01 Le parc de logements
Le parc comprend 382 logements dont 96 résidences principales, 283 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 96 | 25,1 % |
| Résidences secondaires | 283 | 74,1 % |
| Logements vacants | 3 | 0,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 25 % d'habitat permanent, 74 % de résidences secondaires et 1 % de logements inoccupés sur un total de 382.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 22 | 23,9 % |
| 1919-1945 | 12 | 13,0 % |
| 1946-1970 | 17 | 18,5 % |
| 1971-1990 | 21 | 22,8 % |
| 1991-2005 | 11 | 12,0 % |
| 2006-2020 | 9 | 9,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (24 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 24 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,0 % |
| 2 pièces | 5 | 5,2 % |
| 3 pièces | 14 | 14,6 % |
| 4 pièces | 27 | 28,1 % |
| 5 pièces ou plus | 49 | 51,0 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 51 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 364 | 375 | 382 |
| Rés. principales | 94 | 97 | 96 |
| Rés. secondaires | 250 | 266 | 283 |
| Vacants | 20 | 12 | 3 |
72,2 % de part de propriétaires à Chaudeyrac, commune de population comparable à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 76 | 79,2 % |
| Locataires (privé) | 16 | 16,7 % |
| Locataires HLM | 3 | 3,1 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 79,2 % de propriétaires face à 19,8 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,0 % |
| Fioul | 29 | 30,2 % |
| Électricité | 10 | 10,4 % |
| Gaz bouteille | 2 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 54 | 56,3 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 56 %. fioul pèse 30 %, électricité 10 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 15 |
| 10 ans ou plus | 60 |
| Total ménages | 96 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 25 |
| Sous-occupation très accentuée | 35 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 5,2 % |
| 1 voiture | 43 | 44,8 % |
| 2 voitures ou plus | 48 | 50,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 45 % à une voiture, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 316 | 107 | 193 | 16 |
| 1975 | 301 | 96 | 114 | 91 |
| 1982 | 328 | 81 | 177 | 70 |
| 1990 | 363 | 70 | 272 | 21 |
| 1999 | 332 | 81 | 246 | 5 |
| 2007 | 359 | 84 | 261 | 14 |
| 2012 | 364 | 94 | 250 | 20 |
| 2017 | 375 | 97 | 266 | 12 |
| 2023 | 382 | 96 | 283 | 3 |
Trajectoire de long terme: 316 logements en 1968, 382 en 2023 (+21 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 39 | 29 | 24 | 27 | 28 | 35 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 16 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 2,1 % |
| Classe D | 15 | 31,9 % |
| Classe E | 14 | 29,8 % |
| Classe F | 8 | 17,0 % |
| Classe G | 9 | 19,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (32 %), 2 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,1 % |
| Classe B | 12 | 25,5 % |
| Classe C | 11 | 23,4 % |
| Classe D | 8 | 17,0 % |
| Classe E | 7 | 14,9 % |
| Classe F | 7 | 14,9 % |
| Classe G | 1 | 2,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (26 %), et 51 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 393 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 447 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 285 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 237 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 213 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 447 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 213 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 15 | 0 |
| Classe E | 14 | 0 |
| Classe F | 7 | 1 |
| Classe G | 9 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (367 kWh/m²/an); côté appartements, F (443).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Luc (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Luc est la commune ayant le plus de résidences secondaires du département Lozère. (sur 152 communes) Voir le classement
Résumé
Le profil résidentiel de Luc comporte une forte dimension touristique (74,1 % du parc en résidences secondaires). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (88,0 %). La commune est au cœur de l'arrière-pays occitan.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Luc (79,2 %). 3,1 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le bâti d'avant 1919 représente 23,9 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Le parc de Luc présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 369 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 36,2 % du parc diagnostiqué. 56,3 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre les millésimes INSEE 2017 et 2023, le parc de Luc reste stable (+1,9 %). Profil fortement motorisé: 50,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Luc est au cœur de l'arrière-pays occitan.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Lozère (69ᵉ rang sur 148 communes)
Analyse du marché immobilier à Luc
Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Luc
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Luc s'établit à 1 534 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
36,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Luc Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Luc
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 534 €/m² pour 7 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 1 534 € | 1 534 € |
| Prix moyen/m² | 1 566 € | |
| Surface médiane | – | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 1 124 € |
| 2022 | 1 | 724 € |
| 2023 | 6 | 1 081 € |
| 2024 | 11 | 1 144 € |
| 2025 | 7 | 1 534 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 34 autorisations et 20 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 59 %.
Vacance longue durée à Luc
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Luc (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Luc: 6 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (-25 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Luc
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Luc
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,13 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Luc
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 47 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Luc: majorité classée D, part de passoires thermiques à 36,2 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Luc
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S'installer à Luc : cadre de vie et logement
Luc, commune de 208 habitants étendue sur 46,10 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (8,9 °C annuels).
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 17 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Luc
Luc et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Luc
Composition du parc immobilier à Luc
382 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Luc: 88,2 % de maisons, 11,8 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Luc
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 92 logements).
- Avant 1919 23,9 % 22 logts
- 1919-1945 13,0 % 12 logts
- 1946-1970 18,5 % 17 logts
- 1971-1990 22,8 % 21 logts
- 1991-2005 12,0 % 11 logts
- 2006-2020 9,8 % 9 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Luc
17 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Luc
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR - Allier PPRN Approuvé approuvé le 07/03/2014
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Luc
Pour une maison de 60 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
92 040 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Luc
Quel est le prix de l'immobilier à Luc ?
Le prix médian au m² à Luc est de 1 534 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 60 m² (surface médiane locale), compter environ 92 000 €.
Comment Luc se situe-t-elle dans le Lozère ?
Luc se situe au 69ᵉ rang du Lozère sur 148 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Luc ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Luc est de 6,5 % (loyer de 8,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Luc est-il énergétiquement dégradé ?
36,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Luc.
Communes limitrophes de Luc
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Résumé
Marché d'accès abordable à Luc: 1 534 €/m² sur 7 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 534 €/m² pour 60 m². Un bien type de 60 m² revient à environ 92 040 €, soit 4,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,5 €/m² pour un appartement et 8,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le parc local comporte 74,1 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Flux de construction neuve intermédiaire: 6 logements autorisés sur 2021-2025, dont 4 commencés. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Luc s'interprète dans un contexte plus large — Luc est au cœur de l'arrière-pays occitan, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.