Logement & immobilier

Le logement à Saint-Dié-des-Vosges

88100 Vosges 19 251 hab.
Fiche complète

Le parc immobilier de Saint-Dié-des-Vosges recense 11 940 logements, à dominante collective (66,0 % d'appartements, 3,9 pièces en moyenne).

Résidences principales 81%
Logements vacants 16,0%
Chauffage principal Gaz de ville
DPE dominant C

01 Le parc de logements

11 940Logements au total
66 %Appartements i
41,0 %Propriétaires
2,7 %Rés. secondaires
33 %Logements sociaux i
16,0 %Logements vacants i+51% vs dept · +100% vs France
+0,7 %Évolution 2016–2022
260 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 11 940 logements dont 9 707 résidences principales, 321 résidences secondaires et 1 912 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Sur les 11 940 logements recensés, 81 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 16 % sont vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

L'ancienneté du parc se lit ici: 44 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 6 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Taille moyenne: 3,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 31 %, les T1-T2 17 %.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements11 75211 86211 940
Rés. principales10 0999 6929 707
Rés. secondaires169255321
Vacants1 4841 9141 912

La part de propriétaires atteint 35,8 % à Lunéville, commune de 18 262 hab. à 46 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Occupation des résidences principales — 41,0 % appartiennent à leurs occupants, 56,3 % sont louées, avec 28 % du parc en logement social.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 60 %. électricité pèse 21 %, autres sources (bois notamment) 10 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans1 332
2 à 4 ans2 041
5 à 9 ans1 680
10 ans ou plus4 654
Total ménages9 707
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale2 018
Sous-occupation modérée2 973
Sous-occupation accentuée1 995
Suroccupation modérée628
Suroccupation accentuée64
INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages: 26 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 22 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 55,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

11 940Logements en 2022
+41 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 8 496 logements à l'origine, 11 940 aujourd'hui.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 1 662 1 595 1 526 1 517 1 424 1 113
Dont vacants > 2 ans 655 622 523 479 541 616

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
183kWh/m²/an en moyenne
7,2 %Passoires (F+G) i
5 837Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
183 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
B
C
2 908 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution DPE sur 5 837 diagnostics: la majorité se situe en classe C (45 %), avec 49 % de logements économes (A-B-C).

ADEME · GES

Distribution GES

Répartition climat du parc: C concentre 42 % des diagnostics et 67 % obtiennent A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 229 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 116 (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Côté maisons, la dominante est D (221 kWh/m²/an); côté appartements, C (175).

Comparaison territoriale
Consommation vs département-27 kWh/m²/an
Consommation vs France-20 kWh/m²/an
Passoires vs département-5,4 pts
Passoires vs France-2,7 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

35,2 %Taux logements sociaux i
3 336Logements sociaux (LLS)
En détail
Objectif légal20 %
StatutConforme

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

5,30 €Loyer moyen /m² i
1,7 %Taux de vacance i
112dont PLAI i
4dont PLS i
2 380En QPV i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T1189
T2384
T31 040
T41 078
T5+362

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Près d'16,0 % des logements de Saint-Dié-des-Vosges sont inoccupés au recensement 2022. Le parc est à très forte dominante collective: 66,6 % d'appartements pour seulement 33,4 % de maisons. Saint-Dié-des-Vosges est une commune lorraine, sur un relief modérément vallonné, à 358 m d'altitude.

Parc à orientation locative marquée: 56,3 % de locataires, 41,0 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 27,6 % des résidences principales. Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 35,2 % (cible 20,0 %).

La structure par époque du parc est contrastée — 5,6 % avant 1919 et 5,9 % depuis 2006. Le parc de Saint-Dié-des-Vosges se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 183 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Le gaz de ville équipe 60,2 % des logements occupés à titre principal.

Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Saint-Dié-des-Vosges reste stable (+0,7 %). 26,1 % des ménages de Saint-Dié-des-Vosges ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.

Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Dié-des-Vosges est une commune lorraine. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 358 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.

Le détail du parc (9 707 résidences principales de Saint-Dié-des-Vosges) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.

Faut-il investir à Saint-Dié-des-Vosges en 2026 ?

Capitale des Vosges méridionales, Saint-Dié-Des-Vosges présente un paradoxe frappant. D'un côté, une attractivité territoriale indéniable (IAT 7,9/10) et un équipement en services exceptionnel. De l'autre, une fragilité économique marquée par un chômage élevé et une décroissance démographique. Dans ce contexte, le marché immobilier local, porté par des rendements bruts attractifs, mérite une analyse nuancée.

1 353 €/m² prix médian
+8,2 % sur un an
279 transactions 2026

Avec un rendement locatif brut frôlant les 8 %, Saint-Dié-Des-Vosges affiche une rentabilité rare, mais dans un territoire en pleine recomposition démographique.

Verdict

➤ Investir ici demande un calcul précis entre rentabilité immédiate et risques structurels, réservé aux investisseurs aguerris.

Rendement bon
Risque élevé
Horizon moyen terme
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Points clés

  • ✓ Rendement locatif brut élevé (jusqu'à 7,7 %)
  • ✓ Correction de -4,8 % : point d'entrée potentiel
  • ✓ Attractivité et équipements très élevés (IAT 7,9/10)
  • ⚠ Déclin démographique persistant (-2,4 % en 5 ans)
  • ⚠ Taux de chômage structurel élevé (23,6 %)
  • ⚠ Parc ancien et risque radon significatif

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✗ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accédant local

Positionnement sur le marché

  • Avec un prix médian de 1 353 €/m², Saint-Dié-Des-Vosges se situe sous la moyenne nationale des villes de taille similaire.
  • Elle se positionne au-dessus de la moyenne départementale pour l'attractivité et les services.
  • Son rendement locatif dépasse largement celui des grandes métropoles, compensant un prix au m² inférieur.
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Saint-Dié-des-Vosges

Le marché immobilier de Saint-Dié-des-Vosges affiche une pression notable (IPI 5,7/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

Indices immobiliers de Saint-Dié-des-Vosges

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

5,7

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Pression immobilière élevée (5,7/10) : le marché est actif et les biens se vendent, malgré un volume en baisse.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
55
Années de revenu pour acheter 70 m²
73
% de résidences secondaires
23
Croissance démographique (5 ans)
51
Densité de population
99
3,6

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilité très faible (1,5/10) : les prix dépassent la capacité d'achat locale, le marché est porté par des investisseurs extérieurs.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
27
% de propriétaires
1
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
1
5,2

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Opportunité locative élevée (5,8/10) : la demande locative est soutenue, adaptée à un placement en logement annuel.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
100
% résidences secondaires (demande saisonnière)
23
Croissance démographique (5 ans)
51
Capacité touristique / population
23
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
45
2,7

Indice de Pression Touristique Immobilière

Faible

Pression touristique faible (2,8/10) : peu d'activité saisonnière, le marché locatif est essentiellement annuel et local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
23
Capacité touristique / population
23
% de logements vacants
85
Faible densité (proxy isolement touristique)
1

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 1501,2 — Percentile dept : 55/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 5,6 — Percentile dept : 73/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 2,7 — Percentile dept : 23/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : -2,4 — Percentile dept : 51/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 418,5 — Percentile dept : 99/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 5,6 — Percentile dept : 27/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 33,4 — Percentile dept : 1/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 22,4 — Percentile dept : 1/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 59,0 — Percentile dept : 100/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 2,7 — Percentile dept : 23/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -2,4 — Percentile dept : 51/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 23/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 1501,2 — Percentile dept : 45/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 2,7 — Percentile dept : 23/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 23/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 16,0 — Percentile dept : 85/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 418,5 — Percentile dept : 1/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Saint-Dié-des-Vosges : opportunités et risques

Avec un rendement brut avoisinant les 7,5 %, l'argument locatif est puissant. Toutefois, la taxe foncière, à 50,98 %, grève significativement la rentabilité nette, qui tombe autour de 4 %. Ce rendement réel doit être mis en balance avec les risques : un parc où 7,1 % des logements sont des passoires thermiques (F/G) et une exposition au radon à intégrer.

