01 Le parc de logements
Le parc comprend 913 logements dont 752 résidences principales, 58 résidences secondaires et 103 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 752 | 82,4 % |
| Résidences secondaires | 58 | 6,4 % |
| Logements vacants | 103 | 11,3 % |
Parmi les 913 logements du parc, 82 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 122 | 16,3 % |
| 1919-1945 | 35 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 100 | 13,3 % |
| 1971-1990 | 247 | 32,9 % |
| 1991-2005 | 140 | 18,7 % |
| 2006-2019 | 106 | 14,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,4 % |
| 2 pièces | 40 | 5,3 % |
| 3 pièces | 118 | 15,7 % |
| 4 pièces | 252 | 33,5 % |
| 5 pièces ou plus | 340 | 45,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 45 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 858 | 843 | 913 |
| Rés. principales | 730 | 732 | 752 |
| Rés. secondaires | 59 | 56 | 58 |
| Vacants | 70 | 56 | 103 |
56,8 % de part de propriétaires à Lussas, commune de population comparable à 4 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 518 | 68,9 % |
| Locataires (privé) | 159 | 21,1 % |
| Locataires HLM | 44 | 5,9 % |
| Logés gratuitement | 32 | 4,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 68,8 %, locataires 27,0 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 36 | 4,8 % |
| Fioul | 186 | 24,7 % |
| Électricité | 345 | 45,9 % |
| Gaz bouteille | 11 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 174 | 23,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (46 %), 25 % pour fioul et 23 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 67 |
| 2 à 4 ans | 133 |
| 5 à 9 ans | 128 |
| 10 ans ou plus | 424 |
| Total ménages | 752 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 106 |
| Sous-occupation modérée | 125 |
| Sous-occupation accentuée | 268 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 48 | 6,4 % |
| 1 voiture | 344 | 45,7 % |
| 2 voitures ou plus | 360 | 47,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 46 % à une voiture et 48 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 83,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 383 | 317 | 30 | 36 |
| 1975 | 412 | 352 | 37 | 23 |
| 1982 | 484 | 400 | 36 | 48 |
| 1990 | 667 | 552 | 74 | 41 |
| 1999 | 699 | 626 | 35 | 38 |
| 2006 | 802 | 676 | 32 | 94 |
| 2011 | 858 | 730 | 59 | 70 |
| 2016 | 843 | 732 | 56 | 56 |
| 2022 | 913 | 752 | 58 | 103 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 383 logements, le total atteint 913 en 2022 (+138 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 105 | 100 | 100 | 116 | 99 | 73 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 37 | 47 | 51 | 42 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,9 % |
| Classe B | 14 | 6,3 % |
| Classe C | 58 | 26,0 % |
| Classe D | 87 | 39,0 % |
| Classe E | 35 | 15,7 % |
| Classe F | 16 | 7,2 % |
| Classe G | 11 | 4,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (39 %), 33 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 53 | 23,8 % |
| Classe B | 116 | 52,0 % |
| Classe C | 21 | 9,4 % |
| Classe D | 6 | 2,7 % |
| Classe E | 13 | 5,8 % |
| Classe F | 9 | 4,0 % |
| Classe G | 5 | 2,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (52 %), 85 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 242 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 226 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 162 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 187 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 242 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 84 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 11 | 3 |
| Classe C | 43 | 15 |
| Classe D | 78 | 9 |
| Classe E | 31 | 4 |
| Classe F | 13 | 3 |
| Classe G | 10 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (216 kWh/m²/an) et appartements en classe C (199).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 20 |
| T4 | 18 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Privat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
913 logements recensés à Saint-Privat, répartis entre 752 résidences principales, 58 secondaires et 103 vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 89,2 % de maisons. Saint-Privat est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 176 m.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 68,8 % de propriétaires occupants. Le parc HLM pèse 5,9 % de l'offre de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Saint-Privat mêle deux époques — 16,3 % avant 1919, 14,1 % après 2006. DPE: classe D en tête et 213 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 12,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 45,9 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Hausse mesurée du nombre de logements: +8,3 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Privat: 47,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche — un ancrage qui colore le parc. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 176 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ardèche (123ᵉ rang sur 333 communes)
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Analyse du marché immobilier à Saint-Privat
Acheter demande un effort important : 7,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Privat
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Privat s'établit à 2 254 €, sur la base de 18 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
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Évolution du marché immobilier de Saint-Privat Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Privat
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 190 €/m² à 2 254 €/m² (+2,9 %), pour 18 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 78 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 18 | 18 |
| Prix médian/m² | 2 254 € | 2 254 € |
| Prix moyen/m² | 2 464 € | |
| Surface médiane | – | 78 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 24 | 2 190 € |
| 2022 | 23 | 2 291 € |
| 2023 | 11 | 2 574 € |
| 2024 | 18 | 2 646 € |
| 2025 | 18 | 2 254 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 10 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 202 autorisations pour 144 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Saint-Privat
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Privat (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Privat totalise 50 logements sur 5 ans, soit +52 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Privat
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Privat
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,18 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Privat
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 223 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Privat est D, avec 12,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Privat
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Privat : cadre de vie et logement
Saint-Privat compte 1 663 habitants, à 249 m d'altitude. Le climat local affiche 13,8 °C de moyenne annuelle et 1 061 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 61 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Privat
Saint-Privat et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Privat
Composition du parc immobilier à Saint-Privat
913 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Saint-Privat est composé très majoritairement de maisons (89,4 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Privat
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 750 logements).
- Avant 1919 16,3 % 122 logts
- 1919-1945 4,7 % 35 logts
- 1946-1970 13,3 % 100 logts
- 1971-1990 32,9 % 247 logts
- 1991-2005 18,7 % 140 logts
- 2006-2019 14,1 % 106 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Privat
61 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Privat
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Privat
Pour une maison de 78 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
175 812 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Privat
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Privat ?
Le prix médian au m² à Saint-Privat est de 2 254 € (données DVF, 18 transactions). Pour une maison de 78 m² (surface médiane locale), compter environ 176 000 €.
Comment Saint-Privat se situe-t-elle dans le Ardèche ?
Saint-Privat se situe au 123ᵉ rang du Ardèche sur 333 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Privat ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Privat est de 4,8 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-Privat
Saint-Privat est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Saint-Privat s'établit à 2 254 € sur 18 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de l'Ardèche (2 084 €/m²).
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (+2,9 %). 94 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -14,8 % du prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Saint-Privat à un niveau significatif — 2 254 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Saint-Privat, un logement de 78 m² (175 812 €) représente 8,0 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Saint-Privat avoisinent 9,2 €/m² pour les appartements et 9,1 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 4,8 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (6,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Rythme de construction régulier: 10 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (74 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-Privat est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche. Le cadre géographique (en contexte de collines, à une altitude moyenne de 176 m) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).