Parc majoritairement locatif (58 % de locataires) avec 8 052 logements au total.
Pierrelatte, commune de taille similaire à 36 km, affiche 51,2 % de part de propriétaires
Le recensement 2022 fait état de 1 121 logements vacants sur 8 052 à Aubenas (soit 13,9 %). Profil très urbain: l'appartement (à 62,4 %) est largement majoritaire, la maison reste marginale (37,6 %). Côté cadre local, Aubenas est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche, à 238 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Aubenas affiche un profil mixte — 42,4 % de propriétaires et 55,1 % de locataires. 15,5 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Entre héritage et modernité: 16,4 % de logements d'avant 1919 et 14,4 % postérieurs à 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 224 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 15,1 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le électricité est la première source de chauffage du parc (44,0 %).
Aubenas affiche une croissance de son parc de +6,7 % depuis 2016. 19,0 % des ménages d'Aubenas n'ont pas de voiture, 25,9 % en possèdent au moins deux.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Aubenas est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche. Le parc résidentiel d'Aubenas s'inscrit dans un territoire à 238 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Le saviez-vous ?
- Aubenas est la commune ayant la plus faible part de propriétaires du département Ardèche. (sur 335 communes) Voir le classement
- Aubenas est le petite ville ayant le plus de résidences secondaires du département Ardèche. (sur 8 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Aubenas est le petite ville ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Ardèche. (sur 8 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 8 052 logements dont 6 536 résidences principales, 395 résidences secondaires et 1 121 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 81 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 14 % de vacants pour un total de 8 052 logements.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 3,6)
Le graphique montre une moyenne de 3,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (23 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 6 958 | 7 544 | 8 052 |
| Rés. principales | 5 673 | 6 149 | 6 536 |
| Rés. secondaires | 251 | 318 | 395 |
| Vacants | 1 034 | 1 077 | 1 121 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 42,4 % de propriétaires occupants, 55,1 % de locataires et 16 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 44 % au électricité, 44 % en électricité, 16 % au fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 19 % sans, 55 % à une voiture, 26 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 3 712 logements à l'origine, 8 052 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 407 | 1 456 | 1 412 | 1 575 | 1 407 | 1 008 |
| Dont vacants > 2 ans | 472 | 510 | 528 | 539 | 549 | 601 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (31 %), 36 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (36 %), et 78 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 246 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 92 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (227), appartements classés ? (223), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 17 |
| T2 | 168 |
| T3 | 396 |
| T4 | 326 |
| T5+ | 77 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Aubenas (prix au m², ventes DVF, tendance).