01 Le parc de logements
Le parc comprend 504 logements dont 437 résidences principales, 24 résidences secondaires et 42 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 437 | 86,7 % |
| Résidences secondaires | 24 | 4,8 % |
| Logements vacants | 42 | 8,3 % |
Parmi les 504 logements du parc, 87 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 41 | 10,0 % |
| 1919-1945 | 20 | 4,9 % |
| 1946-1970 | 59 | 14,4 % |
| 1971-1990 | 137 | 33,4 % |
| 1991-2005 | 59 | 14,4 % |
| 2006-2020 | 94 | 22,9 % |
Structure du bâti par époque: 10 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (33 %), 23 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,1 % |
| 2 pièces | 24 | 5,5 % |
| 3 pièces | 62 | 14,2 % |
| 4 pièces | 133 | 30,4 % |
| 5 pièces ou plus | 213 | 48,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 49 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 409 | 492 | 504 |
| Rés. principales | 365 | 437 | 437 |
| Rés. secondaires | 17 | 23 | 24 |
| Vacants | 27 | 33 | 42 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Germain (7 km) affiche 68,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 301 | 68,9 % |
| Locataires (privé) | 116 | 26,5 % |
| Locataires HLM | 5 | 1,1 % |
| Logés gratuitement | 15 | 3,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 68,9 % de propriétaires occupants, 27,7 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 77 | 17,6 % |
| Fioul | 69 | 15,8 % |
| Électricité | 200 | 45,8 % |
| Gaz bouteille | 6 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 85 | 19,5 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 46 %. autres sources (bois notamment) pèse 19 %, gaz de ville 18 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 35 |
| 2 à 4 ans | 71 |
| 5 à 9 ans | 76 |
| 10 ans ou plus | 255 |
| Total ménages | 437 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 51 |
| Sous-occupation modérée | 103 |
| Sous-occupation accentuée | 112 |
| Sous-occupation très accentuée | 177 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 31 | 7,1 % |
| 1 voiture | 214 | 49,0 % |
| 2 voitures ou plus | 192 | 43,9 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 44 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 84,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 145 | 129 | 11 | 5 |
| 1975 | 238 | 221 | 7 | 10 |
| 1982 | 273 | 259 | 6 | 8 |
| 1990 | 275 | 275 | 0 | 0 |
| 1999 | 328 | 306 | 13 | 9 |
| 2007 | 370 | 329 | 21 | 20 |
| 2012 | 409 | 365 | 17 | 27 |
| 2017 | 492 | 437 | 23 | 33 |
| 2023 | 504 | 437 | 24 | 42 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 145 logements à l'origine, 504 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 56 | 59 | 54 | 65 | 63 | 40 | 55 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 21 | 23 | 30 | 26 | 25 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 7,1 % |
| Classe B | 7 | 6,2 % |
| Classe C | 32 | 28,3 % |
| Classe D | 25 | 22,1 % |
| Classe E | 18 | 15,9 % |
| Classe F | 13 | 11,5 % |
| Classe G | 10 | 8,8 % |
Distribution DPE sur 113 diagnostics: la majorité se situe en classe C (28 %), avec 42 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 28,3 % |
| Classe B | 24 | 21,2 % |
| Classe C | 18 | 15,9 % |
| Classe D | 12 | 10,6 % |
| Classe E | 14 | 12,4 % |
| Classe F | 7 | 6,2 % |
| Classe G | 6 | 5,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (28 %), 65 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 257 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 241 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 210 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 239 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 125 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 81 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 257 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 1 |
| Classe B | 6 | 1 |
| Classe C | 20 | 12 |
| Classe D | 18 | 7 |
| Classe E | 16 | 2 |
| Classe F | 12 | 1 |
| Classe G | 9 | 1 |
Côté maisons, la dominante est C (222 kWh/m²/an); côté appartements, C (195).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Didier-sous-Aubenas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 504 logements recensés à Saint-Didier-sous-Aubenas, 437 servent de résidence principale (86,7 %) — une structure résolument résidentielle. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 88,3 % de maisons individuelles (445 unités). Saint-Didier-sous-Aubenas se situe dans un environnement dans le couloir rhodanien.