La stratégie la plus cohérente, selon les données de la Carte des Loyers, vise le locatif annuel en maison. Le rendement brut y est le plus élevé (7,7 %) et la demande est portée par des ménages locaux dans un territoire où seuls 41 % des habitants sont propriétaires. Il convient de privilégier les biens déjà aux normes énergétiques pour éviter des travaux coercitifs.

L'horizon d'investissement ne peut être que du moyen terme. La décroissance démographique et la fragilité économique (taux de chômage à 23,6 %) limitent les perspectives de forte plus-value. L'enjeu est de générer un cash-flow régulier pendant la durée du crédit, en espérant une stabilisation du territoire à la revente.

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Données du marché immobilier à Saint-Dié-des-Vosges

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian global, à 1 353 €/m², masque une dichotomie entre un parc ancien peu cher et un segment de biens rénovés ou neufs valorisés au-dessus des 2 322 €/m². D'après les données DVF 2024, cette fourchette large reflète un marché segmenté, où la qualité énergétique et la localisation deviennent des critères prépondérants de valorisation.

Le volume de transactions, en baisse de 19 % sur un an, confirme un ralentissement du marché après les années frénétiques post-Covid. Néanmoins, avec 368 ventes annuelles, Saint-Dié-Des-Vosges reste un pôle actif dans le département des Vosges, tiré par son bassin d'emploi et ses 967 équipements recensés par l'INSEE qui en font un centre de vie incontournable.

L'écart entre le prix médian (1 353 €/m²) et le prix moyen (1 885 €/m²) est significatif. Il s'explique par la vente de quelques biens de standing ou neufs à des prix élevés, qui tirent la moyenne vers le haut. Cet écart indique un marché où les belles opportunités sont rares et chères, tandis que l'offre majoritaire est constituée de logements anciens nécessitant des travaux.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Saint-Dié-des-Vosges Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

L'évolution des prix à Saint-Dié-Des-Vosges depuis 2020 suit une courbe classique de post-Covid : une hausse soutenue de 34 % en trois ans, portant le prix médian de 1 171 à 1 497 €/m², suivie d'une correction de -4,8 % en 2024. Cette baisse, liée à la remontée des taux, intervient dans un territoire déjà fragilisé démographiquement. Fait notable, les appartements (1 202 €/m²) restent plus chers que les maisons (1 567 €/m²), reflétant une demande locative concentrée sur les petites surfaces. Comparée à la voisine Lunéville, Saint-Dié-Des-Vosges conserve une prime de 4 %, justifiée par son statut de pôle de services.

Évolution du marché immobilier de Saint-Dié-des-Vosges

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

En 2025, 1 353 €/m² de prix médian pour 279 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +14,5 %.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 1 567 €/m²
Surface médiane 94 m²
Transactions 116
Appartements
Prix médian 1 202 €/m²
Surface médiane 68 m²
Transactions 163

Indicateurs clés du marché

+8,2 %
Variation annuelle prix/m² ?
9,1 %
Rendement locatif apparts ?
6,9 %
Rendement locatif maisons ?
39,7 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

147 298 €
Maison 94 m² ?
Mensualité ~854 €/mois (20 ans, 3,5 %)
81 736 €
Appartement 68 m² ?
Mensualité ~474 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

L'achat d'une maison type de 96 m² à 1 419 €/m² représente un investissement de 136 224 €. Avec un loyer médian de 9,1 €/m²/mois, le revenu locatif annuel atteint 10 483 €, soit un rendement brut de 7,7 %. Après déduction des charges standardisées (vacance, gestion, taxe foncière à 50,98 %), le rendement net estimé chute à environ 4,2 %. L'effort financier mensuel net pour l'investisseur dépendra donc fortement des conditions de financement, le loyer ne couvrant qu'une partie de la mensualité. Un appartement type de 62 m² offre un rendement brut légèrement inférieur (7,1 %) pour un ticket d'entrée plus accessible (95 480 €).

