01 Le parc de logements
Le parc comprend 8 137 logements dont 6 575 résidences principales, 433 résidences secondaires et 1 129 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 6 575 | 80,8 % |
| Résidences secondaires | 433 | 5,3 % |
| Logements vacants | 1 129 | 13,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 81 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 14 % de vacants pour un total de 8 137 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 010 | 15,5 % |
| 1919-1945 | 400 | 6,2 % |
| 1946-1970 | 1 682 | 25,9 % |
| 1971-1990 | 1 600 | 24,6 % |
| 1991-2005 | 874 | 13,5 % |
| 2006-2020 | 930 | 14,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 486 | 7,4 % |
| 2 pièces | 1 128 | 17,2 % |
| 3 pièces | 1 731 | 26,3 % |
| 4 pièces | 1 670 | 25,4 % |
| 5 pièces ou plus | 1 560 | 23,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (24 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 7 058 | 7 612 | 8 137 |
| Rés. principales | 5 746 | 6 197 | 6 575 |
| Rés. secondaires | 253 | 321 | 433 |
| Vacants | 1 058 | 1 093 | 1 129 |
Pierrelatte, commune de taille similaire à 36 km, affiche 58,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 816 | 42,8 % |
| Locataires (privé) | 2 579 | 39,2 % |
| Locataires HLM | 995 | 15,1 % |
| Logés gratuitement | 185 | 2,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 42,8 % de propriétaires occupants, 54,4 % de locataires et 15 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 316 | 20,0 % |
| Fioul | 983 | 15,0 % |
| Électricité | 3 013 | 45,8 % |
| Gaz bouteille | 77 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 1 185 | 18,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 46 % au électricité, 20 % pour gaz de ville, 18 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 147 |
| 2 à 4 ans | 1 737 |
| 5 à 9 ans | 1 062 |
| 10 ans ou plus | 2 629 |
| Total ménages | 6 575 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 585 |
| Sous-occupation modérée | 1 931 |
| Sous-occupation accentuée | 1 260 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 167 |
| Suroccupation modérée | 573 |
| Suroccupation accentuée | 48 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 268 | 19,3 % |
| 1 voiture | 3 630 | 55,2 % |
| 2 voitures ou plus | 1 677 | 25,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 19 % sans, 55 % à une voiture, 26 % multi-motorisés. Par ailleurs, 58,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 712 | 3 431 | 136 | 145 |
| 1975 | 4 595 | 4 133 | 216 | 246 |
| 1982 | 5 020 | 4 283 | 231 | 506 |
| 1990 | 5 508 | 4 637 | 466 | 405 |
| 1999 | 6 119 | 5 054 | 407 | 658 |
| 2007 | 6 685 | 5 542 | 238 | 906 |
| 2012 | 7 058 | 5 746 | 253 | 1 058 |
| 2017 | 7 612 | 6 197 | 321 | 1 093 |
| 2023 | 8 137 | 6 575 | 433 | 1 129 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 3 712 logements à l'origine, 8 137 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 407 | 1 456 | 1 412 | 1 575 | 1 407 | 1 008 | 1 208 |
| Dont vacants > 2 ans | 472 | 510 | 528 | 539 | 549 | 601 | 484 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 52 | 1,4 % |
| Classe B | 240 | 6,3 % |
| Classe C | 1 137 | 30,0 % |
| Classe D | 1 153 | 30,4 % |
| Classe E | 660 | 17,4 % |
| Classe F | 346 | 9,1 % |
| Classe G | 204 | 5,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (30 %), 38 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 913 | 24,1 % |
| Classe B | 1 363 | 35,9 % |
| Classe C | 728 | 19,2 % |
| Classe D | 305 | 8,0 % |
| Classe E | 189 | 5,0 % |
| Classe F | 202 | 5,3 % |
| Classe G | 92 | 2,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (36 %), et 79 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 242 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 237 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 211 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 242 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 87 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 39 | 13 |
| Classe B | 73 | 167 |
| Classe C | 177 | 960 |
| Classe D | 222 | 931 |
| Classe E | 131 | 529 |
| Classe F | 109 | 237 |
| Classe G | 77 | 127 |
Performance comparée: maisons classées D (224), appartements classés C (220), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 17 |
| T2 | 168 |
| T3 | 396 |
| T4 | 326 |
| T5+ | 77 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Aubenas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Aubenas est la commune ayant la plus faible part de propriétaires du département Ardèche. (sur 335 communes) Voir le classement
- Aubenas est la petite ville ayant le plus de résidences secondaires du département Ardèche. (sur 8 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Aubenas est la petite ville ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Ardèche. (sur 8 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le recensement 2023 fait état de 1 129 logements vacants sur 8 137 à Aubenas (soit 13,9 %). Profil très urbain: l'appartement (à 62,3 %) est largement majoritaire, la maison reste marginale (37,7 %). Côté cadre local, Aubenas est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche.
