01 Le parc de logements
Le parc comprend 212 logements dont 176 résidences principales, 14 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 176 | 83,0 % |
| Résidences secondaires | 14 | 6,6 % |
| Logements vacants | 22 | 10,4 % |
Parmi les 212 logements du parc, 83 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 61 | 35,5 % |
| 1919-1945 | 12 | 7,0 % |
| 1946-1970 | 11 | 6,4 % |
| 1971-1990 | 40 | 23,3 % |
| 1991-2005 | 24 | 14,0 % |
| 2006-2019 | 24 | 14,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,6 % |
| 2 pièces | 3 | 1,7 % |
| 3 pièces | 10 | 5,7 % |
| 4 pièces | 46 | 26,1 % |
| 5 pièces ou plus | 116 | 65,9 % |
Taille moyenne: 5,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 66 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 198 | 210 | 212 |
| Rés. principales | 162 | 166 | 176 |
| Rés. secondaires | 16 | 20 | 14 |
| Vacants | 20 | 24 | 22 |
Commune voisine de taille comparable, Laglorieuse (7 km) affiche 78,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 152 | 86,4 % |
| Locataires (privé) | 20 | 11,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,3 % |
La répartition du parc occupé: 86,4 % de propriétaires, 11,4 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,6 % |
| Fioul | 15 | 8,5 % |
| Électricité | 68 | 38,6 % |
| Gaz bouteille | 27 | 15,3 % |
| Autre (bois…) | 65 | 36,9 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 39 %. L'électricité pèse 39 %, le fioul 9 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 31 |
| 5 à 9 ans | 29 |
| 10 ans ou plus | 109 |
| Total ménages | 176 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 41 |
| Sous-occupation accentuée | 51 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 5,1 % |
| 1 voiture | 53 | 30,1 % |
| 2 voitures ou plus | 114 | 64,8 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 30 % en ont une et 65 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 78,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 132 | 113 | 4 | 15 |
| 1975 | 135 | 108 | 8 | 19 |
| 1982 | 141 | 118 | 11 | 12 |
| 1990 | 158 | 129 | 19 | 10 |
| 1999 | 164 | 146 | 13 | 5 |
| 2006 | 182 | 156 | 18 | 8 |
| 2011 | 198 | 162 | 16 | 20 |
| 2016 | 210 | 166 | 20 | 24 |
| 2022 | 212 | 176 | 14 | 22 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 132 logements à l'origine, 212 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 22 | 22 | 21 | 19 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 11,8 % |
| Classe C | 9 | 26,5 % |
| Classe D | 9 | 26,5 % |
| Classe E | 3 | 8,8 % |
| Classe F | 4 | 11,8 % |
| Classe G | 5 | 14,7 % |
La classe C domine avec 26 % des diagnostics, et 38 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 26,5 % |
| Classe B | 8 | 23,5 % |
| Classe C | 6 | 17,6 % |
| Classe D | 3 | 8,8 % |
| Classe E | 2 | 5,9 % |
| Classe F | 3 | 8,8 % |
| Classe G | 3 | 8,8 % |
Émissions CO₂: 26 % des logements relèvent de la classe A, 68 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 248 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 303 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 118 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 129 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 303 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 118 kWh/m²/an (1989-2000).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Castandet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
212 logements recensés à Castandet, répartis entre 176 résidences principales, 14 secondaires et 22 vacants. Une typologie quasi monomorphe — 98,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. Castandet est entre océan et marais, sur la côte atlantique, dans la plaine, à une altitude de 90 m.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 86,4 % des résidences principales de Castandet sont occupées par leur propriétaire, contre 11,4 % de locataires.
Le parc ancien occupe une place forte à Castandet: 35,5 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté DPE, de Castandet, le parc fait moins bien que le repère national: C et 224 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 26,5 %. Le chauffage principal est dominé par électricité (38,6 % des résidences principales).
Le parc de Castandet est stable sur la période 2016-2022 (+1,0 %). Profil fortement motorisé: 64,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre entre océan et marais, sur la côte atlantique dans lequel s'inscrit Castandet. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 90 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.