01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 570 logements dont 1 328 résidences principales, 33 résidences secondaires et 209 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 328 | 84,6 % |
| Résidences secondaires | 33 | 2,1 % |
| Logements vacants | 209 | 13,3 % |
Le graphique détaille la structure des 1 570 logements: 85 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 13 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 89 | 6,8 % |
| 1919-1945 | 69 | 5,3 % |
| 1946-1970 | 319 | 24,3 % |
| 1971-1990 | 525 | 40,0 % |
| 1991-2005 | 176 | 13,4 % |
| 2006-2020 | 133 | 10,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (40 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 115 | 8,7 % |
| 2 pièces | 65 | 4,9 % |
| 3 pièces | 276 | 20,8 % |
| 4 pièces | 413 | 31,1 % |
| 5 pièces ou plus | 459 | 34,6 % |
Distribution par taille: 14 % de petits logements (T1-T2), 35 % de grands (5p+), moyenne à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 362 | 1 477 | 1 570 |
| Rés. principales | 1 221 | 1 264 | 1 328 |
| Rés. secondaires | 15 | 17 | 33 |
| Vacants | 126 | 196 | 209 |
La part de propriétaires atteint 71,0 % à Villeneuve-La-Guyard, commune de 3 455 hab. à 22 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 808 | 60,8 % |
| Locataires (privé) | 283 | 21,3 % |
| Locataires HLM | 219 | 16,5 % |
| Logés gratuitement | 19 | 1,4 % |
Occupation des résidences principales — 60,8 % appartiennent à leurs occupants, 37,8 % sont louées, avec 16 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 951 | 71,6 % |
| Fioul | 32 | 2,4 % |
| Électricité | 255 | 19,2 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 88 | 6,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (72 %), 19 % pour électricité et 7 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 79 |
| 2 à 4 ans | 184 |
| 5 à 9 ans | 262 |
| 10 ans ou plus | 803 |
| Total ménages | 1 328 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 138 |
| Sous-occupation modérée | 367 |
| Sous-occupation accentuée | 304 |
| Sous-occupation très accentuée | 388 |
| Suroccupation modérée | 134 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 230 | 17,3 % |
| 1 voiture | 620 | 46,7 % |
| 2 voitures ou plus | 478 | 36,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 17 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 36 % multi-motorisés. Par ailleurs, 65,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 695 | 622 | 26 | 47 |
| 1975 | 888 | 821 | 21 | 46 |
| 1982 | 1 035 | 952 | 40 | 43 |
| 1990 | 1 048 | 977 | 26 | 45 |
| 1999 | 1 173 | 1 072 | 23 | 78 |
| 2007 | 1 342 | 1 261 | 15 | 66 |
| 2012 | 1 362 | 1 221 | 15 | 126 |
| 2017 | 1 477 | 1 264 | 17 | 196 |
| 2023 | 1 570 | 1 328 | 33 | 209 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 695 logements, le total atteint 1 570 en 2023 (+126 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 91 | 142 | 100 | 89 | 95 | 73 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 66 | 30 | 33 | 33 | 42 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 1,1 % |
| Classe B | 7 | 1,3 % |
| Classe C | 212 | 40,4 % |
| Classe D | 185 | 35,2 % |
| Classe E | 62 | 11,8 % |
| Classe F | 39 | 7,4 % |
| Classe G | 14 | 2,7 % |
La classe C domine avec 40 % des diagnostics, et 43 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 5,1 % |
| Classe B | 52 | 9,9 % |
| Classe C | 202 | 38,5 % |
| Classe D | 160 | 30,5 % |
| Classe E | 45 | 8,6 % |
| Classe F | 32 | 6,1 % |
| Classe G | 7 | 1,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (38 %), 54 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 230 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 264 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 216 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 121 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 117 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 264 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 117 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 3 | 4 |
| Classe C | 100 | 112 |
| Classe D | 121 | 64 |
| Classe E | 37 | 25 |
| Classe F | 32 | 7 |
| Classe G | 12 | 2 |
Côté maisons, la dominante est D (203 kWh/m²/an); côté appartements, C (175).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 8 |
| T2 | 38 |
| T3 | 91 |
| T4 | 75 |
| T5+ | 14 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Clément (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
209 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Saint-Clément (13,3 % des 1 570 unités). 72,9 % de maisons pour 27,1 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. À l'échelle locale, Saint-Clément est caractéristique des communes de Bourgogne, dans la plaine, à une altitude de 70 m — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 60,8 % de propriétaires occupants. 16,5 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 6,8 % du parc date d'avant 1919, 10,1 % d'après 2006. DPE: classe C en tête et 192 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 10,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (71,6 %).
