01 Le parc de logements
Le parc comprend 577 logements dont 390 résidences principales, 107 résidences secondaires et 80 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 390 | 67,6 % |
| Résidences secondaires | 107 | 18,5 % |
| Logements vacants | 80 | 13,9 % |
Le graphique détaille la structure des 577 logements: 68 % sont habités en permanence, 19 % épisodiquement et 14 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 145 | 37,5 % |
| 1919-1945 | 42 | 10,9 % |
| 1946-1970 | 50 | 12,9 % |
| 1971-1990 | 95 | 24,5 % |
| 1991-2005 | 32 | 8,3 % |
| 2006-2019 | 23 | 5,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 37 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 37 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 27 | 6,9 % |
| 3 pièces | 82 | 21,0 % |
| 4 pièces | 101 | 25,9 % |
| 5 pièces ou plus | 178 | 45,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (46 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 545 | 571 | 577 |
| Rés. principales | 382 | 370 | 390 |
| Rés. secondaires | 71 | 48 | 107 |
| Vacants | 92 | 153 | 80 |
En regard, Treignat (à 22 km, 434 hab.) affiche 52,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 261 | 66,9 % |
| Locataires (privé) | 76 | 19,5 % |
| Locataires HLM | 47 | 12,1 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 66,9 %, locataires 31,5 % — la part HLM s'établit à 12 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,8 % |
| Fioul | 129 | 33,1 % |
| Électricité | 145 | 37,2 % |
| Gaz bouteille | 15 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 98 | 25,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 37 %. L'électricité pèse 37 %, le fioul 33 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 46 |
| 2 à 4 ans | 62 |
| 5 à 9 ans | 58 |
| 10 ans ou plus | 224 |
| Total ménages | 390 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 99 |
| Sous-occupation accentuée | 100 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 56 | 14,4 % |
| 1 voiture | 207 | 53,1 % |
| 2 voitures ou plus | 126 | 32,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 14 % sans véhicule, 53 % mono-motorisés, 32 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 506 | 436 | 29 | 41 |
| 1975 | 499 | 392 | 39 | 68 |
| 1982 | 552 | 410 | 71 | 71 |
| 1990 | 538 | 388 | 76 | 74 |
| 1999 | 525 | 370 | 75 | 80 |
| 2006 | 530 | 380 | 76 | 74 |
| 2011 | 545 | 382 | 71 | 92 |
| 2016 | 571 | 370 | 48 | 153 |
| 2022 | 577 | 390 | 107 | 80 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 506 logements, le total atteint 577 en 2022 (+14 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 117 | 116 | 121 | 124 | 119 | 115 |
| Dont vacants > 2 ans | 79 | 78 | 77 | 82 | 79 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,6 % |
| Classe B | 4 | 2,3 % |
| Classe C | 16 | 9,2 % |
| Classe D | 49 | 28,3 % |
| Classe E | 54 | 31,2 % |
| Classe F | 27 | 15,6 % |
| Classe G | 22 | 12,7 % |
La classe E domine avec 31 % des diagnostics, et 12 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 6,4 % |
| Classe B | 71 | 41,0 % |
| Classe C | 38 | 22,0 % |
| Classe D | 8 | 4,6 % |
| Classe E | 15 | 8,7 % |
| Classe F | 17 | 9,8 % |
| Classe G | 13 | 7,5 % |
Émissions CO₂: 41 % des logements relèvent de la classe B, 69 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 283 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 271 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 243 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 197 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 256 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 283 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 182 pour le bâti 1989-2000.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 15 | 1 |
| Classe D | 36 | 13 |
| Classe E | 45 | 9 |
| Classe F | 26 | 1 |
| Classe G | 22 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (269 kWh/m²/an), les appartements ? (235) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 3 |
| T3 | 15 |
| T4 | 21 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Culan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 80 logements vacants sur 577 à Culan (soit 13,9 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 91,5 % de maisons individuelles. Culan est au cœur de la région Centre-Val de Loire, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 281 m.
Majorité de propriétaires à Culan (66,9 %), complétée par 31,5 % de locataires. Le parc HLM pèse 12,1 % de l'offre de résidences principales.
Parc notablement ancien à Culan: 37,4 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Le parc de Culan consomme plus que la moyenne: E dominante, 264 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 28,3 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: électricité (37,2 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 14,4 % de ménages sans voiture, 32,3 % à au moins deux voitures.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur de la région Centre-Val de Loire: les attentes résidentielles s'y calquent. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 281 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.