01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 398 logements dont 1 725 résidences principales, 355 résidences secondaires et 318 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 725 | 71,9 % |
| Résidences secondaires | 355 | 14,8 % |
| Logements vacants | 318 | 13,3 % |
Sur les 2 398 logements recensés, 72 % sont occupés à l'année, 15 % servent de résidence secondaire et 13 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 405 | 24,4 % |
| 1919-1945 | 167 | 10,1 % |
| 1946-1970 | 248 | 14,9 % |
| 1971-1990 | 355 | 21,4 % |
| 1991-2005 | 287 | 17,3 % |
| 2006-2020 | 197 | 11,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 24 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 24 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 82 | 4,8 % |
| 2 pièces | 255 | 14,8 % |
| 3 pièces | 440 | 25,5 % |
| 4 pièces | 414 | 24,0 % |
| 5 pièces ou plus | 534 | 31,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (31 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 227 | 2 399 | 2 398 |
| Rés. principales | 1 558 | 1 679 | 1 725 |
| Rés. secondaires | 321 | 368 | 355 |
| Vacants | 347 | 353 | 318 |
Quissac (3 528 hab., à 15 km) présente 61,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 868 | 50,3 % |
| Locataires (privé) | 678 | 39,3 % |
| Locataires HLM | 113 | 6,6 % |
| Logés gratuitement | 66 | 3,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 50,3 % de propriétaires face à 45,9 % de locataires (dont 7 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 104 | 6,0 % |
| Fioul | 109 | 6,3 % |
| Électricité | 1 177 | 68,2 % |
| Gaz bouteille | 33 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 303 | 17,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 68 % au électricité, 18 % pour autres sources (bois notamment), 6 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 257 |
| 2 à 4 ans | 362 |
| 5 à 9 ans | 352 |
| 10 ans ou plus | 754 |
| Total ménages | 1 725 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 410 |
| Sous-occupation modérée | 473 |
| Sous-occupation accentuée | 305 |
| Sous-occupation très accentuée | 419 |
| Suroccupation modérée | 115 |
| Suroccupation accentuée | 20 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 303 | 17,6 % |
| 1 voiture | 930 | 53,9 % |
| 2 voitures ou plus | 493 | 28,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 18 % sans, 54 % à une voiture, 29 % multi-motorisés. Par ailleurs, 57,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 087 | 931 | 120 | 36 |
| 1975 | 1 210 | 940 | 187 | 83 |
| 1982 | 1 386 | 1 034 | 252 | 100 |
| 1990 | 1 664 | 1 175 | 290 | 199 |
| 1999 | 1 744 | 1 282 | 264 | 198 |
| 2007 | 2 210 | 1 530 | 444 | 236 |
| 2012 | 2 227 | 1 558 | 321 | 347 |
| 2017 | 2 399 | 1 679 | 368 | 353 |
| 2023 | 2 398 | 1 725 | 355 | 318 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 1 087 à 2 398 logements, soit +121 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 407 | 425 | 400 | 380 | 368 | 289 | 334 |
| Dont vacants > 2 ans | 170 | 180 | 163 | 153 | 159 | 169 | 135 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 2,9 % |
| Classe B | 103 | 12,3 % |
| Classe C | 315 | 37,7 % |
| Classe D | 266 | 31,8 % |
| Classe E | 94 | 11,2 % |
| Classe F | 27 | 3,2 % |
| Classe G | 7 | 0,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (38 %), 53 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 322 | 38,5 % |
| Classe B | 354 | 42,3 % |
| Classe C | 81 | 9,7 % |
| Classe D | 43 | 5,1 % |
| Classe E | 28 | 3,3 % |
| Classe F | 6 | 0,7 % |
| Classe G | 2 | 0,2 % |
Répartition climat du parc: B concentre 42 % des diagnostics et 91 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 193 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 195 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 159 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 136 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 71 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 195 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 71 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 7 |
| Classe B | 44 | 59 |
| Classe C | 113 | 202 |
| Classe D | 64 | 202 |
| Classe E | 35 | 59 |
| Classe F | 9 | 18 |
| Classe G | 2 | 5 |
Performance comparée: maisons classées C (163), appartements classés C (190), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 7 |
| T2 | 22 |
| T3 | 49 |
| T4 | 48 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Anduze (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Anduze comprend 2 398 logements en 2023, mais 318 d'entre eux (13,3 %) sont vacants. La typologie est équilibrée: 53,3 % de maisons et 46,7 % d'appartements. Pour mémoire, Anduze est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Côté statut, l'accession à la propriété coexiste avec la location dans des proportions comparables. Le parc HLM pèse 6,6 % de l'offre de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 24,4 % du parc date d'avant 1919, 11,9 % d'après 2006. Le parc d'Anduze se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 181 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Mode de chauffage dominant: électricité (68,2 %).