Acheter vs Louer — appartement 68 m²

474 €/mois
Mensualité crédit ?
621 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 147 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

7,8 ans
Pour une maison ?
4,4 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

9,1 €/m²
Loyer médian appartements ?
7,1 - 11,7 €/m²
9,1 €/m²
Loyer médian maisons ?
7,0 - 11,7 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Avec 279 transactions en 2024, le marché déodatien montre une activité résiliente, bien qu'en net retrait par rapport au pic de 2022 (549 ventes). La répartition est très orientée vers le collectif : 163 ventes d'appartements (68 % du volume) contre 118 maisons. Les prix médians, à 1 202 €/m² pour les appartements et 1 567 €/m² pour les maisons, indiquent un marché où la petite surface et la localisation en centre-ville priment sur la typologie individuelle. Ce profil de transactions indique un marché liquide pour les investisseurs, mais aussi une demande locative prégnante qui soutient les prix du neuf et de l'ancien rénové.

Répartition des ventes

41,6 % de maisons et 58,4 % d'appartements parmi les 279 transactions enregistrées.

Sur 279 transactions enregistrées, 41,6 % portent sur des maisons (1 567 €/m²) et 58,4 % sur des appartements (1 202 €/m²).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 279 116 163
Prix médian/m² 1 353 € 1 567 € 1 202 €
Prix moyen/m² 1 772 €
Surface médiane – 94 m² 68 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 345 1 182 €
2022 368 1 217 €
2023 304 1 188 €
2024 254 1 250 €
2025 279 1 353 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

La dynamique de construction neuve à Saint-Dié-Des-Vosges est en forte accélération (+90 % sur les cinq dernières années), avec 274 logements autorisés. Cette tendance, si elle répond à une demande locative pressante, intervient dans un contexte de décroissance démographique (-2,4 % sur cinq ans). Le risque d'une sur-offre à moyen terme, susceptible de peser sur les loyers et les prix, n'est pas négligeable. Elle concentre également l'activité sur des zones spécifiques, souvent en périphérie, ce qui peut creuser l'écart de valorisation avec le centre historique. Pour un investisseur, le neuf présente l'avantage d'un DPE optimal, évitant le risque rénovation, mais avec une rentabilité initiale souvent plus faible.

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Rythme de la construction: 72 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 52 sur 2013 — soit +38,5 %.

Vacance longue durée à Saint-Dié-des-Vosges

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

1 113 logements vacants au total
616 vacants depuis plus de 2 ans 55,3 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Saint-Dié-des-Vosges (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 276 logements ont été autorisés à à Saint-Dié-des-Vosges, +103 % par rapport au cycle précédent.

276 logements autorisés sur 5 ans
36 en 2025 dernière année connue
+103 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Saint-Dié-des-Vosges

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 7,1 €/m²
Médian 9,1 €/m²
Haut 11,7 €/m²
Écart de 4,6 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 7,0 €/m²
Médian 9,1 €/m²
Haut 11,7 €/m²
Écart de 4,7 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Saint-Dié-des-Vosges

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (68 m²)
~1 898 €/an
soit ~3,1 mois de loyer par an
Pour une maison type (94 m²)
~2 605 €/an
soit ~3,1 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 50,98 % Moyenne dept : 45,77 % +5,21 pt Moyenne France : 43,01 % +7,97 pt
Taxe d'habitation (rappel) 30,84 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

51,03 % 2021
50,99 % 2022
51,01 % 2023
50,98 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (50,98 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Le rendement net intègre des charges incompressibles. La taxe foncière, à un taux de 50,98 % à Saint-Dié-des-Vosges, est le premier poste. Il faut ensuite provisionner pour la gestion, les réparations et, en copropriété, les charges courantes. Un taux de vacance de 16 % et un parc social représentant 33 % des logements impliquent une sélection rigoureuse du bien et du locataire pour préserver la rentabilité.

