01 Le parc de logements
Le parc comprend 701 logements dont 529 résidences principales, 159 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 529 | 75,5 % |
| Résidences secondaires | 159 | 22,7 % |
| Logements vacants | 13 | 1,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 75 % de résidences principales, 23 % de secondaires et 2 % de vacants pour un total de 701 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 73 | 14,4 % |
| 1919-1945 | 35 | 6,9 % |
| 1946-1970 | 74 | 14,6 % |
| 1971-1990 | 124 | 24,4 % |
| 1991-2005 | 113 | 22,2 % |
| 2006-2019 | 89 | 17,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 24 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 19 | 3,6 % |
| 3 pièces | 81 | 15,3 % |
| 4 pièces | 161 | 30,5 % |
| 5 pièces ou plus | 267 | 50,6 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 51 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 622 | 700 | 701 |
| Rés. principales | 478 | 535 | 529 |
| Rés. secondaires | 104 | 108 | 159 |
| Vacants | 40 | 56 | 13 |
La part de propriétaires atteint 72,8 % à Mercuer, commune de 1 325 hab. à 3 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 436 | 82,4 % |
| Locataires (privé) | 66 | 12,5 % |
| Locataires HLM | 12 | 2,3 % |
| Logés gratuitement | 15 | 2,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 82,4 %, locataires 14,8 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 111 | 21,0 % |
| Électricité | 200 | 37,8 % |
| Gaz bouteille | 7 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 211 | 39,9 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 40 %. L'électricité pèse 38 %, le fioul 21 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 73 |
| 5 à 9 ans | 69 |
| 10 ans ou plus | 363 |
| Total ménages | 529 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 64 |
| Sous-occupation modérée | 119 |
| Sous-occupation accentuée | 178 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 25 | 4,7 % |
| 1 voiture | 197 | 37,2 % |
| 2 voitures ou plus | 306 | 57,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 37 % à une voiture, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 325 | 236 | 45 | 44 |
| 1975 | 391 | 279 | 70 | 42 |
| 1982 | 423 | 292 | 96 | 35 |
| 1990 | 489 | 334 | 117 | 38 |
| 1999 | 523 | 370 | 117 | 36 |
| 2006 | 579 | 440 | 111 | 28 |
| 2011 | 622 | 478 | 104 | 40 |
| 2016 | 700 | 535 | 108 | 56 |
| 2022 | 701 | 529 | 159 | 13 |
Trajectoire de long terme: 325 logements en 1968, 701 en 2022 (+116 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 107 | 112 | 104 | 121 | 95 | 75 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 39 | 48 | 76 | 55 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 4,5 % |
| Classe C | 15 | 16,9 % |
| Classe D | 27 | 30,3 % |
| Classe E | 25 | 28,1 % |
| Classe F | 13 | 14,6 % |
| Classe G | 5 | 5,6 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 30 % des logements et 21 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 13,5 % |
| Classe B | 33 | 37,1 % |
| Classe C | 19 | 21,3 % |
| Classe D | 12 | 13,5 % |
| Classe E | 8 | 9,0 % |
| Classe F | 4 | 4,5 % |
| Classe G | 1 | 1,1 % |
Répartition climat du parc: B concentre 37 % des diagnostics et 72 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 287 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 264 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 211 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 160 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 287 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 96 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 9 | 6 |
| Classe D | 22 | 5 |
| Classe E | 23 | 2 |
| Classe F | 13 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (252 kWh/m²/an), les appartements ? (196) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Prades (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Prades: 75,5 % de résidences principales, 22,7 % de secondaires et 1,9 % de vacants sur un total de 701 logements. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (95,0 %). Le cadre local de Prades est une commune de la vallée du Rhône, à 385 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 82,4 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le segment social représente 2,3 % du parc occupé à titre principal.
La structure par époque du parc est contrastée — 14,3 % avant 1919 et 17,5 % depuis 2006. Le parc de Prades présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 244 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 20,2 % du parc diagnostiqué. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 39,9 % des résidences principales.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Prades reste stable (+0,1 %). Profil fortement motorisé: 57,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de la vallée du Rhône dans lequel s'inscrit Prades. Côté topographie, Prades se trouve à 385 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 529 résidences principales de Prades et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.