01 Le parc de logements
Le parc comprend 578 logements dont 437 résidences principales, 79 résidences secondaires et 62 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 437 | 75,6 % |
| Résidences secondaires | 79 | 13,7 % |
| Logements vacants | 62 | 10,7 % |
Sur les 578 logements recensés, 76 % sont occupés à l'année, 14 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 97 | 23,3 % |
| 1919-1945 | 33 | 7,9 % |
| 1946-1970 | 39 | 9,4 % |
| 1971-1990 | 102 | 24,5 % |
| 1991-2005 | 81 | 19,4 % |
| 2006-2019 | 65 | 15,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (24 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 1,4 % |
| 2 pièces | 21 | 4,8 % |
| 3 pièces | 66 | 15,1 % |
| 4 pièces | 131 | 30,0 % |
| 5 pièces ou plus | 212 | 48,6 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 49 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 531 | 541 | 578 |
| Rés. principales | 407 | 405 | 437 |
| Rés. secondaires | 91 | 107 | 79 |
| Vacants | 33 | 30 | 62 |
Monoblet, commune de taille similaire à 9 km, affiche 54,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 330 | 75,5 % |
| Locataires (privé) | 88 | 20,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 19 | 4,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 75,4 % de propriétaires occupants, 20,2 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,7 % |
| Fioul | 54 | 12,3 % |
| Électricité | 221 | 50,5 % |
| Gaz bouteille | 18 | 4,1 % |
| Autre (bois…) | 142 | 32,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 50 % au électricité, 32 % pour autres sources (bois notamment), 12 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 97 |
| 5 à 9 ans | 78 |
| 10 ans ou plus | 237 |
| Total ménages | 437 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 34 |
| Sous-occupation modérée | 139 |
| Sous-occupation accentuée | 106 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 3,9 % |
| 1 voiture | 200 | 45,8 % |
| 2 voitures ou plus | 220 | 50,3 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 50 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 87,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 242 | 170 | 45 | 27 |
| 1975 | 246 | 191 | 30 | 25 |
| 1982 | 330 | 238 | 70 | 22 |
| 1990 | 361 | 262 | 89 | 10 |
| 1999 | 386 | 291 | 78 | 17 |
| 2006 | 478 | 366 | 81 | 31 |
| 2011 | 531 | 407 | 91 | 33 |
| 2016 | 541 | 405 | 107 | 30 |
| 2022 | 578 | 437 | 79 | 62 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 242 logements à l'origine, 578 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 67 | 63 | 62 | 51 | 41 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 21 | 22 | 19 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 4,2 % |
| Classe B | 12 | 12,5 % |
| Classe C | 40 | 41,7 % |
| Classe D | 24 | 25,0 % |
| Classe E | 12 | 12,5 % |
| Classe F | 2 | 2,1 % |
| Classe G | 2 | 2,1 % |
Le graphique décompose les 96 diagnostics par étiquette énergétique: 42 % en C, 58 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 40 | 41,7 % |
| Classe B | 28 | 29,2 % |
| Classe C | 13 | 13,5 % |
| Classe D | 6 | 6,3 % |
| Classe E | 8 | 8,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 1,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (42 %), et 84 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 198 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 180 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 159 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 133 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 125 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 67 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 67 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 198 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1 |
| Classe B | 10 | 2 |
| Classe C | 33 | 7 |
| Classe D | 17 | 7 |
| Classe E | 9 | 3 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (169 kWh/m²/an); côté appartements, C (167).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tornac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Tornac: 75,6 % de résidences principales, 13,7 % de secondaires et 10,7 % de vacants sur un total de 578 logements. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (85,8 %). Ce contexte résidentiel — Tornac est au cœur de la garrigue languedocienne, à basse altitude (139 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
Parc très largement détenu par ses occupants: 75,4 % de propriétaires contre 20,2 % de locataires.
Le bâti de Tornac s'étend d'un noyau historique (23,3 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (15,6 % après 2006). Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 169 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (50,5 %).
Le parc de Tornac a progressé de +6,8 % entre 2016 et 2022. 50,3 % des ménages de Tornac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Tornac est au cœur de la garrigue languedocienne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Tornac est à basse altitude (139 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 15,4 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Gard
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Tornac
Acheter demande un effort important : 7,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 15,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Tornac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Tornac s'établit à 2 381 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 15,4 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Tornac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Tornac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Tornac évolue de +1,1 %, passant de 2 354 à 2 381 €/m²; 4 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 183 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
75,0 % de maisons et 25,0 % d'appartements parmi les 4 transactions enregistrées.
Sur 4 transactions enregistrées, 75,0 % portent sur des maisons (2 429 €/m²) et 25,0 % sur des appartements (847 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 3 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 381 € | 2 429 € | 847 € |
| Prix moyen/m² | 2 052 € | ||
| Surface médiane | – | 120 m² | 183 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 2 354 € |
| 2022 | 20 | 2 320 € |
| 2023 | 7 | 3 366 € |
| 2024 | 10 | 2 223 € |
| 2025 | 4 | 2 381 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 96 autorisations et 80 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 83 %.
Vacance longue durée à Tornac
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Tornac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Tornac: 9 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (-63 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Tornac
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Tornac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,56 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Tornac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 96 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Tornac: majorité classée C, part de passoires thermiques à 4,2 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Tornac
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Tornac : cadre de vie et logement
Tornac, commune de 945 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 242 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 33 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Tornac
Tornac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Tornac
Composition du parc immobilier à Tornac
578 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Tornac: 86,1 % de maisons, 13,9 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Tornac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 417 logements).
- Avant 1919 23,3 % 97 logts
- 1919-1945 7,9 % 33 logts
- 1946-1970 9,4 % 39 logts
- 1971-1990 24,5 % 102 logts
- 1991-2005 19,4 % 81 logts
- 2006-2019 15,6 % 65 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Tornac
33 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Tornac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Tornac
Pour une maison de 120 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
285 720 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Tornac
Quel est le prix de l'immobilier à Tornac ?
Le prix médian au m² à Tornac est de 2 381 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 120 m² (surface médiane locale), compter environ 291 000 €.
Comment Tornac se situe-t-elle dans le Gard ?
Tornac se situe dans la moyenne départementale du Gard.
Quel rendement locatif espérer à Tornac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Tornac est de 4,9 % (loyer de 9,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Tornac ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Tornac.
Communes limitrophes de Tornac
Tornac est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Tornac se situe dans la moyenne — prix médian 2 381 €/m², dans la ligne de la médiane du Gard.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Tornac varie peu (+1,1 %). Au total, 59 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +7,1 % sur le prix médian.
Le marché penche nettement côté maisons (75,0 %), vendues autour de 2 429 €/m² pour des surfaces médianes de 120 m². Rapporté au revenu médian de Tornac, un logement de 120 m² (291 480 €) représente 13,7 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,9 €/m² pour un appartement et 9,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 15,4 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 13,7 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 9 logements autorisés au total, soit 2 par an. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 89 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Tornac est au cœur de la garrigue languedocienne. Le cadre géographique (à basse altitude (139 m), dans un relief de plaine) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.