Performance énergétique du parc à Saint-Dié-des-Vosges

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 5 837 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Saint-Dié-des-Vosges: classe C en tête, 7,2 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante C
Passoires thermiques 7,2 % F + G
Conso moyenne 183 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

Le parc local affiche une performance énergétique moyenne avec une classe dominante C (182 kWh/m²/an). Seuls 7,1 % des logements sont des passoires thermiques (F/G), un ratio inférieur à la moyenne nationale. Ceci réduit le risque immédiat de dépréciation lié aux interdictions de location prévues par la loi Climat, mais des travaux de rénovation restent conseillés pour les biens les plus anciens (13,9 % construits avant 1945).

Quels types de biens privilégier pour investir ?

Privilégiez les petites surfaces, bien adaptées au profil locatif. Les appartements de 2 pièces (surface médiane 62 m²) sont les plus liquides. L'ancien domine le parc (seulement 5,9 % de logements post-2006), mais attention aux 7,1 % de passoires thermiques (DPE F/G) qui deviendront interdites à la location. Le neuf, rare, peut séduire mais son prix au m² est plus élevé.

Quelles zones cibler à Saint-Dié-des-Vosges ?

Le centre-bourg, desservi par la gare et concentrant commerces et services, reste le plus attractif pour la location. La périphérie, plus résidentielle, convient aux familles cherchant des maisons. Aucune zone en fort développement n'est signalée, la construction neuve étant limitée à 37 logements autorisés en 2024. La vigilance s'impose sur les secteurs exposés aux risques naturels (4 recensés).

Calculateur de rendement à Saint-Dié-des-Vosges

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

Risques à connaître avant d'investir à Saint-Dié-des-Vosges

Le risque majeur est la vacance locative, avec 16 % de logements vacants dans la commune. La faible dynamique démographique (-6 % en 10 ans) n'annonce pas une hausse de la demande. La taxe foncière est un coup de masse sur la rentabilité. Enfin, le parc ancien expose à des travaux de rénovation énergétique, obligatoires avec la loi Climat. Un investisseur doit intégrer ces coûts dans son calcul.

Cas pratique : un investissement type à Saint-Dié-des-Vosges

Pour un appartement de 62 m² (surface médiane déduite du prix total), l'investissement est d'environ 95 480 €. Le loyer mensuel espéré est de 564 € (9,1 €/m²), générant un rendement brut de 7,1 %. Après déduction de la taxe foncière (environ 500 €/an), des charges et d'une provision pour vacance, l'effort net mensuel peut devenir positif avec un apport conséquent ou un crédit à taux bas.

Erreurs à éviter quand on investit à Saint-Dié-des-Vosges

  • Négliger la taxe foncière, élevée à 50,98 %.
  • Surestimer le loyer dans un marché avec 16 % de vacants.
  • Oublier de vérifier le classement DPE pour les futures lois.
  • Ignorer la part de logements sociaux (33 %) dans le quartier.

Quand acheter ou vendre ?

Le marché immobilier local suit une saisonnalité classique, avec une reprise d'activité au printemps. La vente en automne peut être pertinente pour capter les acheteurs souhaitant emménager avant l'hiver. Notons que la taxe foncière, payable en septembre, peut inciter certains vendeurs à finaliser une transaction avant cette échéance. La faible part de résidences secondaires (2,7 %) atténue l'effet des flux touristiques sur les prix.

