Combien d'habitants à Anduze ?

Anduze compte 3 391 habitants, soit une densité de 226,1 hab/km².

Quelle est la superficie de Anduze ?

La superficie de Anduze est de 15,00 km².

Quel est le code postal de Anduze ?

Le code postal de Anduze est 30140.

Quel est le code INSEE de Anduze ?

Le code INSEE de Anduze est 30010.

Dans quel département se trouve Anduze ?

Anduze se trouve dans le département Gard (30), en région Occitanie.

À quelle intercommunalité appartient Anduze ?

Anduze fait partie de l'intercommunalité CA Alès Agglomération.

Qui est le maire de Anduze ?

Le maire de Anduze est B. IGLESIAS (Ancien employé), en fonction depuis le 21/03/2026. Le conseil municipal compte 23 élus.

Quel est le revenu médian à Anduze ?

Le revenu médian des ménages à Anduze est de 19 240 € par an. Le taux de pauvreté est de 24,0 %.

Quel est le taux d'emploi à Anduze ?

Le taux d'emploi à Anduze est de 48,7 % et le taux d'activité de 63,1 %.

Combien de logements vacants à Anduze ?

Anduze compte 289 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Anduze ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Anduze est de 6,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Anduze ?

Anduze compte 6 établissements scolaires, dont Collège Florian, Ecole privée Team Etud' (Ecole secondaire privé), Ecole maternelle Roger Bastide.

Combien d'entreprises à Anduze ?

Anduze compte 458 entreprises, avec 55 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Anduze ?

L'altitude moyenne de Anduze est de 226 mètres (min 117 m, max 443 m).

Quels sont les monuments historiques de Anduze ?

Anduze possède 3 monuments historiques, notamment Fontaine couverte, Grand Temple, Tour de l'Horloge (reste des anciens remparts).

Où se loger à Anduze ?

Anduze dispose de 3 hôtels et 4 campings.

Quelles appellations d'origine à Anduze ?

Anduze est associée à 9 appellations d'origine : Châtaigne des Cévennes, Huile d'olive de Nîmes, Olive de Nîmes, Pélardon, Cévennes.

Y a-t-il des bornes de recharge électrique à Anduze ?

Oui, Anduze dispose de 2 stations de recharge avec 2 points de charge.

Quelle est l'activité agricole à Anduze ?

Anduze compte 7 exploitations agricoles pour une surface agricole utile de 77 hectares. L'orientation dominante est : 6184.

Quels sont les risques naturels à Anduze ?

Anduze est exposée à 14 risques naturels : Affaissement minier, Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effondrements localisés, Feu de forêt.

Comment appelle-t-on les habitants de Anduze ?

Les habitants de Anduze sont appelés les Anduzien, anduziens, anduzienne, anduziennes.

Quelle est la répartition des logements d'Anduze ?

Anduze compte 2 425 logements : 68,5 % de résidences principales, 16,1 % de résidences secondaires, 15,4 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Anduze ?

Anduze compte 390 résidences secondaires, soit 16,1 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Anduze ?

Anduze compte majoritairement des maisons : 1 303 maisons contre 1 110 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement d'Anduze ?

Les logements d'Anduze comptent en moyenne 3,8 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante d'Anduze ?

La classe DPE la plus fréquente d'Anduze est la classe C, avec une consommation énergétique moyenne de 180 kWh/m²/an (sur 802 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Anduze ?

3,7 % des logements d'Anduze sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Anduze ?

417 logements d'Anduze ont été construits avant 1919, soit 25,1 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Anduze

30140 Gard 3 391 hab.

Fiche complète

Le parc immobilier d'Anduze recense 2 425 logements (3,8 pièces en moyenne).

Résidences principales 68%

Logements vacants 15,4%

Chauffage principal Électricité

DPE dominant C

01 Le parc de logements

2 425Logements au total
46 %Appartements i
49,2 %Propriétaires
16,1 %Rés. secondaires
6 %Logements sociaux i
15,4 %Logements vacants i+81% vs dept · +93% vs France
+3,4 %Évolution 2016–2022
162 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 2 425 logements dont 1 661 résidences principales, 390 résidences secondaires et 374 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	1 661	68,5 %
Résidences secondaires	390	16,1 %
Logements vacants	374	15,4 %

Sur les 2 425 logements recensés, 68 % sont occupés à l'année, 16 % servent de résidence secondaire et 15 % sont vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	417	25,1 %
1919-1945	125	7,5 %
1946-1970	263	15,8 %
1971-1990	397	23,9 %
1991-2005	259	15,6 %
2006-2019	200	12,0 %

