01 Le parc de logements
Le parc comprend 448 logements dont 287 résidences principales, 76 résidences secondaires et 85 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 287 | 64,1 % |
| Résidences secondaires | 76 | 17,0 % |
| Logements vacants | 85 | 19,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 64 % d'habitat permanent, 17 % de résidences secondaires et 19 % de logements inoccupés sur un total de 448.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 97 | 34,0 % |
| 1919-1945 | 49 | 17,2 % |
| 1946-1970 | 30 | 10,5 % |
| 1971-1990 | 79 | 27,7 % |
| 1991-2005 | 21 | 7,4 % |
| 2006-2019 | 9 | 3,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 34 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 48 | 16,7 % |
| 2 pièces | 15 | 5,2 % |
| 3 pièces | 54 | 18,8 % |
| 4 pièces | 67 | 23,3 % |
| 5 pièces ou plus | 103 | 35,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (36 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 460 | 462 | 448 |
| Rés. principales | 291 | 288 | 287 |
| Rés. secondaires | 73 | 97 | 76 |
| Vacants | 96 | 77 | 85 |
La part de propriétaires atteint 63,8 % à Audes, commune de 402 hab. à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 191 | 66,6 % |
| Locataires (privé) | 69 | 24,0 % |
| Locataires HLM | 23 | 8,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 66,7 % de propriétaires face à 32,0 % de locataires (dont 8 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 50 | 17,4 % |
| Fioul | 38 | 13,2 % |
| Électricité | 38 | 13,2 % |
| Gaz bouteille | 7 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 154 | 53,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 54 % au autres sources (bois notamment), 13 % en électricité, 13 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 39 |
| 2 à 4 ans | 52 |
| 5 à 9 ans | 42 |
| 10 ans ou plus | 155 |
| Total ménages | 287 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 31 |
| Sous-occupation modérée | 66 |
| Sous-occupation accentuée | 56 |
| Suroccupation modérée | 40 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 63 | 22,0 % |
| 1 voiture | 140 | 48,8 % |
| 2 voitures ou plus | 84 | 29,3 % |
Équipement automobile des ménages: 22 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 29 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 65,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 357 | 262 | 63 | 32 |
| 1975 | 426 | 282 | 42 | 102 |
| 1982 | 433 | 318 | 52 | 63 |
| 1990 | 456 | 303 | 74 | 79 |
| 1999 | 466 | 289 | 89 | 88 |
| 2006 | 461 | 300 | 85 | 76 |
| 2011 | 460 | 291 | 73 | 96 |
| 2016 | 462 | 288 | 97 | 77 |
| 2022 | 448 | 287 | 76 | 85 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 357 à 448 logements, soit +25 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 104 | 109 | 92 | 80 | 82 | 80 |
| Dont vacants > 2 ans | 50 | 74 | 53 | 50 | 51 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 16 | 18,0 % |
| Classe D | 37 | 41,6 % |
| Classe E | 22 | 24,7 % |
| Classe F | 7 | 7,9 % |
| Classe G | 7 | 7,9 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 42 % des logements et 18 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 5,6 % |
| Classe B | 19 | 21,3 % |
| Classe C | 23 | 25,8 % |
| Classe D | 27 | 30,3 % |
| Classe E | 10 | 11,2 % |
| Classe F | 5 | 5,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: D concentre 30 % des diagnostics et 53 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 290 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 202 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 211 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 200 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 123 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 290 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 123 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 10 | 6 |
| Classe D | 35 | 2 |
| Classe E | 22 | 0 |
| Classe F | 6 | 1 |
| Classe G | 7 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (257 kWh/m²/an), les appartements ? (167) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 3 |
| T3 | 14 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vesdun (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 85 logements vacants sur 448 (19,0 %), Vesdun présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. Pavillonnaire à très forte intensité: 85,7 % du parc se compose de maisons (384 unités). La commune est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, à 282 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Avec 66,7 % de propriétaires et 32,0 % de locataires, Vesdun se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le logement social occupe une place de 8,0 % dans le parc de résidences principales.
34,0 % des logements de Vesdun datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 248 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 15,7 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (53,7 %).
Le parc de Vesdun a reculé de -3,0 % entre 2016 et 2022. 22,0 % des ménages de Vesdun n'ont pas de voiture, 29,3 % en possèdent au moins deux.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Vesdun est dans la vallée de la Loire ou ses affluents. Le contexte naturel (à 282 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.