Le saviez-vous ?

  • La ville compte 12 monuments historiques protégés.
  • Le taux de chômage y est le plus élevé de sa catégorie dans les Vosges (rang 8/8).
  • L'âge médian de la population est de 46,2 ans, plus élevé que la moyenne nationale.

S'installer à Saint-Dié-des-Vosges : cadre de vie et logement

S'installer à Saint-Dié-Des-Vosges, c'est choisir une ville servie, dotée d'une gare et d'un accès à la fibre à 88,8 %. La commune offre un cadre de vie complet avec une densité remarquable de commerces et de services, notamment de santé (224 équipements), compensant son climat montagnard et ses 1 122 mm de précipitations annuelles.

Le profil démographique, avec un indice de vieillissement de 208,7, révèle une population âgée. Ceci explique une demande locative soutenue pour des logements sans étage et bien situés, mais aussi un marché de la revente potentiellement moins dynamique. La présence de 12 monuments historiques et d'un centre-ville animé participe cependant d'une qualité de vie attractive pour les actifs travaillant dans le bassin.

Carte du marché immobilier à Saint-Dié-des-Vosges

Saint-Dié-des-Vosges et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Saint-Dié-des-Vosges

10,3 °C
Température moyenne ?
1 122 mm
Précipitations ?
84 j
Jours de gel/an ?

Avec une température moyenne annuelle de 10,3 °C et des précipitations de 1 122 mm, le climat vosgien est frais et humide. L'altitude de 441 m apporte des hivers marqués. Ce cadre convient aux acheteurs recherchant une atmosphère de moyenne montagne et acceptant des coûts de chauffage potentiellement plus élevés, dans un parc où la classe DPE dominante est C.

À qui s'adresse Saint-Dié-des-Vosges ?

Cette ville s'adresse principalement aux primo-accédants à budget serré, aux retraités cherchant le calme et la proximité des services de santé, et aux travailleurs pouvant se déplacer (proximité gare). Les familles y trouvent des maisons abordables et 28 établissements scolaires, mais doivent composer avec un taux de chômage local élevé et des perspectives d'emploi limitées. Les amateurs de patrimoine et de randonnée y seront comblés.

Avantages et limites à Saint-Dié-des-Vosges

✓ Points forts

  • Prix au m² très accessibles (médiane 1 497 €).
  • Cadre de vie vert, entouré de forêts vosgiennes.
  • Services et équipements complets pour une petite ville (967 équipements).
  • Desserte ferroviaire et routière correcte.
  • Patrimoine historique riche avec 12 monuments protégés.

− À prendre en compte

  • Contexte économique dégradé (taux de chômage à 23,6 %).
  • Démographie en baisse continue (-6 % en 10 ans).
  • Risques naturels à vérifier (radon, inondations, sismicité).

Composition du parc immobilier à Saint-Dié-des-Vosges

11 940 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Composition mixte: 3 982 maisons et 7 886 appartements à à Saint-Dié-des-Vosges.

81,3 % Résidences principales 9 707 logements
2,7 % Résidences secondaires 321 logements
16,0 % Logements vacants 1 912 logements
41,0 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Le parc de logements est équilibré entre maisons (33,6 %) et appartements. Un taux de propriétaires occupants de 41 % et seulement 2,7 % de résidences secondaires indiquent un marché local ancré dans le logement principal. Cependant, un taux de vacance de 16 % et une population en baisse de 2,4 % en 5 ans indiquent des quartiers ou types de biens pouvant rencontrer des difficultés de revente.

Ancienneté du parc à Saint-Dié-des-Vosges

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 9 675 logements).

  • Avant 1919 5,6 % 541 logts
  • 1919-1945 8,3 % 799 logts
  • 1946-1970 44,0 % 4 255 logts
  • 1971-1990 23,8 % 2 300 logts
  • 1991-2005 12,5 % 1 211 logts
  • 2006-2019 5,9 % 568 logts

Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.

