01 Le parc de logements
Le parc comprend 701 logements dont 529 résidences principales, 159 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 529 | 75,5 % |
| Résidences secondaires | 159 | 22,7 % |
| Logements vacants | 13 | 1,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 75 % de résidences principales, 23 % de secondaires et 2 % de vacants pour un total de 701 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 73 | 14,4 % |
| 1919-1945 | 35 | 6,9 % |
| 1946-1970 | 74 | 14,6 % |
| 1971-1990 | 124 | 24,4 % |
| 1991-2005 | 113 | 22,2 % |
| 2006-2019 | 89 | 17,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 24 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 19 | 3,6 % |
| 3 pièces | 81 | 15,3 % |
| 4 pièces | 161 | 30,5 % |
| 5 pièces ou plus | 267 | 50,6 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 51 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 622 | 700 | 701 |
| Rés. principales | 478 | 535 | 529 |
| Rés. secondaires | 104 | 108 | 159 |
| Vacants | 40 | 56 | 13 |
La part de propriétaires atteint 72,8 % à Mercuer, commune de 1 325 hab. à 3 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 436 | 82,4 % |
| Locataires (privé) | 66 | 12,5 % |
| Locataires HLM | 12 | 2,3 % |
| Logés gratuitement | 15 | 2,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 82,4 %, locataires 14,8 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 111 | 21,0 % |
| Électricité | 200 | 37,8 % |
| Gaz bouteille | 7 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 211 | 39,9 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 40 %. électricité pèse 38 %, fioul 21 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 73 |
| 5 à 9 ans | 69 |
| 10 ans ou plus | 363 |
| Total ménages | 529 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 64 |
| Sous-occupation modérée | 119 |
| Sous-occupation accentuée | 178 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 25 | 4,7 % |
| 1 voiture | 197 | 37,2 % |
| 2 voitures ou plus | 306 | 57,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 37 % à une voiture, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 325 | 236 | 45 | 44 |
| 1975 | 391 | 279 | 70 | 42 |
| 1982 | 423 | 292 | 96 | 35 |
| 1990 | 489 | 334 | 117 | 38 |
| 1999 | 523 | 370 | 117 | 36 |
| 2006 | 579 | 440 | 111 | 28 |
| 2011 | 622 | 478 | 104 | 40 |
| 2016 | 700 | 535 | 108 | 56 |
| 2022 | 701 | 529 | 159 | 13 |
Trajectoire de long terme: 325 logements en 1968, 701 en 2022 (+116 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 107 | 112 | 104 | 121 | 95 | 75 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 39 | 48 | 76 | 55 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 4,5 % |
| Classe C | 15 | 16,9 % |
| Classe D | 27 | 30,3 % |
| Classe E | 25 | 28,1 % |
| Classe F | 13 | 14,6 % |
| Classe G | 5 | 5,6 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 30 % des logements et 21 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 13,5 % |
| Classe B | 33 | 37,1 % |
| Classe C | 19 | 21,3 % |
| Classe D | 12 | 13,5 % |
| Classe E | 8 | 9,0 % |
| Classe F | 4 | 4,5 % |
| Classe G | 1 | 1,1 % |
Répartition climat du parc: B concentre 37 % des diagnostics et 72 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 287 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 264 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 211 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 160 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 287 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 96 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 9 | 6 |
| Classe D | 22 | 5 |
| Classe E | 23 | 2 |
| Classe F | 13 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante E (252 kWh/m²/an), les appartements C (196) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Prades (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Prades: 75,5 % de résidences principales, 22,7 % de secondaires et 1,9 % de vacants sur un total de 701 logements. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (95,0 %). Le cadre local de Prades est une commune de la vallée du Rhône, à 283 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 82,4 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le segment social représente 2,3 % du parc occupé à titre principal.
La structure par époque du parc est contrastée — 14,3 % avant 1919 et 17,5 % depuis 2006. Le parc de Prades présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 244 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 20,2 % du parc diagnostiqué. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 39,9 % des résidences principales.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Prades reste stable (+0,1 %). Profil fortement motorisé: 57,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de la vallée du Rhône dans lequel s'inscrit Prades. Côté topographie, Prades se trouve à 283 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 529 résidences principales de Prades et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ardèche (122ᵉ rang sur 333 communes)
Analyse du marché immobilier à Prades
Acheter demande un effort important : 7,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Prades
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Prades s'établit à 2 257 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
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Évolution du marché immobilier de Prades Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Prades
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Prades évolue de +23,1 %, passant de 1 833 à 2 257 €/m²; 14 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 40 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
92,9 % de maisons et 7,1 % d'appartements parmi les 14 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 92,9 % des mutations, pour un prix médian de 2 169 €/m² (maisons) contre 6 558 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 13 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 257 € | 2 169 € | 6 558 € |
| Prix moyen/m² | 2 579 € | ||
| Surface médiane | – | 88 m² | 40 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 1 833 € |
| 2022 | 12 | 2 182 € |
| 2023 | 8 | 2 661 € |
| 2024 | 12 | 2 303 € |
| 2025 | 14 | 2 257 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 114 autorisations pour 90 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Prades
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Prades (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Prades: 13 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (-58 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Prades
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Prades
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,72 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Prades
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 89 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Prades: majorité classée D, part de passoires thermiques à 20,2 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Prades
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Prades : cadre de vie et logement
Prades, commune de 1 195 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 250 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 43 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Prades
Prades et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Prades
Composition du parc immobilier à Prades
701 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Prades: 95,0 % de maisons, 5,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Prades
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 509 logements).
- Avant 1919 14,3 % 73 logts
- 1919-1945 6,9 % 35 logts
- 1946-1970 14,5 % 74 logts
- 1971-1990 24,4 % 124 logts
- 1991-2005 22,2 % 113 logts
- 2006-2019 17,5 % 89 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Prades
43 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Prades
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Prades
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
198 616 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Prades
Quel est le prix de l'immobilier à Prades ?
Le prix médian au m² à Prades est de 2 257 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 191 000 €.
Comment Prades se situe-t-elle dans le Ardèche ?
Prades se situe au 122ᵉ rang du Ardèche sur 333 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Prades ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Prades est de 4,9 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Prades est-il énergétiquement dégradé ?
20,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Prades.
Communes limitrophes de Prades
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Résumé
Le marché immobilier de Prades se situe dans la moyenne — prix médian 2 257 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Ardèche.
Forte valorisation observée: le m² médian de Prades gagne +23,1 % sur la période 2021-2025. Au total, 59 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Le marché penche nettement côté maisons (92,9 %), vendues autour de 2 169 €/m² pour des surfaces médianes de 88 m². Le bien médian (88 m² à 190 872 €) équivaut à 8,7 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,7 €/m² pour un appartement et 8,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le ratio loyer / prix ressort à 1,6 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Les résidences secondaires représentent 22,7 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
La production neuve est peu intense à Prades — 13 logements autorisés entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Prades est une commune de la vallée du Rhône. Le cadre géographique (à 283 m d'altitude, dans un paysage de collines) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.