | 50 | 41 | 42 | 55 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,6 % |
| Classe B | 4 | 2,5 % |
| Classe C | 50 | 30,7 % |
| Classe D | 54 | 33,1 % |
| Classe E | 26 | 16,0 % |
| Classe F | 17 | 10,4 % |
| Classe G | 11 | 6,7 % |
Distribution DPE sur 163 diagnostics: la majorité se situe en classe D (33 %), avec 34 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 17,8 % |
| Classe B | 77 | 47,2 % |
| Classe C | 24 | 14,7 % |
| Classe D | 10 | 6,1 % |
| Classe E | 10 | 6,1 % |
| Classe F | 9 | 5,5 % |
| Classe G | 4 | 2,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (47 %), 80 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 262 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 272 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 237 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 208 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 169 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 44 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 272 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 44 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 19 | 31 |
| Classe D | 50 | 4 |
| Classe E | 24 | 2 |
| Classe F | 16 | 1 |
| Classe G | 11 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (249 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (180).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 15 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Août (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Août compte 560 logements, dont 110 sont vacants (19,6 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 94,6 % de maisons. L'environnement communal: dans la tradition ligérienne des villages du Centre, à 201 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 72,6 % de propriétaires occupants. 5,6 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc ancien occupe une place forte à Saint-Août: 32,7 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 233 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 17,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: électricité (42,9 %).
Le parc de Saint-Août se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 47,1 % des ménages de Saint-Août disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Août est dans la tradition ligérienne des villages du Centre. Le décor géographique — à 201 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.