Équipements et services à Saint-Dié-des-Vosges

967 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

201 Commerces
408 Services
224 Santé
84 Sports et loisirs
31 Enseignement
15 Tourisme
4 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Saint-Dié-des-Vosges

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3
Sismicité Modérée Zone 3/5
Risques naturels recensés 4 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 8 catastrophes naturelles déclarées

La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques Naturels (PPRNi_MEURTHE). Les aléas principaux sont une sismicité modérée et un potentiel significatif pour le radon, gaz naturel radioactif. 8 arrêtés de catastrophe naturelle ont été historiquement recensés. Tout achat doit s'accompagner d'une consultation du zonage réglementaire et d'une vérification des assurances adaptées.

Cas pratique : un achat type à Saint-Dié-des-Vosges

Acheter une maison de 96 m² (surface médiane) à 136 224 € représente l'équivalent de 7,3 années du revenu médian local (18 770 €). Avec un apport de 10 %, un crédit sur 20 ans à 3,5 % génère une mensualité d'environ 690 € hors assurance, à comparer à un loyer moyen équivalent de 874 € par mois.

Erreurs à éviter quand on achète à Saint-Dié-des-Vosges

  • Oublier l'étude des risques (radon, PPRN).
  • Ne pas budgéter un surplus pour le chauffage (climat frais).
  • Acheter sans vérifier la couverture fibre (88,8 %).
  • Surestimer la capacité de revente dans un marché en baisse.

Points clés à retenir à Saint-Dié-des-Vosges

  • Prix médian à 1 353 €/m², en baisse de 4,8 % sur un an.
  • Rendement brut élevé, entre 7,1 % et 7,7 %.
  • Climat frais et humide, avec 1 122 mm de pluie par an.
  • Une maison type coûte environ 136 224 €, un appartement 95 480 €.
  • Rendement net ramené à environ 4 % après charges.
  • Parc locatif social important (33 % des logements).
  • 41 % de propriétaires occupants, marché stable.
  • Le loyer moyen est identique à 9,1 €/m² pour maisons et apparts.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Saint-Dié-des-Vosges ?

À Saint-Dié-des-Vosges, la valeur est fortement corrélée à l'état du bien et à sa performance énergétique, dans un parc majoritairement de classe C. La proximité des 28 établissements scolaires, des 201 commerces et de la gare (à 0,5 km du centre) prime. Pour une maison, la taille du terrain et la vue sont des atouts. L'exposition sud est recherchée pour compenser l'ensoleillement modéré. Un appartement rénové avec ascenseur dans un secteur commerçant se distingue nettement.

Estimation indicative d'une maison à Saint-Dié-des-Vosges

Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

127 182 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Pourquoi une estimation précise est essentielle

Sous-estimer son bien signifie une moins-value ; le surévaluer entraîne une vacance commerciale prolongée dans un marché où 16 % des logements sont déjà vacants. Avec une baisse démographique et un pouvoir d'achat local limité (revenu médian 18 770 €), le prix d'exposition est crucial. Une estimation professionnelle, intégrant des paramètres comme la taxe foncière (50,98 %) ou la proximité de la gare, vous donne un avantage décisif pour une vente réussie dans des délais maîtrisés.

Pourquoi faire estimer par un professionnel local

Un agent immobilier local connaît les micro-marchés, par exemple la différence entre le centre-ville patrimonial et les quartiers pavillonnaires. Il évalue l'impact réel d'un DPE médiocre ou d'une exposition au radon sur la négociation. Son expertise permet de justifier un prix auprès d'acheteurs avertis et d'anticiper les demandes de déduction pour travaux, évitant ainsi une surenchère ou une sous-évaluation stérile.

