01 Le parc de logements
Le parc comprend 79 logements dont 57 résidences principales, 17 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 57 | 72,2 % |
| Résidences secondaires | 17 | 21,5 % |
| Logements vacants | 5 | 6,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 72 % de résidences principales, 22 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 79 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 26 | 45,6 % |
| 1919-1945 | 7 | 12,3 % |
| 1946-1970 | 3 | 5,3 % |
| 1971-1990 | 12 | 21,1 % |
| 1991-2005 | 4 | 7,0 % |
| 2006-2019 | 5 | 8,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 46 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 5,3 % |
| 3 pièces | 4 | 7,0 % |
| 4 pièces | 16 | 28,1 % |
| 5 pièces ou plus | 34 | 59,6 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 60 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 74 | 76 | 79 |
| Rés. principales | 59 | 61 | 57 |
| Rés. secondaires | 11 | 14 | 17 |
| Vacants | 4 | 1 | 5 |
Deviat (135 hab., à 4 km) présente 54,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 49 | 86,0 % |
| Locataires (privé) | 6 | 10,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 3,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 86,0 % de propriétaires face à 10,5 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 16 | 28,1 % |
| Électricité | 14 | 24,6 % |
| Gaz bouteille | 2 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 25 | 43,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (44 %), 25 % d'électricité et 28 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 6 |
| 5 à 9 ans | 8 |
| 10 ans ou plus | 41 |
| Total ménages | 57 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 11 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 5,3 % |
| 1 voiture | 30 | 52,6 % |
| 2 voitures ou plus | 24 | 42,1 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 53 % en ont une et 42 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 84,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 67 | 52 | 0 | 15 |
| 1975 | 58 | 43 | 3 | 12 |
| 1982 | 58 | 44 | 7 | 7 |
| 1990 | 70 | 46 | 1 | 23 |
| 1999 | 72 | 51 | 9 | 12 |
| 2006 | 69 | 53 | 16 | 0 |
| 2011 | 74 | 59 | 11 | 4 |
| 2016 | 76 | 61 | 14 | 1 |
| 2022 | 79 | 57 | 17 | 5 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 67 à 79, soit +18 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 14 | 14 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 12,5 % |
| Classe C | 1 | 12,5 % |
| Classe D | 2 | 25,0 % |
| Classe E | 3 | 37,5 % |
| Classe F | 1 | 12,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe E domine avec 38 % des diagnostics, et 25 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 25,0 % |
| Classe B | 2 | 25,0 % |
| Classe C | 1 | 12,5 % |
| Classe D | 1 | 12,5 % |
| Classe E | 2 | 25,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 25 %, 63 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 273 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 140 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 116 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 211 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 91 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 273 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 91 (2001-2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Félix (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
79 logements recensés à Saint-Félix, répartis entre 57 résidences principales, 17 secondaires et 5 vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 100,0 % de maisons. Pour mémoire, Saint-Félix est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, dans un relief de plaine, à 131 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Saint-Félix compte une très forte proportion de propriétaires occupants (86,0 %), le locatif ne représentant que 10,5 %.
Parc notablement ancien à Saint-Félix: 45,6 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. DPE: classe E en tête et 206 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 12,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 43,9 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Croissance observée du parc résidentiel de Saint-Félix: +3,9 % entre 2016 et 2022. 42,1 % des ménages de Saint-Félix disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Saint-Félix est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 131 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (57 résidences principales de Saint-Félix) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.