Parc ancien et patrimonial (37 % de logements construits avant 1919), 577 logements au total.
En regard, Treignat (à 22 km, 434 hab.) affiche 52,3 % de part de propriétaires
Le recensement 2022 fait état de 80 logements vacants sur 577 à Culan (soit 13,9 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 91,5 % de maisons individuelles. Culan est au cœur de la région Centre-Val de Loire, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 281 m.
Majorité de propriétaires à Culan (66,9 %), complétée par 31,5 % de locataires. Le parc HLM pèse 12,1 % de l'offre de résidences principales.
Parc notablement ancien à Culan: 37,4 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Le parc de Culan consomme plus que la moyenne: E dominante, 261 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 26,1 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: électricité (37,2 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 14,4 % de ménages sans voiture, 32,3 % à au moins deux voitures.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur de la région Centre-Val de Loire: les attentes résidentielles s'y calquent. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 281 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 577 logements dont 390 résidences principales, 107 résidences secondaires et 80 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 577 logements: 68 % sont habités en permanence, 19 % épisodiquement et 14 % restent inoccupés.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 37 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 37 %.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (46 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 545 | 571 | 577 |
| Rés. principales | 382 | 370 | 390 |
| Rés. secondaires | 71 | 48 | 107 |
| Vacants | 92 | 153 | 80 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 66,9 %, locataires 31,5 % — la part HLM s'établit à 12 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 37 %. L'électricité pèse 37 %, le fioul 33 %.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 14 % sans véhicule, 53 % mono-motorisés, 32 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 506 logements, le total atteint 577 en 2022 (+14 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 117 | 116 | 121 | 124 | 119 | 115 |
| Dont vacants > 2 ans | 79 | 78 | 77 | 82 | 79 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe E domine avec 34 % des diagnostics, et 11 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 43 % des logements relèvent de la classe B, 69 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 314 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 246 pour le bâti 1975-1988.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (266 kWh/m²/an), les appartements ? (232) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 3 |
| T3 | 15 |
| T4 | 21 |
| T5+ | 5 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Culan (prix au m², ventes DVF, tendance).