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements de Saint-Clément a augmenté de +6,3 %. La motorisation des ménages est classique: 17,3 % sans voiture et 36,0 % avec deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Clément est caractéristique des communes de Bourgogne. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 70 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (1 328 résidences principales de Saint-Clément) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 12,4 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 7 % du Yonne
Analyse du marché immobilier à Saint-Clément
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 12,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Clément
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Clément s'établit à 1 823 €, sur la base de 34 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Clément se positionne dans le top 7 % des communes les plus chères du Yonne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 12,4 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Clément Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Clément
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 823 €/m² de prix médian pour 34 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +10,8 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 62 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
82,4 % de maisons et 17,6 % d'appartements parmi les 34 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 82,4 % des mutations, pour un prix médian de 2 006 €/m² (maisons) contre 1 179 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 34 | 28 | 6 |
| Prix médian/m² | 1 823 € | 2 006 € | 1 179 € |
| Prix moyen/m² | 1 771 € | ||
| Surface médiane | – | 81 m² | 62 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 33 | 1 646 € |
| 2022 | 31 | 1 600 € |
| 2023 | 20 | 2 389 € |
| 2024 | 30 | 1 686 € |
| 2025 | 34 | 1 823 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 440 logements ont été autorisés et 204 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 46 %.
Vacance longue durée à Saint-Clément
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Clément (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Clément totalise 54 logements sur 5 ans, soit -41 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Clément
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Clément
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,24 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Clément
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 525 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Clément est C, avec 10,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Clément
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Clément : cadre de vie et logement
Saint-Clément compte 2 849 habitants, à 98 m d'altitude sur 8,47 km². Le climat local affiche 12,0 °C de moyenne annuelle et 641 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 139 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Clément
Saint-Clément et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Clément
Composition du parc immobilier à Saint-Clément
1 570 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Saint-Clément combine 78,2 % de maisons et 21,8 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Clément
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 311 logements).
- Avant 1919 6,8 % 89 logts
- 1919-1945 5,3 % 69 logts
- 1946-1970 24,3 % 319 logts
- 1971-1990 40,0 % 525 logts
- 1991-2005 13,4 % 176 logts
- 2006-2020 10,1 % 133 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Saint-Clément
139 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Clément
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Clément
Pour une maison de 81 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
147 663 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Clément
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Clément ?
Le prix médian au m² à Saint-Clément est de 1 823 € (données DVF, 34 transactions). Pour une maison de 81 m² (surface médiane locale), compter environ 162 000 €.
Comment Saint-Clément se situe-t-elle dans le Yonne ?
Saint-Clément se classe au 28ᵉ rang sur 418 communes du Yonne — dans le top 7 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Clément ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Clément est de 5,2 % (loyer de 8,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-Clément
Saint-Clément est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Saint-Clément s'établit à 1 823 € sur 34 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de l'Yonne (1 488 €/m²). Au classement départemental, Saint-Clément se place dans les 7 % de communes les plus chères de l'Yonne.
Le marché immobilier de Saint-Clément est en hausse progressive: +10,8 % entre 2021 et 2025. 148 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +8,1 %.
Le marché de Saint-Clément est dominé par les maisons individuelles — 82,4 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 2 006 €/m² pour 81 m² en surface médiane. Le bien médian (81 m² à 162 486 €) équivaut à 6,5 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Saint-Clément avoisinent 12,2 €/m² pour les appartements et 8,7 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 12,4 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 2,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 54 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 11 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 76 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Clément est caractéristique des communes de Bourgogne. Sur le plan physique, la commune est dans la plaine, à une altitude de 70 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.