01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 490 logements dont 2 728 résidences principales, 577 résidences secondaires et 185 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 728 | 78,2 % |
| Résidences secondaires | 577 | 16,5 % |
| Logements vacants | 185 | 5,3 % |
Sur les 3 490 logements recensés, 78 % sont occupés à l'année, 17 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 318 | 12,6 % |
| 1919-1945 | 90 | 3,6 % |
| 1946-1970 | 158 | 6,3 % |
| 1971-1990 | 527 | 20,9 % |
| 1991-2005 | 576 | 22,8 % |
| 2006-2019 | 852 | 33,8 % |
Structure du bâti par époque: 13 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (34 %), 34 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 26 | 1,0 % |
| 2 pièces | 232 | 8,5 % |
| 3 pièces | 537 | 19,7 % |
| 4 pièces | 955 | 35,0 % |
| 5 pièces ou plus | 978 | 35,9 % |
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 36 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 639 | 3 117 | 3 490 |
| Rés. principales | 2 051 | 2 297 | 2 728 |
| Rés. secondaires | 428 | 620 | 577 |
| Vacants | 160 | 200 | 185 |
En comparaison, Beauvoisin (à 15 km) enregistre 65,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 832 | 67,2 % |
| Locataires (privé) | 667 | 24,5 % |
| Locataires HLM | 161 | 5,9 % |
| Logés gratuitement | 68 | 2,5 % |
La répartition du parc occupé: 67,1 % de propriétaires, 30,3 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 380 | 13,9 % |
| Fioul | 85 | 3,1 % |
| Électricité | 1 937 | 71,0 % |
| Gaz bouteille | 40 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 286 | 10,5 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 71 %. gaz de ville pèse 14 %, autres sources (bois notamment) 10 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 405 |
| 2 à 4 ans | 638 |
| 5 à 9 ans | 526 |
| 10 ans ou plus | 1 159 |
| Total ménages | 2 728 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 499 |
| Sous-occupation modérée | 742 |
| Sous-occupation accentuée | 706 |
| Suroccupation modérée | 96 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 151 | 5,5 % |
| 1 voiture | 1 303 | 47,8 % |
| 2 voitures ou plus | 1 274 | 46,7 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 47 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 759 | 598 | 67 | 94 |
| 1975 | 719 | 621 | 53 | 45 |
| 1982 | 945 | 740 | 128 | 77 |
| 1990 | 1 153 | 968 | 96 | 89 |
| 1999 | 1 543 | 1 334 | 80 | 129 |
| 2006 | 1 888 | 1 612 | 136 | 140 |
| 2011 | 2 639 | 2 051 | 428 | 160 |
| 2016 | 3 117 | 2 297 | 620 | 200 |
| 2022 | 3 490 | 2 728 | 577 | 185 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 759 logements à l'origine, 3 490 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 270 | 273 | 273 | 285 | 287 | 142 |
| Dont vacants > 2 ans | 36 | 40 | 45 | 44 | 70 | 73 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 94 | 8,4 % |
| Classe B | 152 | 13,6 % |
| Classe C | 619 | 55,3 % |
| Classe D | 178 | 15,9 % |
| Classe E | 65 | 5,8 % |
| Classe F | 9 | 0,8 % |
| Classe G | 3 | 0,3 % |
La classe C domine avec 55 % des diagnostics, et 77 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 627 | 56,0 % |
| Classe B | 269 | 24,0 % |
| Classe C | 159 | 14,2 % |
| Classe D | 39 | 3,5 % |
| Classe E | 20 | 1,8 % |
| Classe F | 4 | 0,4 % |
| Classe G | 2 | 0,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (56 %), 94 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 184 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 181 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 142 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 137 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 66 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 184 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 66 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 59 | 35 |
| Classe B | 103 | 49 |
| Classe C | 360 | 259 |
| Classe D | 111 | 67 |
| Classe E | 35 | 30 |
| Classe F | 5 | 4 |
| Classe G | 3 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (141 kWh/m²/an) et appartements en classe C (146).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 30 |
| T3 | 78 |
| T4 | 59 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Calvisson (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Calvisson: 78,2 % de résidences principales, 16,5 % de secondaires et 5,3 % de vacants sur un total de 3 490 logements. La typologie majoritaire est la maison individuelle (81,2 %), complétée par 18,8 % d'appartements. La commune est au cœur de la garrigue languedocienne, à basse altitude (26 m), dans un relief de plaine.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (67,1 %), devant les locataires (30,3 %). Le logement social occupe une place de 5,9 % dans le parc de résidences principales.
