01 Le parc de logements
Le parc comprend 373 logements dont 267 résidences principales, 69 résidences secondaires et 37 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 267 | 71,6 % |
| Résidences secondaires | 69 | 18,5 % |
| Logements vacants | 37 | 9,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 72 % de résidences principales, 18 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 373 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 63 | 23,6 % |
| 1919-1945 | 20 | 7,5 % |
| 1946-1970 | 24 | 9,0 % |
| 1971-1990 | 92 | 34,5 % |
| 1991-2005 | 40 | 15,0 % |
| 2006-2019 | 28 | 10,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (10 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,7 % |
| 2 pièces | 6 | 2,2 % |
| 3 pièces | 34 | 12,7 % |
| 4 pièces | 65 | 24,3 % |
| 5 pièces ou plus | 160 | 59,9 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 60 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 353 | 360 | 373 |
| Rés. principales | 247 | 256 | 267 |
| Rés. secondaires | 79 | 71 | 69 |
| Vacants | 27 | 33 | 37 |
40,7 % de part de propriétaires à Le Vernet-Chaméane, commune de population comparable à 20 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 237 | 88,8 % |
| Locataires (privé) | 27 | 10,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,1 % |
Occupation des résidences principales — 88,6 % appartiennent à leurs occupants, 10,2 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 76 | 28,4 % |
| Électricité | 62 | 23,1 % |
| Gaz bouteille | 5 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 124 | 46,3 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 46 %. L'électricité pèse 23 %, le fioul 28 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 36 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 189 |
| Total ménages | 267 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 35 |
| Sous-occupation accentuée | 101 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 4,9 % |
| 1 voiture | 91 | 34,1 % |
| 2 voitures ou plus | 163 | 61,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 34 % à une voiture et 61 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 88,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 209 | 130 | 18 | 61 |
| 1975 | 205 | 135 | 53 | 17 |
| 1982 | 282 | 167 | 73 | 42 |
| 1990 | 280 | 199 | 69 | 12 |
| 1999 | 314 | 233 | 73 | 8 |
| 2006 | 342 | 229 | 80 | 33 |
| 2011 | 353 | 247 | 79 | 27 |
| 2016 | 360 | 256 | 71 | 33 |
| 2022 | 373 | 267 | 69 | 37 |
Trajectoire de long terme: 209 logements en 1968, 373 en 2022 (+78 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 37 | 34 | 51 | 64 | 35 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 20 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,2 % |
| Classe C | 5 | 10,9 % |
| Classe D | 11 | 23,9 % |
| Classe E | 8 | 17,4 % |
| Classe F | 10 | 21,7 % |
| Classe G | 11 | 23,9 % |
La classe D domine avec 24 % des diagnostics, et 13 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 10,9 % |
| Classe B | 9 | 19,6 % |
| Classe C | 15 | 32,6 % |
| Classe D | 6 | 13,0 % |
| Classe E | 5 | 10,9 % |
| Classe F | 5 | 10,9 % |
| Classe G | 1 | 2,2 % |
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe C, 63 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 389 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 325 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 235 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 252 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 101 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 389 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 3 | 2 |
| Classe D | 11 | 0 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 11 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 326 kWh/m²/an côté maisons, ? à 176 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Ferréol-des-Côtes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 373 logements à Saint-Ferréol-des-Côtes, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,1 % de maisons individuelles. L'environnement communal: une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne, perchée à 745 m, en contexte de moyenne montagne.
Profil fortement patrimonial: 88,6 % des ménages de Saint-Ferréol-des-Côtes sont propriétaires de leur logement.
Entre héritage et modernité: 23,6 % de logements d'avant 1919 et 10,5 % postérieurs à 2006. Le parc de Saint-Ferréol-des-Côtes consomme plus que la moyenne: D dominante, 320 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 45,7 % sont des passoires thermiques (F+G). autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 46,3 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Saint-Ferréol-des-Côtes a augmenté de +3,6 %. 61,0 % des ménages de Saint-Ferréol-des-Côtes disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne: les attentes résidentielles s'y calquent. L'environnement physique — perchée à 745 m, en contexte de moyenne montagne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (267 résidences principales de Saint-Ferréol-des-Côtes) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.