En 2024, le marché immobilier clodoaldien se caractérise par un prix médian global de 6 720 €/m², d'après les données DVF-DGFiP. La commune enregistre 349 transactions, avec une baisse de 5,3 % sur un an. Cette page analyse les tendances de prix, la typologie des biens vendus et la tension du marché pour vous aider à positionner votre bien.
Comment se porte le marché immobilier à Saint-Cloud
Le marché saint-cloudien montre un net repli annuel de 5,3 %, un ajustement après les fortes hausses passées. Le prix médian se situe à 6 720 €/m², mais la dispersion est forte : les 25 % des biens les moins chers sont sous 5 648 €/m², tandis que les 25 % les plus chers dépassent 8 057 €/m². Les appartements, avec 295 ventes (84,5 % du volume), dominent les transactions, à un prix médian de 6 456 €/m² pour 70 m² en moyenne. Les 54 ventes de maisons concernent des biens plus spacieux (145 m² médians) valorisés à 9 573 €/m².
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La baisse de 5,3 % sur un an du prix médian reflète un ajustement après des années de forte hausse, accentué par le contexte de taux élevés. Cette correction modère les prix sans effondrement, signe d'un marché solide porté par des indicateurs locaux forts (revenu médian le plus élevé du département). Pour un acheteur, c'est une fenêtre de négociation plus favorable. Pour un vendeur, cela implique de revoir ses espérances à la baisse par rapport au pic de 2022. Le timing est potentiellement opportun pour acheter, en anticipant une stabilisation lorsque les taux redescendront.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Saint-Cloud
Le parc immobilier vendu à Saint-Cloud est très majoritairement constitué d'appartements (84,5 % des ventes). Cette surreprésentation par rapport au parc total (13,2 % de maisons seulement) indique une plus forte rotation de l'immobilier collectif. Avec 57,1 % de propriétaires occupants, un taux de résidences secondaires modeste (3,4 %) et 7,5 % de logements vacants, le marché local est principalement animé par des propriétaires-occupants et des investisseurs locatifs. Les acquéreurs sont des ménages aisés, le revenu fiscal médian étant de 39 760 €.
Marché vendeur ou acheteur ?
Bien que les prix restent élevés, la baisse annuelle et un volume de transactions stable (349 ventes) suggèrent un marché qui bascule en faveur des acheteurs. La vente n'est plus automatique et requiert un prix précis. Les indicateurs villagesfrancais.fr confirment cette transition : un indice de pression immobilière (IPI) bas à 4,5/10 traduit une moindre tension. Néanmoins, l'indice d'attractivité territoriale (IAT) à 5,6/10 et la proximité de Paris maintiennent une demande solide.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Cloud
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Saint-Cloud
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Saint-Cloud
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Saint-Cloud
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Saint-Cloud (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
La tendance à la construction neuve est très dynamique : 845 logements autorisés sur les 5 dernières années, avec une hausse de 73 % par rapport à la période précédente. 157 logements ont été autorisés en 2024. Ce volume, dans une commune déjà dense, indique une attractivité confirmée et une réponse à une demande soutenue. Cela peut aussi créer une pression à la baisse sur les prix de l'ancien peu performant énergétiquement, face à des produits neufs aux normes. C'est un signal positif pour l'activité économique locale et la modernisation du parc.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Saint-Cloud suit le rythme francilien : une reprise nette en février-mars après les fêtes, et une activité soutenue jusqu'en juillet. Septembre-octobre constitue une seconde période active. La fin d'année est plus calme. Un vendeur peut tirer parti d'une mise en vente en début de printemps, quand l'afflux d'acheteurs est maximal. À noter : la taxe foncière, payable en septembre, peut inciter certains propriétaires à vendre avant cette échéance, créant parfois des opportunités de négociation en été.
Le saviez-vous ?
- Saint-Cloud abrite 11 monuments historiques protégés sur 8 km² seulement.
- La densité y est la plus faible des Hauts-de-Seine (rang 19/19).
- 99,2 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Saint-Cloud
- Prix médian à 6 720 €/m², en baisse de 5,3 % sur un an.
- Écart important entre maison (9 573 €/m²) et appartement (6 456 €/m²).
- Revenu médian des habitants le plus haut du département : 39 760 €.
- Taux de chômage à 7,3 %, bien inférieur à la moyenne nationale.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Saint-Cloud
Quel est le prix au m² à Saint-Cloud en 2024 ?
Le prix médian global à Saint-Cloud est de 6 720 €/m² en 2024 selon DVF. Il varie de 5 648 €/m² pour le premier quartile à 8 057 €/m² pour le troisième quartile. Les maisons valent 9 573 €/m² et les appartements 6 456 €/m².
Le prix immobilier à Saint-Cloud est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix à Saint-Cloud sont en baisse de 5,3 % sur un an, selon les données DVF 2024. Ce repli suit une période de forte croissance et indique un marché en phase de correction, offrant potentiellement des opportunités de négociation.
Combien de transactions immobilières à Saint-Cloud ?
Saint-Cloud a enregistré 349 transactions immobilières en 2024. La grande majorité (295 ventes) concerne des appartements, ce qui reflète la structure du parc et la dynamique de marché du collectif dans cette commune.
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