01 Le parc de logements
Le parc comprend 202 logements dont 116 résidences principales, 33 résidences secondaires et 53 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 116 | 57,4 % |
| Résidences secondaires | 33 | 16,3 % |
| Logements vacants | 53 | 26,2 % |
Sur les 202 logements recensés, 57 % sont occupés à l'année, 16 % servent de résidence secondaire et 26 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 48 | 41,0 % |
| 1919-1945 | 22 | 18,8 % |
| 1946-1970 | 12 | 10,3 % |
| 1971-1990 | 20 | 17,1 % |
| 1991-2005 | 11 | 9,4 % |
| 2006-2019 | 4 | 3,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (41 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 41 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,7 % |
| 2 pièces | 5 | 4,3 % |
| 3 pièces | 31 | 26,7 % |
| 4 pièces | 22 | 19,0 % |
| 5 pièces ou plus | 56 | 48,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 48 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 194 | 196 | 202 |
| Rés. principales | 120 | 116 | 116 |
| Rés. secondaires | 48 | 58 | 33 |
| Vacants | 26 | 22 | 53 |
À titre de comparaison : 54,6 % de part de propriétaires à Orcenais, à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 95 | 81,9 % |
| Locataires (privé) | 15 | 12,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 5,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 81,5 %, locataires 13,3 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 24 | 20,5 % |
| Électricité | 20 | 17,1 % |
| Gaz bouteille | 12 | 10,3 % |
| Autre (bois…) | 61 | 52,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 52 % au autres sources (bois notamment), 17 % en électricité, 21 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 80 |
| Total ménages | 116 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 22 |
| Sous-occupation modérée | 34 |
| Sous-occupation accentuée | 11 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 8,6 % |
| 1 voiture | 61 | 52,6 % |
| 2 voitures ou plus | 45 | 38,8 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 53 % avec une voiture et 39 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 66,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 177 | 134 | 10 | 33 |
| 1975 | 170 | 126 | 20 | 24 |
| 1982 | 182 | 119 | 39 | 24 |
| 1990 | 174 | 120 | 39 | 15 |
| 1999 | 187 | 121 | 49 | 17 |
| 2006 | 195 | 126 | 34 | 34 |
| 2011 | 194 | 120 | 48 | 26 |
| 2016 | 196 | 116 | 58 | 22 |
| 2022 | 202 | 116 | 33 | 53 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 177 logements à l'origine, 202 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 36 | 37 | 41 | 44 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,6 % |
| Classe C | 9 | 23,1 % |
| Classe D | 12 | 30,8 % |
| Classe E | 9 | 23,1 % |
| Classe F | 6 | 15,4 % |
| Classe G | 2 | 5,1 % |
La classe D domine avec 31 % des diagnostics, et 26 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 17,9 % |
| Classe B | 12 | 30,8 % |
| Classe C | 7 | 17,9 % |
| Classe D | 5 | 12,8 % |
| Classe E | 5 | 12,8 % |
| Classe F | 3 | 7,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (31 %), et 67 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 243 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 233 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 407 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 407 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 233 kWh/m²/an (1948-1974).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Reigny (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vacance résidentielle atteint 26,2 % au millésime INSEE 2022 — 53 logements sur 202. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 95,0 % de maisons individuelles. L'environnement communal: dans la tradition ligérienne des villages du Centre, sur un relief modérément vallonné, à 252 m d'altitude.
Reigny compte une très forte proportion de propriétaires occupants (81,5 %), le locatif ne représentant que 13,3 %.
Le parc de Reigny porte la trace d'une construction ancienne: 41,4 % des logements sont antérieurs à 1919. Le parc de Reigny consomme plus que la moyenne: D dominante, 245 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 20,5 % sont des passoires thermiques (F+G). autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 52,1 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Reigny a augmenté de +3,1 %. Répartition équilibrée de la motorisation: 8,6 % de ménages sans voiture, 38,8 % à au moins deux voitures.
Reigny est dans la tradition ligérienne des villages du Centre, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 252 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.