01 Le parc de logements
Le parc comprend 499 logements dont 436 résidences principales, 26 résidences secondaires et 37 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 436 | 87,4 % |
| Résidences secondaires | 26 | 5,2 % |
| Logements vacants | 37 | 7,4 % |
Parmi les 499 logements du parc, 87 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 36 | 8,3 % |
| 1919-1945 | 14 | 3,2 % |
| 1946-1970 | 74 | 17,0 % |
| 1971-1990 | 160 | 36,7 % |
| 1991-2005 | 55 | 12,6 % |
| 2006-2019 | 97 | 22,2 % |
Structure du bâti par époque: 8 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (37 %), 22 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,9 % |
| 2 pièces | 23 | 5,3 % |
| 3 pièces | 61 | 14,0 % |
| 4 pièces | 149 | 34,3 % |
| 5 pièces ou plus | 198 | 45,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 46 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 403 | 462 | 499 |
| Rés. principales | 363 | 409 | 436 |
| Rés. secondaires | 21 | 21 | 26 |
| Vacants | 20 | 32 | 37 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Germain (7 km) affiche 55,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 295 | 67,7 % |
| Locataires (privé) | 124 | 28,4 % |
| Locataires HLM | 7 | 1,6 % |
| Logés gratuitement | 11 | 2,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 67,5 % de propriétaires occupants, 30,0 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 86 | 19,7 % |
| Fioul | 125 | 28,7 % |
| Électricité | 131 | 30,0 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 90 | 20,6 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 30 %. L'électricité pèse 30 %, le fioul 29 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 51 |
| 2 à 4 ans | 90 |
| 5 à 9 ans | 67 |
| 10 ans ou plus | 228 |
| Total ménages | 436 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 57 |
| Sous-occupation modérée | 89 |
| Sous-occupation accentuée | 174 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 38 | 8,7 % |
| 1 voiture | 214 | 49,1 % |
| 2 voitures ou plus | 184 | 42,2 % |
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 42 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 145 | 129 | 11 | 5 |
| 1975 | 238 | 221 | 7 | 10 |
| 1982 | 273 | 259 | 6 | 8 |
| 1990 | 275 | 275 | 0 | 0 |
| 1999 | 328 | 306 | 13 | 9 |
| 2006 | 364 | 322 | 24 | 18 |
| 2011 | 403 | 363 | 21 | 20 |
| 2016 | 462 | 409 | 21 | 32 |
| 2022 | 499 | 436 | 26 | 37 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 145 logements à l'origine, 499 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 56 | 59 | 54 | 65 | 63 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 21 | 23 | 30 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 8,1 % |
| Classe B | 6 | 6,1 % |
| Classe C | 30 | 30,3 % |
| Classe D | 19 | 19,2 % |
| Classe E | 15 | 15,2 % |
| Classe F | 13 | 13,1 % |
| Classe G | 8 | 8,1 % |
Distribution DPE sur 99 diagnostics: la majorité se situe en classe C (30 %), avec 44 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 29,3 % |
| Classe B | 21 | 21,2 % |
| Classe C | 18 | 18,2 % |
| Classe D | 9 | 9,1 % |
| Classe E | 11 | 11,1 % |
| Classe F | 7 | 7,1 % |
| Classe G | 4 | 4,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (29 %), 69 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 264 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 237 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 249 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 127 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 81 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 264 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 1 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 20 | 10 |
| Classe D | 13 | 6 |
| Classe E | 13 | 2 |
| Classe F | 12 | 1 |
| Classe G | 7 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (217 kWh/m²/an); côté appartements, ? (203).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Didier-sous-Aubenas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 499 logements recensés à Saint-Didier-sous-Aubenas, 436 servent de résidence principale (87,4 %) — une structure résolument résidentielle. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 88,8 % de maisons individuelles (443 unités). Saint-Didier-sous-Aubenas se situe dans un environnement dans le couloir rhodanien, sur un relief modérément vallonné, à 201 m d'altitude.
La propriété occupe la première place dans le parc de Saint-Didier-sous-Aubenas (67,5 %), suivie par le locatif (30,0 %).
Selon l'INSEE, 22,2 % du parc de Saint-Didier-sous-Aubenas remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 215 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 21,2 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le électricité chauffe 30,0 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +8,0 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Didier-sous-Aubenas: 42,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le couloir rhodanien. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 201 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (436 résidences principales de Saint-Didier-sous-Aubenas) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.