01 Le parc de logements
Le parc comprend 74 logements dont 42 résidences principales, 13 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 42 | 56,8 % |
| Résidences secondaires | 13 | 17,6 % |
| Logements vacants | 19 | 25,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 57 % de résidences principales, 18 % de secondaires et 26 % de vacants pour un total de 74 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 15 | 35,7 % |
| 1919-1945 | 12 | 28,6 % |
| 1946-1970 | 5 | 11,9 % |
| 1971-1990 | 8 | 19,0 % |
| 1991-2005 | 2 | 4,8 % |
| 2006-2019 | 0 | 0,0 % |
La période avant 1919 concentre 36 % du parc, tandis que 36 % datent d'avant 1919 et 0 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2,4 % |
| 2 pièces | 2 | 4,8 % |
| 3 pièces | 12 | 28,6 % |
| 4 pièces | 10 | 23,8 % |
| 5 pièces ou plus | 17 | 40,5 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 40 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 72 | 74 | 74 |
| Rés. principales | 43 | 47 | 42 |
| Rés. secondaires | 15 | 27 | 13 |
| Vacants | 14 | 0 | 19 |
Lignerolles (117 hab., à 20 km) présente 43,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 27 | 64,3 % |
| Locataires (privé) | 9 | 21,4 % |
| Locataires HLM | 3 | 7,1 % |
| Logés gratuitement | 3 | 7,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 64,3 % de propriétaires occupants, 28,6 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 8 | 19,0 % |
| Électricité | 11 | 26,2 % |
| Gaz bouteille | 1 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 22 | 52,4 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (52 %), suivi par électricité (26 %) et fioul (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 4 |
| 5 à 9 ans | 10 |
| 10 ans ou plus | 22 |
| Total ménages | 42 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 16 |
| Sous-occupation accentuée | 5 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 20 | 47,6 % |
| 2 voitures ou plus | 22 | 52,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 0 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 77 | 58 | 9 | 10 |
| 1975 | 75 | 48 | 10 | 17 |
| 1982 | 71 | 43 | 14 | 14 |
| 1990 | 76 | 48 | 10 | 18 |
| 1999 | 72 | 50 | 16 | 6 |
| 2006 | 72 | 52 | 18 | 2 |
| 2011 | 72 | 43 | 15 | 14 |
| 2016 | 74 | 47 | 27 | 0 |
| 2022 | 74 | 42 | 13 | 19 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 77 logements à l'origine, 74 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 15 | 18 | 14 | 15 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 4,2 % |
| Classe D | 10 | 41,7 % |
| Classe E | 5 | 20,8 % |
| Classe F | 5 | 20,8 % |
| Classe G | 3 | 12,5 % |
La classe D domine avec 42 % des diagnostics, et 4 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,2 % |
| Classe B | 14 | 58,3 % |
| Classe C | 5 | 20,8 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 4,2 % |
| Classe F | 3 | 12,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (58 %), 83 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 312 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 283 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 218 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 312 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 218 (1975-1988).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Christophe-le-Chaudry (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Christophe-le-Chaudry présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 25,7 % en 2022. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 100,0 % de maisons. Saint-Christophe-le-Chaudry se situe dans un environnement dans la tradition ligérienne du Centre, à 210 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Selon l'INSEE, 64,3 % des résidences principales de Saint-Christophe-le-Chaudry sont occupées par leurs propriétaires, 28,6 % par des locataires. Part du parc social: 7,1 % des résidences principales.
Le parc ancien occupe une place forte à Saint-Christophe-le-Chaudry: 35,7 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 274 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 33,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 52,4 % des résidences principales.
Saint-Christophe-le-Chaudry conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (0,0 %). 52,4 % des ménages de Saint-Christophe-le-Chaudry disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Christophe-le-Chaudry est dans la tradition ligérienne du Centre. Topographie et environnement: à 210 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (42 résidences principales de Saint-Christophe-le-Chaudry) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Correction marquée sur le marché à Saint-Christophe-le-Chaudry : -33,3 % en un an, dans un contexte de seulement 4 transactions annuelles.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,8 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Cher (138ᵉ rang sur 282 communes)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Correction récente des prix : -33,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Christophe-le-Chaudry
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Christophe-le-Chaudry
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Christophe-le-Chaudry s'établit à 1 044 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
33,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Christophe-le-Chaudry Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Christophe-le-Chaudry
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 4 transactions en 2025 et affiche une évolution de +28,7 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 044 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 104 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 044 € | 1 044 € |
| Prix moyen/m² | 983 € | |
| Surface médiane | – | 104 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 811 € |
| 2022 | 1 | 380 € |
| 2023 | 1 | 538 € |
| 2024 | 2 | 1 566 € |
| 2025 | 4 | 1 044 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 0 autorisations et 0 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de — %.
Construction neuve à Saint-Christophe-le-Chaudry (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 0 logements ont été autorisés à à Saint-Christophe-le-Chaudry, dont 0 en 2025.
Fourchettes de loyers à Saint-Christophe-le-Chaudry
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Christophe-le-Chaudry
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,18 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Christophe-le-Chaudry
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 24 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Christophe-le-Chaudry est D, avec 33,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Christophe-le-Chaudry
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Christophe-le-Chaudry : cadre de vie et logement
Saint-Christophe-le-Chaudry compte 95 habitants, à 249 m d'altitude. Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 773 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 4 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Christophe-le-Chaudry
Saint-Christophe-le-Chaudry et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Christophe-le-Chaudry
Composition du parc immobilier à Saint-Christophe-le-Chaudry
74 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Saint-Christophe-le-Chaudry est composé très majoritairement de maisons (100,0 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Christophe-le-Chaudry
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 42 logements).
- Avant 1919 35,7 % 15 logts
- 1919-1945 28,6 % 12 logts
- 1946-1970 11,9 % 5 logts
- 1971-1990 19,0 % 8 logts
- 1991-2005 4,8 % 2 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Christophe-le-Chaudry
4 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Christophe-le-Chaudry
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Christophe-le-Chaudry
Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
108 576 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Christophe-le-Chaudry
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Christophe-le-Chaudry ?
Le prix médian au m² à Saint-Christophe-le-Chaudry est de 1 044 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 109 000 €.
Comment Saint-Christophe-le-Chaudry se situe-t-elle dans le Cher ?
Saint-Christophe-le-Chaudry se situe au 138ᵉ rang du Cher sur 282 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Christophe-le-Chaudry ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Christophe-le-Chaudry est de 7,8 % (loyer de 6,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Saint-Christophe-le-Chaudry ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Le parc immobilier de Saint-Christophe-le-Chaudry est-il énergétiquement dégradé ?
33,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Christophe-le-Chaudry.
Communes limitrophes de Saint-Christophe-le-Chaudry
Saint-Christophe-le-Chaudry est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Saint-Christophe-le-Chaudry s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 044 €/m², soit -57,8 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Dynamique haussière marquée: +28,7 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Saint-Christophe-le-Chaudry. 12 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -33,3 % — un retournement à surveiller.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Saint-Christophe-le-Chaudry à un niveau significatif — 1 044 €/m² en médiane.
Les loyers d'annonce de Saint-Christophe-le-Chaudry avoisinent 7,2 €/m² pour les appartements et 6,7 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (7,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le parc de Saint-Christophe-le-Chaudry compte 17,6 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-Christophe-le-Chaudry est dans la tradition ligérienne du Centre. Saint-Christophe-le-Chaudry est à 210 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.