Erreurs à éviter pour une estimation fiable

  • Se baser sur le prix au m² moyen sans pondérer.
  • Oublier l'impact d'un DPE F ou G sur la valorisation.
  • Négliger la concurrence de la construction neuve (+90 %).
  • Ne pas tenir compte de la vacance locale (16 %).

Investir à Saint-Dié-des-Vosges : passer à l'action

Les données DVF et les indices composites offrent un diagnostic, mais la réussite d'un investissement à Saint-Dié-Des-Vosges se joue dans le choix du quartier, de la typologie de bien et dans la négociation. Un professionnel implanté saura identifier les biens à fort potentiel locatif et ceux exposés aux risques structurels du territoire.

Ces chiffres dessinent un marché complexe. Leur traduction en opportunité réelle dépend d'une expertise hyperlocale.

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    Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Dié-des-Vosges

    Quel est le prix moyen de l'immobilier à Saint-Dié-Des-Vosges ?

    Le prix médian est de 1 353 €/m² en 2024. Les appartements sont en moyenne plus chers (1 202 €/m²) que les maisons (1 567 €/m²), en raison d'une forte demande locative en centre-ville.

    Saint-Dié-Des-Vosges est-elle une ville chère pour investir ?

    Son prix au m² est légèrement supérieur à celui de communes comparables comme Lunéville (+4 %). En revanche, ses rendements locatifs bruts, jusqu'à 7,7 %, sont bien plus élevés que la moyenne nationale, compensant le ticket d'entrée.

    Est-ce le bon moment pour acheter un bien à Saint-Dié-Des-Vosges ?

    Le marché connaît une correction de -4,8 % en 2024, offrant un point d'entrée plus favorable qu'en 2023. C'est une opportunité pour les investisseurs cash-flow, sous réserve d'une sélection stricte du bien et du secteur.

    Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Dié-Des-Vosges ?

    Le rendement locatif brut médian est de 7,1 % pour un appartement et 7,7 % pour une maison. Après charges, le rendement net estimé est d'environ 4 %, un niveau correct dans le contexte économique local.

    Quels sont les risques à connaître avant d'investir à Saint-Dié-Des-Vosges ?

    Trois risques majeurs : le déclin démographique (-2,4 % en 5 ans), un taux de chômage élevé (23,6 %) pouvant fragiliser les locataires, et la présence de radon. Une expertise locale est cruciale pour les mitiger.

    Marché immobilier des communes voisines

    Saint-Dié-Des-Vosges présente un écart de valorisation limité avec Lunéville (-4 %), mais affiche des indicateurs locatifs et un niveau d'équipements supérieurs, créant un effet de levier intéressant pour un investisseur patient.

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Dié-des-Vosges.

    Communes limitrophes de Saint-Dié-des-Vosges

    Saint-Dié-des-Vosges est entourée de 11 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    1 353 €/m² Prix médian à Saint-Dié-des-Vosges
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le marché immobilier de Saint-Dié-des-Vosges se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 353 € sur la base de 279 transactions enregistrées en 2026.

    Hausse contenue du prix médian: +14,5 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 1 550 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +8,2 %.

    La ventilation des ventes associe 41,6 % de maisons et 58,4 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Un bien type de 94 m² revient à environ 147 298 €, soit 7,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.

    Loyers observés à Saint-Dié-des-Vosges: 9,1 €/m²/mois pour un appartement, 9,1 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 9,1 % pour un appartement (6,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Saint-Dié-des-Vosges (2,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.

    La construction neuve évolue à un rythme modéré: 276 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 55 par an en moyenne.

    Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-Dié-des-Vosges est une commune lorraine. Contexte physique: sur un relief modérément vallonné, à 358 m d'altitude.

    Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 7 sources utilisées

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    Saulcy-sur-Meurthe 88580 2 319 hab. 5,7 km Sainte-Marguerite 88100 2 234 hab. 3,1 km Nayemont-Les-Fosses 88100 778 hab. 4,5 km Taintrux 88100 1 439 hab. 5,5 km