L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 25 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	58	3,5 %
2 pièces	250	15,1 %
3 pièces	476	28,7 %
4 pièces	421	25,3 %
5 pièces ou plus	456	27,5 %

Le graphique montre une moyenne de 3,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (27 % de 5 pièces et plus).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	2 229	2 346	2 425
Rés. principales	1 573	1 642	1 661
Rés. secondaires	428	338	390
Vacants	228	366	374

Saint-Hippolyte-Du-Fort (3 737 hab., à 15 km) présente 43,7 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation d'Anduze
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	818	49,2 %
Locataires (privé)	704	42,4 %
Locataires HLM	81	4,9 %
Logés gratuitement	58	3,5 %

Le graphique croise les statuts d'occupation: 49,2 % de propriétaires face à 47,3 % de locataires (dont 5 % en HLM).

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	119	7,2 %
Fioul	194	11,7 %
Électricité	1 030	62,0 %
Gaz bouteille	45	2,7 %
Autre (bois…)	272	16,4 %

Répartition des modes de chauffage: 62 % au électricité, 16 % pour autres sources (bois notamment), 12 % pour fioul.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	238
2 à 4 ans	384
5 à 9 ans	316
10 ans ou plus	722
Total ménages	1 661

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	336
Sous-occupation modérée	530
Sous-occupation accentuée	397
Suroccupation modérée	82
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	322	19,4 %
1 voiture	834	50,2 %
2 voitures ou plus	505	30,4 %

Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 19 % sans, 50 % à une voiture, 30 % multi-motorisés. Par ailleurs, 54,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

2 425Logements en 2022

+123 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	1 087	931	120	36
1975	1 210	940	187	83
1982	1 386	1 034	252	100
1990	1 664	1 175	290	199
1999	1 744	1 282	264	198
2006	2 140	1 444	493	203
2011	2 229	1 573	428	228
2016	2 346	1 642	338	366
2022	2 425	1 661	390	374

Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 087 à 2 425 logements, soit +123 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	407	425	400	380	368	289
Dont vacants > 2 ans	170	180	163	153	159	169

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
180kWh/m²/an en moyenne
3,7 %Passoires (F+G) i
802Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

180 kWh/m²/an

Climat (GES)

1 193 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	23	2,9 %
Classe B	100	12,5 %
Classe C	298	37,2 %
Classe D	259	32,3 %
Classe E	92	11,5 %
Classe F	24	3,0 %
Classe G	6	0,7 %

Répartition des étiquettes DPE: C en tête (37 %), 52 % du parc en classes vertueuses (A à C).

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	307	38,3 %
Classe B	343	42,8 %
Classe C	74	9,2 %
Classe D	42	5,2 %
Classe E	28	3,5 %
Classe F	6	0,7 %
Classe G	2	0,2 %

Répartition climat du parc: B concentre 43 % des diagnostics et 90 % obtiennent A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	191 kWh/m²/an
1948-1974	196 kWh/m²/an
1975-1988	159 kWh/m²/an
1989-2000	137 kWh/m²/an
2001-2012	131 kWh/m²/an
Après 2012	68 kWh/m²/an

L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 196 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 68 pour le bâti après 2012.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	17	6
Classe B	43	57
Classe C	104	194
Classe D	63	196
Classe E	34	58
Classe F	8	16
Classe G	2	4

Performance comparée: maisons classées C (163), appartements classés D (188), en kWh/m²/an.

Comparaison territoriale

Consommation vs département+16 kWh/m²/an

Consommation vs France-23 kWh/m²/an

Passoires vs département+0,2 pts

Passoires vs France-6,2 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,38 €Loyer moyen /m² i
2,4 %Taux de vacance i
16dont PLAI i
95En QPV i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	7
T2	22
T3	49
T4	48
T5+	1

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Anduze est le bourg ayant le plus de résidences secondaires du département Gard. (sur 54 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Le parc d'Anduze comprend 2 425 logements en 2022, mais 374 d'entre eux (15,4 %) sont vacants. La typologie est équilibrée: 53,7 % de maisons et 46,3 % d'appartements. Pour mémoire, Anduze est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, dans la plaine, à une altitude de 139 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.

Côté statut, l'accession à la propriété coexiste avec la location dans des proportions comparables. Le parc HLM pèse 4,9 % de l'offre de résidences principales.

Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Anduze: 25,1 % du parc est daté d'avant 1919. Le parc d'Anduze se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 180 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Mode de chauffage dominant: électricité (62,0 %).

Entre 2016 et 2022, le nombre de logements d'Anduze a augmenté de +3,4 %. La motorisation des ménages est classique: 19,4 % sans voiture et 30,4 % avec deux voitures ou plus.

Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la lumière des communes du littoral méditerranéen dans lequel s'inscrit Anduze. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 139 m nuance les caractéristiques du parc local.

Le détail du parc (1 661 résidences principales d'Anduze) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.

Faut-il investir à Anduze en 2026 ?

2 485 €/m² prix médian

+6,2 % sur un an

50 transactions 2026

Le marché immobilier d'Anduze a bondi de +6,2 % en un an, signal rare sur une commune de 3 391 habitants.

Verdict

➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse

Points clés

✓ Marché locatif porteur

⚠ Solvabilité locale fragile
⚠ Marché déjà sous forte pression

Pour qui est faite cette commune ?

✓ Investisseur locatif classique
✓ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
✗ Investisseur plus-value long terme i
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix dans la moyenne du Gard (94ᵉ rang sur 348 communes)
Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel

Analyse du marché immobilier à Anduze

Le marché d'Anduze est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,0/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 7,0 %.

Indices immobiliers d'Anduze

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

7,2

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Marché tendu : peu de marge, agir vite.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

3,3

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

Taux de pauvreté (inversé)

100

% de HLM (signal structurel)

6,0

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Capacité touristique / population

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

6,0

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

Capacité touristique / population

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 3204,0 — Percentile dept : 79/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 11,7 — Percentile dept : 91/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 16,1 — Percentile dept : 57/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : 0,3 — Percentile dept : 34/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 226,1 — Percentile dept : 86/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 11,7 — Percentile dept : 9/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 33,7 — Percentile dept : 9/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 3,3 — Percentile dept : 19/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 50,8 — Percentile dept : 98/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 16,1 — Percentile dept : 57/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : 0,3 — Percentile dept : 34/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Valeur brute : 1,1 — Percentile dept : 89/100
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 3204,0 — Percentile dept : 21/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 16,1 — Percentile dept : 57/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
Valeur brute : 1,1 — Percentile dept : 89/100
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 15,4 — Percentile dept : 96/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 226,1 — Percentile dept : 14/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Anduze : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier à Anduze

Estimation sur un maison type de 90 m², au prix médian local.

Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian d'Anduze.

Prix du bien

€

Apport personnel

€

Durée

Taux (%)

Mensualité estimée —

Montant emprunté : — Coût total du crédit : —

Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.

Êtes-vous prêt à investir à Anduze ?

5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.

1/5

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

2/5

Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?

3/5

Avez-vous étudié le marché local ?

4/5

Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

5/5

Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Données du marché immobilier à Anduze

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Anduze s'établit à 2 485 €, sur la base de 50 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,0 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier d'Anduze Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier d'Anduze

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Trajectoire DVF 2021→2025: 2 301 €/m² → 2 485 €/m² (+8,0 %), volume annuel actuel 50 transactions.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 2 582 €/m²

Surface médiane 90 m²

Transactions 32

Appartements

Prix médian 1 699 €/m²

Surface médiane 48 m²

Transactions 18

Indicateurs clés du marché

+6,2 %

Variation annuelle prix/m² ?

7,0 %

Rendement locatif apparts ?

4,6 %

Rendement locatif maisons ?

29,8 %

Taux d'effort ?

Effort modéré

Achat type — prix total estimé

232 380 €

Maison 90 m² ?

Mensualité ~1 348 €/mois (20 ans, 3,5 %)

81 552 €

Appartement 48 m² ?

Mensualité ~473 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 48 m²

473 €/mois

Mensualité crédit ?

477 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 4 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

12,1 ans

Pour une maison ?

4,2 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

9,9 €/m²

Loyer médian appartements ?

7,8 - 12,6 €/m²

9,9 €/m²

Loyer médian maisons ?

7,6 - 12,9 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

64,0 % de maisons et 36,0 % d'appartements parmi les 50 transactions enregistrées.

Les maisons concentrent 64,0 % des mutations, pour un prix médian de 2 582 €/m² (maisons) contre 1 699 €/m² (appartements).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	50	32	18
Prix médian/m²	2 485 €	2 582 €	1 699 €
Prix moyen/m²	2 790 €
Surface médiane	–	90 m²	48 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	67	2 301 €
2022	68	2 266 €
2023	49	2 309 €
2024	38	2 340 €
2025	50	2 485 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

380 logements autorisés cumulés, 262 commencés: la dynamique récente affiche 6 autorisations sur 2025.

Vacance longue durée à Anduze

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

289 logements vacants au total

169 vacants depuis plus de 2 ans 58,5 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Anduze (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 90 logements ont été autorisés à à Anduze, +80 % par rapport au cycle précédent.

