01 Le parc de logements
Le parc comprend 434 logements dont 317 résidences principales, 101 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 317 | 73,0 % |
| Résidences secondaires | 101 | 23,3 % |
| Logements vacants | 16 | 3,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 73 % d'habitat permanent, 23 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 434.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 49 | 15,4 % |
| 1919-1945 | 14 | 4,4 % |
| 1946-1970 | 20 | 6,3 % |
| 1971-1990 | 47 | 14,7 % |
| 1991-2005 | 44 | 13,8 % |
| 2006-2019 | 145 | 45,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (46 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 15 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,9 % |
| 2 pièces | 8 | 2,5 % |
| 3 pièces | 49 | 15,5 % |
| 4 pièces | 91 | 28,7 % |
| 5 pièces ou plus | 166 | 52,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 52 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 357 | 405 | 434 |
| Rés. principales | 207 | 264 | 317 |
| Rés. secondaires | 144 | 109 | 101 |
| Vacants | 7 | 33 | 16 |
La part de propriétaires atteint 37,4 % à Vogüé, commune de 1 040 hab. à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 234 | 73,8 % |
| Locataires (privé) | 73 | 23,0 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,3 % |
| Logés gratuitement | 9 | 2,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 73,7 % de propriétaires occupants, 23,3 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 57 | 18,0 % |
| Électricité | 115 | 36,3 % |
| Gaz bouteille | 5 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 139 | 43,8 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 44 %. L'électricité pèse 36 %, le fioul 18 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 45 |
| 2 à 4 ans | 69 |
| 5 à 9 ans | 71 |
| 10 ans ou plus | 132 |
| Total ménages | 317 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 112 |
| Sous-occupation accentuée | 99 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 4,4 % |
| 1 voiture | 106 | 33,4 % |
| 2 voitures ou plus | 197 | 62,1 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 33 % avec une voiture et 62 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 157 | 93 | 43 | 21 |
| 1975 | 169 | 100 | 50 | 19 |
| 1982 | 186 | 104 | 66 | 16 |
| 1990 | 211 | 108 | 87 | 16 |
| 1999 | 231 | 129 | 88 | 14 |
| 2006 | 269 | 145 | 96 | 28 |
| 2011 | 357 | 207 | 144 | 7 |
| 2016 | 405 | 264 | 109 | 33 |
| 2022 | 434 | 317 | 101 | 16 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 157 à 434, soit +176 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 51 | 71 | 50 | 56 | 49 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 19 | 17 | 24 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 8,2 % |
| Classe B | 8 | 11,0 % |
| Classe C | 10 | 13,7 % |
| Classe D | 19 | 26,0 % |
| Classe E | 9 | 12,3 % |
| Classe F | 7 | 9,6 % |
| Classe G | 14 | 19,2 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 26 % des logements et 33 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 30,1 % |
| Classe B | 17 | 23,3 % |
| Classe C | 18 | 24,7 % |
| Classe D | 8 | 11,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 6 | 8,2 % |
| Classe G | 2 | 2,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (30 %), 78 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 340 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 385 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 259 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 210 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 385 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 76 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 10 | 0 |
| Classe D | 13 | 6 |
| Classe E | 7 | 2 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 14 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (254 kWh/m²/an); côté appartements, ? (202).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mirabel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Mirabel compte 434 logements répartis entre les trois statuts (principal 73,0 %, secondaire 23,3 %, vacant 3,7 %). Une typologie quasi monomorphe — 92,9 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 379 m.
Mirabel présente un profil majoritairement propriétaire — 73,7 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 15,5 % du parc date d'avant 1919, 45,7 % d'après 2006. Côté DPE, de Mirabel, le parc fait moins bien que le repère national: D et 249 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 28,8 %. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 43,8 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +7,2 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 62,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche dans lequel s'inscrit Mirabel. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 379 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.