01 Le parc de logements
Le parc comprend 116 logements dont 72 résidences principales, 39 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 72 | 62,1 % |
| Résidences secondaires | 39 | 33,6 % |
| Logements vacants | 5 | 4,3 % |
Sur les 116 logements recensés, 62 % sont occupés à l'année, 34 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 14 | 19,4 % |
| 1919-1945 | 9 | 12,5 % |
| 1946-1970 | 4 | 5,6 % |
| 1971-1990 | 6 | 8,3 % |
| 1991-2005 | 23 | 31,9 % |
| 2006-2019 | 16 | 22,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (22 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 6 | 8,3 % |
| 4 pièces | 22 | 30,6 % |
| 5 pièces ou plus | 44 | 61,1 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 61 %, les T1-T2 0 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 111 | 117 | 116 |
| Rés. principales | 68 | 71 | 72 |
| Rés. secondaires | 39 | 35 | 39 |
| Vacants | 4 | 11 | 5 |
La part de propriétaires atteint 27,6 % à Pierrefiche, commune de 158 hab. à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 65 | 90,3 % |
| Locataires (privé) | 4 | 5,6 % |
| Locataires HLM | 1 | 1,4 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 90,3 % de propriétaires face à 6,9 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 38 | 52,8 % |
| Électricité | 8 | 11,1 % |
| Autre (bois…) | 26 | 36,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — fioul en tête (53 %), 11 % d'électricité et 53 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 5 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 50 |
| Total ménages | 72 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 24 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 9,7 % |
| 1 voiture | 19 | 26,4 % |
| 2 voitures ou plus | 46 | 63,9 % |
Équipement automobile des ménages: 10 % sans voiture, 26 % avec une voiture et 64 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 66,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 73 | 36 | 16 | 21 |
| 1975 | 78 | 33 | 24 | 21 |
| 1982 | 80 | 33 | 47 | 0 |
| 1990 | 80 | 37 | 35 | 8 |
| 1999 | 88 | 48 | 40 | 0 |
| 2006 | 105 | 61 | 36 | 8 |
| 2011 | 111 | 68 | 39 | 4 |
| 2016 | 117 | 71 | 35 | 11 |
| 2022 | 116 | 72 | 39 | 5 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 73 logements, le total atteint 116 en 2022 (+59 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 16,7 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 16,7 % |
| Classe E | 1 | 16,7 % |
| Classe F | 2 | 33,3 % |
| Classe G | 1 | 16,7 % |
Lecture de la performance énergétique: F concentre 33 % des logements et 17 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 16,7 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 33,3 % |
| Classe D | 1 | 16,7 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 33,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 33 %, 50 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 632 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 454 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 266 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 323 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 125 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 125 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 632 pour ceux avant 1948.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Flour-de-Mercoire (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc de Saint-Flour-de-Mercoire reste vacante hors saison — 39 résidences secondaires recensées (33,6 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 91,4 % de maisons individuelles. L'environnement communal: dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, à 1 082 m en altitude, dans un cadre montagnard.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 90,3 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Entre héritage et modernité: 19,4 % de logements d'avant 1919 et 22,2 % postérieurs à 2006. Le parc de Saint-Flour-de-Mercoire consomme plus que la moyenne: F dominante, 321 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 50,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Le fioul est la première source de chauffage du parc (52,8 %).
Le parc de Saint-Flour-de-Mercoire est stable sur la période 2016-2022 (-0,9 %). 63,9 % des ménages de Saint-Flour-de-Mercoire disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Flour-de-Mercoire est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure. Le cadre géographique à 1 082 m en altitude, dans un cadre montagnard nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.