01 Le parc de logements
Le parc comprend 8 052 logements dont 6 536 résidences principales, 395 résidences secondaires et 1 121 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 6 536 | 81,2 % |
| Résidences secondaires | 395 | 4,9 % |
| Logements vacants | 1 121 | 13,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 81 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 14 % de vacants pour un total de 8 052 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 061 | 16,4 % |
| 1919-1945 | 372 | 5,8 % |
| 1946-1970 | 1 601 | 24,8 % |
| 1971-1990 | 1 564 | 24,2 % |
| 1991-2005 | 922 | 14,3 % |
| 2006-2019 | 931 | 14,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 535 | 8,2 % |
| 2 pièces | 1 074 | 16,4 % |
| 3 pièces | 1 757 | 26,9 % |
| 4 pièces | 1 662 | 25,4 % |
| 5 pièces ou plus | 1 507 | 23,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (23 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 6 958 | 7 544 | 8 052 |
| Rés. principales | 5 673 | 6 149 | 6 536 |
| Rés. secondaires | 251 | 318 | 395 |
| Vacants | 1 034 | 1 077 | 1 121 |
Pierrelatte, commune de taille similaire à 36 km, affiche 51,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 774 | 42,4 % |
| Locataires (privé) | 2 586 | 39,6 % |
| Locataires HLM | 1 016 | 15,5 % |
| Logés gratuitement | 160 | 2,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 42,4 % de propriétaires occupants, 55,1 % de locataires et 16 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 321 | 20,2 % |
| Fioul | 1 034 | 15,8 % |
| Électricité | 2 878 | 44,0 % |
| Gaz bouteille | 83 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 1 220 | 18,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 44 % au électricité, 44 % en électricité, 16 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 226 |
| 2 à 4 ans | 1 696 |
| 5 à 9 ans | 1 060 |
| 10 ans ou plus | 2 554 |
| Total ménages | 6 536 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 549 |
| Sous-occupation modérée | 1 968 |
| Sous-occupation accentuée | 1 255 |
| Suroccupation modérée | 625 |
| Suroccupation accentuée | 41 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 243 | 19,0 % |
| 1 voiture | 3 599 | 55,1 % |
| 2 voitures ou plus | 1 694 | 25,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 19 % sans, 55 % à une voiture, 26 % multi-motorisés. Par ailleurs, 60,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 712 | 3 431 | 136 | 145 |
| 1975 | 4 595 | 4 133 | 216 | 246 |
| 1982 | 5 020 | 4 283 | 231 | 506 |
| 1990 | 5 508 | 4 637 | 466 | 405 |
| 1999 | 6 119 | 5 054 | 407 | 658 |
| 2006 | 6 667 | 5 515 | 272 | 880 |
| 2011 | 6 958 | 5 673 | 251 | 1 034 |
| 2016 | 7 544 | 6 149 | 318 | 1 077 |
| 2022 | 8 052 | 6 536 | 395 | 1 121 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 3 712 logements à l'origine, 8 052 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 407 | 1 456 | 1 412 | 1 575 | 1 407 | 1 008 |
| Dont vacants > 2 ans | 472 | 510 | 528 | 539 | 549 | 601 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 44 | 1,2 % |
| Classe B | 222 | 6,1 % |
| Classe C | 1 072 | 29,6 % |
| Classe D | 1 106 | 30,6 % |
| Classe E | 641 | 17,7 % |
| Classe F | 335 | 9,3 % |
| Classe G | 198 | 5,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (31 %), 37 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 846 | 23,4 % |
| Classe B | 1 304 | 36,0 % |
| Classe C | 707 | 19,5 % |
| Classe D | 291 | 8,0 % |
| Classe E | 186 | 5,1 % |
| Classe F | 195 | 5,4 % |
| Classe G | 89 | 2,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (36 %), et 79 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 242 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 239 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 242 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 88 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 13 |
| Classe B | 71 | 151 |
| Classe C | 160 | 912 |
| Classe D | 211 | 895 |
| Classe E | 124 | 517 |
| Classe F | 105 | 230 |
| Classe G | 74 | 124 |
Performance comparée: maisons classées ? (226), appartements classés ? (221), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 17 |
| T2 | 168 |
| T3 | 396 |
| T4 | 326 |
| T5+ | 77 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Aubenas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Aubenas est la commune ayant la plus faible part de propriétaires du département Ardèche. (sur 335 communes) Voir le classement
- Aubenas est le petite ville ayant le plus de résidences secondaires du département Ardèche. (sur 8 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Aubenas est le petite ville ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Ardèche. (sur 8 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 1 121 logements vacants sur 8 052 à Aubenas (soit 13,9 %). Profil très urbain: l'appartement (à 62,4 %) est largement majoritaire, la maison reste marginale (37,6 %). Côté cadre local, Aubenas est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche, à 238 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Aubenas affiche un profil mixte — 42,4 % de propriétaires et 55,1 % de locataires. 15,5 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Entre héritage et modernité: 16,4 % de logements d'avant 1919 et 14,4 % postérieurs à 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 222 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 14,7 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le électricité est la première source de chauffage du parc (44,0 %).
Aubenas affiche une croissance de son parc de +6,7 % depuis 2016. 19,0 % des ménages d'Aubenas n'ont pas de voiture, 25,9 % en possèdent au moins deux.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Aubenas est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche. Le parc résidentiel d'Aubenas s'inscrit dans un territoire à 238 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.