Aubenas affiche un profil mixte — 42,8 % de propriétaires et 54,4 % de locataires. 15,1 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Entre héritage et modernité: 15,6 % de logements d'avant 1919 et 14,3 % postérieurs à 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 221 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 14,5 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le électricité est la première source de chauffage du parc (45,8 %).
Aubenas affiche une croissance de son parc de +6,9 % depuis 2017. 19,3 % des ménages d'Aubenas n'ont pas de voiture, 25,5 % en possèdent au moins deux.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Aubenas est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Prix médian au m² à 1 734 € à Aubenas, dans un marché de 190 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,1 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ardèche (215ᵉ rang sur 332 communes)
Analyse du marché immobilier à Aubenas
Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Aubenas
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Aubenas s'établit à 1 734 €, sur la base de 190 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 8,1 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Aubenas Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Aubenas
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 190 transactions en 2025 et affiche une évolution de +14,3 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 1 734 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
47,4 % de maisons et 52,6 % d'appartements parmi les 190 transactions enregistrées.
Le marché penche côté appartements (52,6 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 072 €/m² pour les maisons et 1 528 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 190 | 90 | 100 |
| Prix médian/m² | 1 734 € | 2 072 € | 1 528 € |
| Prix moyen/m² | 2 035 € | ||
| Surface médiane | – | 92 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 232 | 1 517 € |
| 2022 | 224 | 1 571 € |
| 2023 | 176 | 1 690 € |
| 2024 | 150 | 1 736 € |
| 2025 | 190 | 1 734 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
2 134 logements autorisés cumulés, 1 218 commencés: la dynamique récente affiche 46 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Aubenas
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Aubenas (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 625 logements autorisés à à Aubenas, dont 23 en 2025 (+154 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Aubenas
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Aubenas
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,57 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Aubenas
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 792 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Aubenas: la classe D domine, 14,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Aubenas
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S'installer à Aubenas : cadre de vie et logement
Avec 12 416 habitants concentrés sur 14,32 km² (867 hab/km²), Aubenas affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 8 monuments historiques protégés, 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 898 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Aubenas
Aubenas et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Aubenas
Composition du parc immobilier à Aubenas
8 137 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (38,4 %) et collectif (61,6 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Aubenas
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 6 495 logements).
- Avant 1919 15,6 % 1 010 logts
- 1919-1945 6,2 % 400 logts
- 1946-1970 25,9 % 1 682 logts
- 1971-1990 24,6 % 1 600 logts
- 1991-2005 13,5 % 874 logts
- 2006-2020 14,3 % 930 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Aubenas
898 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Aubenas
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I - Aubenas - Ardèche - Révision PPRN Approuvé approuvé le 10/03/2020
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Aubenas
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
159 528 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Aubenas
Quel est le prix de l'immobilier à Aubenas ?
Le prix médian au m² à Aubenas est de 1 734 € (données DVF, 190 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 191 000 €.
Comment Aubenas se situe-t-elle dans le Ardèche ?
Aubenas se situe au 215ᵉ rang du Ardèche sur 332 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Aubenas ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Aubenas est de 5,7 % (loyer de 9,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
En 2026, 190 transactions ont permis d'établir un prix médian de 1 734 €/m² à Aubenas, niveau conforme à la médiane départementale.
Sur 2021-2025, le prix médian d'Aubenas progresse de +14,3 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 972 transactions sont recensées par les données DVF.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 2 072 €/m² (surface médiane 92 m²) et celui des appartements à 1 528 €/m² (60 m²). Un bien type de 92 m² revient à environ 190 624 €, soit 8,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,3 € (appartements) et 9,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,1 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 5,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux de permis restent élevés: 625 logements autorisés et 245 commencés sur la période 2021-2025.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Aubenas est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).