90 logements autorisés sur 5 ans

3 en 2025 dernière année connue

+80 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Anduze

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 7,8 €/m²

Médian 9,9 €/m²

Haut 12,6 €/m²

Écart de 4,8 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 7,6 €/m²

Médian 9,9 €/m²

Haut 12,9 €/m²

Écart de 5,3 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Anduze

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (48 m²)

~1 379 €/an

soit ~2,9 mois de loyer par an

Pour une maison type (90 m²)

~2 575 €/an

soit ~2,9 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 48,16 % Moyenne dept : 51,18 % -3,02 pt Moyenne France : 43,01 % +5,15 pt

Taxe d'habitation (rappel) 25,54 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

47,73 % 2021

48,06 % 2022

48,23 % 2023

48,16 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (48,16 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Anduze

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 802 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Anduze: classe C en tête, 3,7 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante C

Passoires thermiques 3,7 % F + G

Conso moyenne 179 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

Calculateur de rendement à Anduze

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 81 552 €

Loyer mensuel 477 €

Taux taxe foncière 48,2 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Anduze : cadre de vie et logement

Anduze compte 3 391 habitants, à 226 m d'altitude. Le climat local affiche 14,2 °C de moyenne annuelle et 1 242 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 256 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Anduze

Anduze et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Anduze

14,2 °C

Température moyenne ?

1 242 mm

Précipitations ?

54 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Anduze

2 425 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Composition mixte: 1 303 maisons et 1 110 appartements à à Anduze.

68,5 % Résidences principales 1 661 logements

16,1 % Résidences secondaires 390 logements

15,4 % Logements vacants 374 logements

49,2 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Anduze

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 661 logements).

25%

16%

24%

16%

12%

Avant 1919 25,1 % 417 logts
1919-1945 7,5 % 125 logts
1946-1970 15,8 % 263 logts
1971-1990 23,9 % 397 logts
1991-2005 15,6 % 259 logts
2006-2019 12,0 % 200 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Anduze

256 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

51 Commerces

111 Services

60 Santé

15 Sports et loisirs

7 Enseignement

11 Tourisme

1 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Anduze

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3

Sismicité Faible Zone 2/5

Risques naturels recensés 14 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 10 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Anduze

Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

223 650 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Anduze

Quel est le prix de l'immobilier à Anduze ?

Le prix médian au m² à Anduze est de 2 485 € (données DVF, 50 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 232 000 €.

Comment Anduze se situe-t-elle dans le Gard ?

Anduze se situe au 94ᵉ rang du Gard sur 348 communes classées — dans la moyenne départementale.

Quel rendement locatif espérer à Anduze ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Anduze est de 4,6 % (loyer de 9,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Anduze.

Communes limitrophes d'Anduze

Anduze est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

2 485 €/m² Prix médian à Anduze

Être recontacté gratuitement Être recontacté

Résumé

Avec 2 485 €/m² en médiane, Anduze s'inscrit dans la moyenne du Gard (2 500 €/m²) et reste -2,0 % au regard de la médiane nationale.

Le marché immobilier d'Anduze est en hausse progressive: +8,0 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 272 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +6,2 %.

La ventilation des ventes associe 64,0 % de maisons et 36,0 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Rapporté au revenu médian d'Anduze, un logement de 90 m² (232 380 €) représente 12,1 années de ressources brutes.

Loyers observés à Anduze: 9,9 €/m²/mois pour un appartement, 9,9 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 7,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Avec 16,1 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.

La construction neuve évolue à un rythme modéré: 90 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 18 par an en moyenne.

Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Anduze est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen. Sur le plan physique, la commune est dans la plaine, à une altitude de 139 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.

Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 6 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers d'Anduze

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

Simuler un investissement immobilier à Anduze

Êtes-vous prêt à investir à Anduze ?

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?

Avez-vous étudié le marché local ?

Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier d'Anduze

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 48 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Anduze

Construction neuve à Anduze (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Anduze

Charge fiscale réelle à Anduze

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Anduze

Calculateur de rendement à Anduze

Carte du marché immobilier à Anduze

Climat à Anduze

Composition du parc immobilier à Anduze

Ancienneté du parc à Anduze

Équipements et services à Anduze

Risques naturels et géorisques à Anduze

Estimation indicative d'une maison à Anduze

Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Anduze

Quel est votre projet immobilier ?

Où se situe votre projet ?

Votre bien

Votre recherche

Vos coordonnées

Dernière étape

Votre demande a bien été envoyée

Marché immobilier des communes voisines

Communes limitrophes d'Anduze

Résumé

Sources et méthodologie

Poursuivre la visite à Anduze

Communes voisines