Le bâti de Calvisson s'étend d'un noyau historique (12,6 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (33,8 % après 2006). Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 143 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 71,0 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de Calvisson a progressé de +12,0 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 46,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur de la garrigue languedocienne: les attentes résidentielles s'y calquent. Le parc résidentiel de Calvisson s'inscrit dans un territoire à basse altitude (26 m), dans un relief de plaine.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 16 % du Gard
Analyse du marché immobilier à Calvisson
Acheter demande un effort important : 8,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Calvisson
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Calvisson s'établit à 3 026 €, sur la base de 126 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Calvisson se positionne dans le top 16 % des communes les plus chères du Gard.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Calvisson Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Calvisson
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Calvisson évolue de +9,1 %, passant de 2 773 à 3 026 €/m²; 126 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 50 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
61,9 % de maisons et 38,1 % d'appartements parmi les 126 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (61,9 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 3 056 €/m² pour les maisons et 3 016 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 126 | 78 | 48 |
| Prix médian/m² | 3 026 € | 3 056 € | 3 016 € |
| Prix moyen/m² | 3 170 € | ||
| Surface médiane | – | 94 m² | 50 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 158 | 2 773 € |
| 2022 | 139 | 3 049 € |
| 2023 | 142 | 3 165 € |
| 2024 | 87 | 3 216 € |
| 2025 | 126 | 3 026 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 30 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 90 sur 2013 — soit -66,7 %.
Vacance longue durée à Calvisson
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Calvisson (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Calvisson: 148 logements autorisés sur 5 ans, 15 pour la dernière année (-36 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Calvisson
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Calvisson
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,66 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Calvisson
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 120 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Calvisson: majorité classée C, part de passoires thermiques à 1,1 %.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Calvisson
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S'installer à Calvisson : cadre de vie et logement
Calvisson, commune de 6 486 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (15,2 °C annuels).
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 305 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Calvisson
Calvisson et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Calvisson
Composition du parc immobilier à Calvisson
3 490 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Calvisson: 83,9 % de maisons, 16,1 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Calvisson
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 521 logements).
- Avant 1919 12,6 % 318 logts
- 1919-1945 3,6 % 90 logts
- 1946-1970 6,3 % 158 logts
- 1971-1990 20,9 % 527 logts
- 1991-2005 22,8 % 576 logts
- 2006-2019 33,8 % 852 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Calvisson
305 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Calvisson
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Calvisson
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
284 444 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Calvisson
Quel est le prix de l'immobilier à Calvisson ?
Le prix médian au m² à Calvisson est de 3 026 € (données DVF, 126 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 287 000 €.
Comment Calvisson se situe-t-elle dans le Gard ?
Calvisson se classe au 54ᵉ rang sur 348 communes du Gard — dans le top 16 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Calvisson ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Calvisson est de 4,1 % (loyer de 10,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Calvisson
Calvisson est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Calvisson se situe dans la moyenne — prix médian 3 026 €/m², dans la ligne de la médiane du Gard.
Sur 2021-2025, le prix médian de Calvisson progresse de +9,1 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 652 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (12 mois): -5,9 %.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 3 056 €/m² (surface médiane 94 m²) et celui des appartements à 3 016 €/m² (50 m²). Le bien médian (94 m² à 287 264 €) équivaut à 11,6 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,7 €/m² pour un appartement et 10,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,1 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 16,5 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Les permis de construire autorisent 30 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 82 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Calvisson est au cœur de la garrigue languedocienne. Contexte physique: à basse altitude (26 m), dans un relief de plaine.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.