Parc ancien et patrimonial (30 % de logements construits avant 1919), 219 logements au total.
71,7 % de part de propriétaires à Castandet, commune de population comparable à 5 km
Saint-Gein dispose d'un parc de 219 logements mêlant résidences principales (84,0 %), secondaires (6,8 %) et vacants (9,1 %). Une typologie quasi monomorphe — 98,6 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Saint-Gein est entre océan et marais, sur la côte atlantique, dans la plaine, à une altitude de 94 m — contexte utile pour lire le parc.
La détention de son logement domine très largement à Saint-Gein (88,1 % de propriétaires).
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Saint-Gein: 29,8 % du parc est daté d'avant 1919. Côté DPE, de Saint-Gein, le parc fait moins bien que le repère national: C et 230 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 20,0 %. Le autres sources (bois notamment) équipe 59,2 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Saint-Gein se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 66,8 % des ménages de Saint-Gein disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Gein est entre océan et marais, sur la côte atlantique. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 94 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 219 logements dont 184 résidences principales, 15 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 219 logements: 84 % sont habités en permanence, 7 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 33 % du parc, tandis que 30 % datent d'avant 1919 et 7 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 5,0)
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 61 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 210 | 216 | 219 |
| Rés. principales | 182 | 185 | 184 |
| Rés. secondaires | 8 | 12 | 15 |
| Vacants | 19 | 18 | 20 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 88,1 % de propriétaires occupants, 10,8 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 59 % au autres sources (bois notamment), 29 % en électricité, 3 % au fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 31 % en ont une et 67 % en possèdent deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 134 logements, le total atteint 219 en 2022 (+63 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 22 | 23 | 35 | 27 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 29 % des diagnostics, et 36 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 40 % des diagnostics et 80 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 250 kWh/m²/an, contre 173 pour ceux bâtis 1975-1988 — un écart de 77 kWh/m²/an selon l'époque.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Gein (prix au m², ventes DVF, tendance).