La propriété occupe la première place dans le parc de Saint-Didier-sous-Aubenas (68,9 %), suivie par le locatif (27,7 %).
Le bâti de Saint-Didier-sous-Aubenas s'étend d'un noyau historique (10,0 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (22,9 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 216 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 20,4 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le électricité chauffe 45,8 % des résidences principales.
Entre les millésimes INSEE 2017 et 2023, le parc de Saint-Didier-sous-Aubenas reste stable (+2,4 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Didier-sous-Aubenas: 43,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le couloir rhodanien.
Le détail du parc (437 résidences principales de Saint-Didier-sous-Aubenas) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ardèche (124ᵉ rang sur 332 communes)
Analyse du marché immobilier à Saint-Didier-sous-Aubenas
Acheter demande un effort important : 6,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Didier-sous-Aubenas
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Didier-sous-Aubenas s'établit à 2 167 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Didier-sous-Aubenas Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Didier-sous-Aubenas
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 167 €/m² pour 11 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 117 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 11 |
| Prix médian/m² | 2 167 € | 2 167 € |
| Prix moyen/m² | 2 337 € | |
| Surface médiane | – | 117 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 2 192 € |
| 2022 | 8 | 1 771 € |
| 2023 | 7 | 1 882 € |
| 2024 | 3 | 2 364 € |
| 2025 | 11 | 2 167 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 8 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 200 autorisations pour 142 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Saint-Didier-sous-Aubenas
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Didier-sous-Aubenas (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 41 logements ont été autorisés à à Saint-Didier-sous-Aubenas, +32 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Didier-sous-Aubenas
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Didier-sous-Aubenas
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,79 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Didier-sous-Aubenas
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 113 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Didier-sous-Aubenas: classe C en tête, 20,4 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Didier-sous-Aubenas
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Didier-sous-Aubenas : cadre de vie et logement
Avec 919 habitants concentrés sur 2,76 km² (333 hab/km²), Saint-Didier-sous-Aubenas affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 88 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Didier-sous-Aubenas
Saint-Didier-sous-Aubenas et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Didier-sous-Aubenas
Composition du parc immobilier à Saint-Didier-sous-Aubenas
504 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
445 maisons pour 57 appartements: le parc à Saint-Didier-sous-Aubenas est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Didier-sous-Aubenas
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 410 logements).
- Avant 1919 10,0 % 41 logts
- 1919-1945 4,9 % 20 logts
- 1946-1970 14,4 % 59 logts
- 1971-1990 33,4 % 137 logts
- 1991-2005 14,4 % 59 logts
- 2006-2020 22,9 % 94 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Saint-Didier-sous-Aubenas
88 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Saint-Didier-sous-Aubenas
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- ST DIDIER SOUS AUBENAS PPRN Approuvé approuvé le 01/08/2005
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Didier-sous-Aubenas
Pour une maison de 117 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
253 539 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Didier-sous-Aubenas
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Didier-sous-Aubenas ?
Le prix médian au m² à Saint-Didier-sous-Aubenas est de 2 167 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 117 m² (surface médiane locale), compter environ 254 000 €.
Comment Saint-Didier-sous-Aubenas se situe-t-elle dans le Ardèche ?
Saint-Didier-sous-Aubenas se situe au 124ᵉ rang du Ardèche sur 332 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Didier-sous-Aubenas ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Didier-sous-Aubenas est de 5,0 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Saint-Didier-sous-Aubenas est-il énergétiquement dégradé ?
20,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Didier-sous-Aubenas.
Communes limitrophes de Saint-Didier-sous-Aubenas
Saint-Didier-sous-Aubenas est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 167 €/m² en médiane, Saint-Didier-sous-Aubenas s'inscrit au niveau de la médiane de l'Ardèche (2 071 €/m²) et reste -11,4 % au regard de la médiane nationale.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 167 €/m². Le bien médian (117 m² à 253 539 €) équivaut à 10,3 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Saint-Didier-sous-Aubenas: 9,9 €/m²/mois pour un appartement, 9,1 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,0 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Saint-Didier-sous-Aubenas (4,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Construction neuve active à Saint-Didier-sous-Aubenas: l'équivalent de 8 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (73 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-Didier-sous-Aubenas est dans le couloir rhodanien.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.