Peu de variation du parc résidentiel d'Anduze entre 2017 et 2023 (0,0 %). La motorisation des ménages est classique: 17,6 % sans voiture et 28,6 % avec deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la lumière des communes du littoral méditerranéen dans lequel s'inscrit Anduze.
Le détail du parc (1 725 résidences principales d'Anduze) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier d'Anduze a bondi de +14,8 % en un an, signal rare sur une commune de 3 391 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 9,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,1 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Gard (153ᵉ rang sur 337 communes)
- Prix en forte hausse : +14,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Anduze
Acheter demande un effort important : 9,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Anduze
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Anduze s'établit à 2 469 €, sur la base de 45 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,1 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Anduze Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Anduze
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 230 €/m² → 2 469 €/m² (+10,7 %), volume annuel actuel 45 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 54 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
71,1 % de maisons et 28,9 % d'appartements parmi les 45 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 71,1 % des mutations, pour un prix médian de 2 582 €/m² (maisons) contre 1 673 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 45 | 32 | 13 |
| Prix médian/m² | 2 469 € | 2 582 € | 1 673 € |
| Prix moyen/m² | 2 684 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 54 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 54 | 2 230 € |
| 2022 | 57 | 2 105 € |
| 2023 | 43 | 2 212 € |
| 2024 | 31 | 2 150 € |
| 2025 | 45 | 2 469 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
380 logements autorisés cumulés, 262 commencés: la dynamique récente affiche 6 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Anduze
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Anduze (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 90 logements ont été autorisés à à Anduze, +80 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Anduze
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Anduze
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,15 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Anduze
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 836 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Anduze: classe C en tête, 4,1 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Anduze
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Anduze : cadre de vie et logement
Anduze compte 3 391 habitants sur 14,60 km². Le climat local affiche 14,2 °C de moyenne annuelle et 1 242 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 259 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Anduze
Anduze et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Anduze
Composition du parc immobilier à Anduze
2 398 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 1 277 maisons et 1 107 appartements à à Anduze.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Anduze
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 660 logements).
- Avant 1919 24,4 % 405 logts
- 1919-1945 10,1 % 167 logts
- 1946-1970 14,9 % 248 logts
- 1971-1990 21,4 % 355 logts
- 1991-2005 17,3 % 287 logts
- 2006-2020 11,9 % 197 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Anduze
259 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Anduze
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi Communal ANDUZE PPRN Approuvé approuvé le 28/02/2014
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Anduze
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
222 210 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Anduze
Quel est le prix de l'immobilier à Anduze ?
Le prix médian au m² à Anduze est de 2 469 € (données DVF, 45 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 232 000 €.
Comment Anduze se situe-t-elle dans le Gard ?
Anduze se situe au 153ᵉ rang du Gard sur 337 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Anduze ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Anduze est de 4,6 % (loyer de 9,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Anduze
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Résumé
Avec 2 469 €/m² en médiane, Anduze s'inscrit au niveau de la médiane du Gard (2 343 €/m²) et reste +0,9 % au regard de la médiane nationale.
Le marché immobilier d'Anduze est en hausse progressive: +10,7 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 230 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +14,8 %.
La ventilation des ventes associe 71,1 % de maisons et 28,9 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Rapporté au revenu médian d'Anduze, un logement de 90 m² (232 380 €) représente 10,6 années de ressources brutes.
Loyers observés à Anduze: 9,9 €/m²/mois pour un appartement, 9,9 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 7,1 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Avec 14,8 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 90 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 18 par an en moyenne.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Anduze est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).