01 Le parc de logements
Le parc comprend 835 logements dont 622 résidences principales, 99 résidences secondaires et 114 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 622 | 74,5 % |
| Résidences secondaires | 99 | 11,9 % |
| Logements vacants | 114 | 13,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 74 % de résidences principales, 12 % de secondaires et 14 % de vacants pour un total de 835 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 134 | 22,1 % |
| 1919-1945 | 49 | 8,1 % |
| 1946-1970 | 185 | 30,5 % |
| 1971-1990 | 105 | 17,3 % |
| 1991-2005 | 62 | 10,2 % |
| 2006-2019 | 72 | 11,9 % |
La période 1946-1970 concentre 30 % du parc, tandis que 22 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,6 % |
| 2 pièces | 33 | 5,3 % |
| 3 pièces | 151 | 24,3 % |
| 4 pièces | 233 | 37,5 % |
| 5 pièces ou plus | 201 | 32,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 32 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 816 | 846 | 835 |
| Rés. principales | 585 | 600 | 622 |
| Rés. secondaires | 89 | 93 | 99 |
| Vacants | 142 | 153 | 114 |
En comparaison, Robiac-Rochessadoule (à 4 km) enregistre 47,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 378 | 60,8 % |
| Locataires (privé) | 124 | 19,9 % |
| Locataires HLM | 101 | 16,2 % |
| Logés gratuitement | 19 | 3,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 60,7 % de propriétaires occupants, 36,2 % de locataires et 16 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 145 | 23,3 % |
| Fioul | 57 | 9,1 % |
| Électricité | 263 | 42,2 % |
| Gaz bouteille | 8 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 150 | 24,1 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (42 %), suivi par autres sources (bois notamment) (24 %) et gaz de ville (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 68 |
| 2 à 4 ans | 127 |
| 5 à 9 ans | 105 |
| 10 ans ou plus | 323 |
| Total ménages | 622 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 89 |
| Sous-occupation modérée | 198 |
| Sous-occupation accentuée | 137 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 78 | 12,5 % |
| 1 voiture | 319 | 51,3 % |
| 2 voitures ou plus | 225 | 36,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 13 % sans véhicule, 51 % mono-motorisés, 36 % multi-motorisés. Par ailleurs, 66,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 776 | 709 | 16 | 51 |
| 1975 | 737 | 628 | 41 | 68 |
| 1982 | 780 | 640 | 67 | 73 |
| 1990 | 810 | 589 | 112 | 109 |
| 1999 | 713 | 518 | 101 | 94 |
| 2006 | 761 | 550 | 98 | 113 |
| 2011 | 816 | 585 | 89 | 142 |
| 2016 | 846 | 600 | 93 | 153 |
| 2022 | 835 | 622 | 99 | 114 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 776 à 835 logements, soit +8 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 145 | 128 | 104 | 130 | 146 | 131 |
| Dont vacants > 2 ans | 72 | 73 | 66 | 67 | 67 | 92 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 3,9 % |
| Classe B | 32 | 12,5 % |
| Classe C | 75 | 29,4 % |
| Classe D | 70 | 27,5 % |
| Classe E | 49 | 19,2 % |
| Classe F | 12 | 4,7 % |
| Classe G | 7 | 2,7 % |
La classe C domine avec 29 % des diagnostics, et 46 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 65 | 25,5 % |
| Classe B | 39 | 15,3 % |
| Classe C | 46 | 18,0 % |
| Classe D | 50 | 19,6 % |
| Classe E | 43 | 16,9 % |
| Classe F | 10 | 3,9 % |
| Classe G | 2 | 0,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 25 %, 59 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 240 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 143 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 144 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 107 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 240 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 75 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 5 |
| Classe B | 21 | 11 |
| Classe C | 45 | 30 |
| Classe D | 24 | 46 |
| Classe E | 12 | 37 |
| Classe F | 4 | 8 |
| Classe G | 5 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante C (170 kWh/m²/an), les appartements D (208) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 12 |
| T3 | 55 |
| T4 | 50 |
| T5+ | 3 |
Faut-il investir à Saint-Florent-sur-Auzonnet en 2026 ?
Saint-Florent-sur-Auzonnet affiche des prix parmi les plus accessibles du Gard (77ᵉ rang le moins élevé sur 348 communes).
Verdict
➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse
Points clés
- ✓ Marché locatif porteur
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Gard (77ᵉ rang le moins élevé)
- Opportunité locative forte (IOL 7,4)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Saint-Florent-sur-Auzonnet
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,1/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 7,4/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 10,2 %.
Indices immobiliers de Saint-Florent-sur-Auzonnet
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
3,1
Indice de Pression Immobilière
Faible
Marché détendu : marges ouvertes.
