01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 077 logements dont 1 857 résidences principales, 36 résidences secondaires et 184 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 857 | 89,4 % |
| Résidences secondaires | 36 | 1,7 % |
| Logements vacants | 184 | 8,9 % |
Sur les 2 077 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 169 | 9,1 % |
| 1919-1945 | 60 | 3,2 % |
| 1946-1970 | 197 | 10,6 % |
| 1971-1990 | 622 | 33,6 % |
| 1991-2005 | 337 | 18,2 % |
| 2006-2019 | 466 | 25,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 34 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,3 % |
| 2 pièces | 77 | 4,1 % |
| 3 pièces | 227 | 12,2 % |
| 4 pièces | 768 | 41,4 % |
| 5 pièces ou plus | 778 | 41,9 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 42 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 633 | 1 846 | 2 077 |
| Rés. principales | 1 487 | 1 623 | 1 857 |
| Rés. secondaires | 73 | 93 | 36 |
| Vacants | 73 | 129 | 184 |
Pour référence, Saint-Hippolyte-Du-Fort (36 km) affiche 43,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 511 | 81,4 % |
| Locataires (privé) | 277 | 14,9 % |
| Locataires HLM | 28 | 1,5 % |
| Logés gratuitement | 41 | 2,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 81,4 %, locataires 16,4 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 74 | 4,0 % |
| Fioul | 453 | 24,4 % |
| Électricité | 923 | 49,7 % |
| Gaz bouteille | 45 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 363 | 19,5 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (50 %), suivi par l'électricité (50 %) et le fioul (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 227 |
| 2 à 4 ans | 235 |
| 5 à 9 ans | 263 |
| 10 ans ou plus | 1 132 |
| Total ménages | 1 857 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 250 |
| Sous-occupation modérée | 448 |
| Sous-occupation accentuée | 683 |
| Suroccupation modérée | 41 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 56 | 3,0 % |
| 1 voiture | 705 | 38,0 % |
| 2 voitures ou plus | 1 095 | 59,0 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 38 % en ont une et 59 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 87,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 504 | 463 | 21 | 20 |
| 1975 | 601 | 549 | 31 | 21 |
| 1982 | 850 | 757 | 36 | 57 |
| 1990 | 1 142 | 1 025 | 45 | 72 |
| 1999 | 1 225 | 1 118 | 53 | 54 |
| 2006 | 1 457 | 1 310 | 59 | 88 |
| 2011 | 1 633 | 1 487 | 73 | 73 |
| 2016 | 1 846 | 1 623 | 93 | 129 |
| 2022 | 2 077 | 1 857 | 36 | 184 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 504 logements, le total atteint 2 077 en 2022 (+312 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 193 | 139 | 161 | 123 | 139 | 105 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 37 | 32 | 38 | 43 | 59 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 63 | 15,6 % |
| Classe B | 74 | 18,3 % |
| Classe C | 129 | 31,9 % |
| Classe D | 80 | 19,8 % |
| Classe E | 39 | 9,6 % |
| Classe F | 19 | 4,7 % |
| Classe G | 1 | 0,2 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 32 % des logements et 66 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 221 | 54,6 % |
| Classe B | 87 | 21,5 % |
| Classe C | 38 | 9,4 % |
| Classe D | 29 | 7,2 % |
| Classe E | 20 | 4,9 % |
| Classe F | 10 | 2,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (55 %), 85 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 202 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 188 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 163 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 131 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 117 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 52 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 52 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 202 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 62 | 1 |
| Classe B | 61 | 13 |
| Classe C | 106 | 23 |
| Classe D | 62 | 18 |
| Classe E | 32 | 7 |
| Classe F | 14 | 5 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 145 kWh/m²/an côté maisons, ? à 180 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rousson (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 2 077 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (89,4 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (92,1 %). Ancrage local: la commune est caractéristique des bourgs languedociens, dans les collines, à une altitude moyenne de 245 m.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 81,4 % des résidences principales de Rousson sont occupées par leur propriétaire, contre 16,4 % de locataires. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 4,2 % de logements sociaux pour une cible de 20,0 %.
Construction récente dynamique: 25,2 % des logements de Rousson ont été bâtis depuis 2006. Le parc de Rousson se classe bien côté DPE: C en tête et 151 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Côté énergie, le électricité chauffe 49,7 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +12,5 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 59,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Rousson est caractéristique des bourgs languedociens — éclaire les choix d'habitat localement. Côté topographie, Rousson se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 245 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.