01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 581 logements dont 1 319 résidences principales, 21 résidences secondaires et 242 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 319 | 83,4 % |
| Résidences secondaires | 21 | 1,3 % |
| Logements vacants | 242 | 15,3 % |
Le graphique détaille la structure des 1 581 logements: 83 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 15 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 96 | 7,3 % |
| 1919-1945 | 76 | 5,8 % |
| 1946-1970 | 332 | 25,2 % |
| 1971-1990 | 523 | 39,7 % |
| 1991-2005 | 200 | 15,2 % |
| 2006-2019 | 92 | 7,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (40 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 119 | 9,0 % |
| 2 pièces | 60 | 4,5 % |
| 3 pièces | 267 | 20,2 % |
| 4 pièces | 426 | 32,3 % |
| 5 pièces ou plus | 447 | 33,9 % |
Distribution par taille: 14 % de petits logements (T1-T2), 34 % de grands (5p+), moyenne à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 367 | 1 412 | 1 581 |
| Rés. principales | 1 252 | 1 217 | 1 319 |
| Rés. secondaires | 21 | 20 | 21 |
| Vacants | 93 | 175 | 242 |
La part de propriétaires atteint 62,5 % à Villeneuve-La-Guyard, commune de 3 455 hab. à 22 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 841 | 63,8 % |
| Locataires (privé) | 279 | 21,2 % |
| Locataires HLM | 181 | 13,7 % |
| Logés gratuitement | 18 | 1,4 % |
Occupation des résidences principales — 63,8 % appartiennent à leurs occupants, 34,9 % sont louées, avec 14 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 981 | 74,4 % |
| Fioul | 65 | 4,9 % |
| Électricité | 194 | 14,7 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,1 % |
| Autre (bois…) | 77 | 5,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (74 %), 15 % d'électricité et 5 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 132 |
| 2 à 4 ans | 155 |
| 5 à 9 ans | 188 |
| 10 ans ou plus | 844 |
| Total ménages | 1 319 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 197 |
| Sous-occupation modérée | 296 |
| Sous-occupation accentuée | 389 |
| Suroccupation modérée | 128 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 142 | 10,8 % |
| 1 voiture | 731 | 55,4 % |
| 2 voitures ou plus | 445 | 33,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 11 % sans véhicule, 55 % mono-motorisés, 34 % multi-motorisés. Par ailleurs, 70,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 695 | 622 | 26 | 47 |
| 1975 | 888 | 821 | 21 | 46 |
| 1982 | 1 035 | 952 | 40 | 43 |
| 1990 | 1 048 | 977 | 26 | 45 |
| 1999 | 1 173 | 1 072 | 23 | 78 |
| 2006 | 1 327 | 1 263 | 31 | 33 |
| 2011 | 1 367 | 1 252 | 21 | 93 |
| 2016 | 1 412 | 1 217 | 20 | 175 |
| 2022 | 1 581 | 1 319 | 21 | 242 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 695 logements, le total atteint 1 581 en 2022 (+127 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 91 | 142 | 100 | 89 | 95 | 73 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 66 | 30 | 33 | 33 | 42 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 1,2 % |
| Classe B | 6 | 1,2 % |
| Classe C | 205 | 41,2 % |
| Classe D | 173 | 34,8 % |
| Classe E | 59 | 11,9 % |
| Classe F | 34 | 6,8 % |
| Classe G | 14 | 2,8 % |
La classe C domine avec 41 % des diagnostics, et 44 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 5,2 % |
| Classe B | 50 | 10,1 % |
| Classe C | 196 | 39,4 % |
| Classe D | 148 | 29,8 % |
| Classe E | 42 | 8,5 % |
| Classe F | 28 | 5,6 % |
| Classe G | 7 | 1,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (39 %), 55 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 230 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 275 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 216 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 122 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 117 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 275 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 117 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 2 | 4 |
| Classe C | 98 | 107 |
| Classe D | 116 | 57 |
| Classe E | 34 | 25 |
| Classe F | 28 | 6 |
| Classe G | 12 | 2 |
Côté maisons, la dominante est ? (202 kWh/m²/an); côté appartements, ? (175).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 8 |
| T2 | 38 |
| T3 | 91 |
| T4 | 75 |
| T5+ | 14 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Clément (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Clément est le bourg ayant le prix au m² le plus élevé du département Yonne. (sur 18 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Saint-Clément est le bourg ayant le moins de résidences secondaires du département Yonne. (sur 18 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
242 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Saint-Clément (15,3 % des 1 581 unités). 71,8 % de maisons pour 28,2 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. À l'échelle locale, Saint-Clément est caractéristique des villages de Bourgogne, dans la plaine, à une altitude de 98 m — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 63,8 % de propriétaires occupants. 13,7 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 7,3 % du parc date d'avant 1919, 7,0 % d'après 2006. DPE: classe C en tête et 191 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (74,4 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Saint-Clément a augmenté de +12,0 %. La motorisation des ménages est classique: 10,8 % sans voiture et 33,7 % avec deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Clément est caractéristique des villages de Bourgogne. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 98 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (1 319 résidences principales de Saint-Clément) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.