Indice de Pression Immobilière
FaibleMarché détendu : marges ouvertes.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
5,7
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
7,4
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Marché locatif très dynamique.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableMarché locatif très dynamique.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
5,0
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1663,0 — Percentile dept : 8/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 6,2 — Percentile dept : 10/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 11,9 — Percentile dept : 48/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 4,0 — Percentile dept : 62/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 135,3 — Percentile dept : 73/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 6,2 — Percentile dept : 90/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 45,3 — Percentile dept : 25/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 12,1 — Percentile dept : 4/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 39,2 — Percentile dept : 91/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 11,9 — Percentile dept : 48/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 4,0 — Percentile dept : 62/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1663,0 — Percentile dept : 92/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 11,9 — Percentile dept : 48/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 13,7 — Percentile dept : 93/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 135,3 — Percentile dept : 27/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Saint-Florent-sur-Auzonnet : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Saint-Florent-sur-Auzonnet
Estimation sur un maison type de 96 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Saint-Florent-sur-Auzonnet.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Saint-Florent-sur-Auzonnet ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Saint-Florent-sur-Auzonnet
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Florent-sur-Auzonnet s'établit à 2 084 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Florent-sur-Auzonnet fait partie du quart des communes les moins chères du Gard.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 10,2 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Florent-sur-Auzonnet Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Florent-sur-Auzonnet
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 084 €/m² de prix médian pour 8 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +16,9 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 45 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
62,5 % de maisons et 37,5 % d'appartements parmi les 8 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (62,5 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 300 €/m² pour les maisons et 1 000 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 5 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 084 € | 2 300 € | 1 000 € |
| Prix moyen/m² | 1 945 € | ||
| Surface médiane | – | 96 m² | 45 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 28 | 1 782 € |
| 2022 | 33 | 1 954 € |
| 2023 | 14 | 2 020 € |
| 2024 | 18 | 1 945 € |
| 2025 | 8 | 2 084 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 70 autorisations et 42 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 60 %.
Vacance longue durée à Saint-Florent-sur-Auzonnet
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Florent-sur-Auzonnet (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 17 logements ont été autorisés à à Saint-Florent-sur-Auzonnet, +13 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Saint-Florent-sur-Auzonnet
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Florent-sur-Auzonnet
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,51 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Florent-sur-Auzonnet
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 255 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Florent-sur-Auzonnet: classe C en tête, 7,5 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Saint-Florent-sur-Auzonnet
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Florent-sur-Auzonnet : cadre de vie et logement
Saint-Florent-sur-Auzonnet compte 1 218 habitants, à 337 m d'altitude. Le climat local affiche 14,0 °C de moyenne annuelle et 1 092 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 42 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Florent-sur-Auzonnet
Saint-Florent-sur-Auzonnet et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Florent-sur-Auzonnet
Composition du parc immobilier à Saint-Florent-sur-Auzonnet
835 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 544 maisons et 288 appartements à à Saint-Florent-sur-Auzonnet.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Florent-sur-Auzonnet
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 607 logements).
- Avant 1919 22,1 % 134 logts
- 1919-1945 8,1 % 49 logts
- 1946-1970 30,5 % 185 logts
- 1971-1990 17,3 % 105 logts
- 1991-2005 10,2 % 62 logts
- 2006-2019 11,9 % 72 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Florent-sur-Auzonnet
42 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Florent-sur-Auzonnet
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Florent-sur-Auzonnet
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
200 064 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Saint-Florent-sur-Auzonnet : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Saint-Florent-sur-Auzonnet grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Saint-Florent-sur-Auzonnet
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Saint-Florent-sur-Auzonnet
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Florent-sur-Auzonnet
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Florent-sur-Auzonnet ?
Le prix médian au m² à Saint-Florent-sur-Auzonnet est de 2 084 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 221 000 €.
Comment Saint-Florent-sur-Auzonnet se situe-t-elle dans le Gard ?
Saint-Florent-sur-Auzonnet figure parmi les communes les plus abordables du Gard : 272ᵉ rang sur 348, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Florent-sur-Auzonnet ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Florent-sur-Auzonnet est de 5,1 % (loyer de 9,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Florent-sur-Auzonnet.
Communes limitrophes de Saint-Florent-sur-Auzonnet
Saint-Florent-sur-Auzonnet est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 084 €/m² en médiane, Saint-Florent-sur-Auzonnet s'inscrit dans la moyenne du Gard (2 500 €/m²) et reste -17,8 % au regard de la médiane nationale.
Forte valorisation observée: le m² médian de Saint-Florent-sur-Auzonnet gagne +16,9 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 101 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +7,1 % sur le prix médian.
Marché mixte à Saint-Florent-sur-Auzonnet: maisons à 2 300 €/m² et appartements à 1 000 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Rapporté au revenu médian de Saint-Florent-sur-Auzonnet, un logement de 96 m² (220 800 €) représente 11,8 années de ressources brutes.
Loyers observés à Saint-Florent-sur-Auzonnet: 8,5 €/m²/mois pour un appartement, 9,7 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 10,2 % pour un appartement (5,1 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Saint-Florent-sur-Auzonnet (11,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La production neuve est peu intense à Saint-Florent-sur-Auzonnet — 17 logements autorisés entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 76 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-Florent-sur-Auzonnet est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen. Sur le plan physique, la commune est sur un relief modérément vallonné, à 191 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).