Logement & immobilier

Le logement à Hontanx

40190 Landes 608 hab.
Fiche complète

Le parc de logements à Hontanx : 331 logements, 76 % de propriétaires, DPE dominant D. Résidences principales, vacance, ancienneté, confort et diagnostics énergétiques.

Résidences principales 84%
Logements vacants 10,3%
Chauffage principal Autre (bois…)
DPE dominant D

01 Le parc de logements

331Logements au total
4 %Appartements i
75,5 %Propriétaires
5,4 %Rés. secondaires
0 %Parc social conventionné i
10,3 %Logements vacants i+69% vs dept · +32% vs France
+3,4 %Évolution 2017–2023
11 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 331 logements dont 279 résidences principales, 18 résidences secondaires et 34 logements vacants.

INSEE · 2023

Répartition du parc

Sur les 331 logements recensés, 84 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.

INSEE · 2023

Époque de construction

La période avant 1919 concentre 29 % du parc, tandis que 29 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.

INSEE · 2023

Nombre de pièces

Les logements de cinq pièces ou plus représentent 60 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2012 2017 2023
Total logements301320331
Rés. principales235257279
Rés. secondaires332218
Vacants324034

76,2 % de part de propriétaires à Maurrin, commune de population comparable à 8 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2023

Répartition par statut

Le graphique croise les statuts d'occupation: 75,5 % de propriétaires face à 20,5 % de locataires (dont 0 % en HLM).

INSEE · 2023

Mode de chauffage

Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (44 %), 38 % pour électricité et 9 % pour fioul.

INSEE · 2023

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans43
2 à 4 ans46
5 à 9 ans37
10 ans ou plus153
Total ménages279
INSEE · 2023

Occupation des logements

Occupation normale26
Sous-occupation modérée46
Sous-occupation accentuée56
Sous-occupation très accentuée149
Suroccupation modérée5
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2023

Équipement automobile

Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

331Logements en 2023
+72 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2023

Évolution du parc depuis 1968

Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 193 logements à l'origine, 331 aujourd'hui.

LOVAC · Parc privé

Logements vacants du parc privé

Au 1er janvier 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 44 37 34 39 39 32 40
Dont vacants > 2 ans 26 22 22 23

Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
226kWh/m²/an en moyenne
17,9 %Passoires (F+G) i
56Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
226 kWh/m²/an
E
F
G

Climat (GES)

A
B
2 349 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Le graphique décompose les 56 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en D, 30 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (36 %), 77 % de logements en A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 256 kWh/m²/an, contre 82 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 174 kWh/m²/an selon l'époque.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (225 kWh/m²/an) et appartements en classe D (230).

Comparaison territoriale
Consommation vs département+41 kWh/m²/an
Consommation vs France+22 kWh/m²/an
Passoires vs département+11,0 pts
Passoires vs France+8,0 pts

Résumé

Répartition du parc d'Hontanx: 84,3 % de résidences principales, 5,4 % de secondaires et 10,3 % de vacants sur un total de 331 logements. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (94,0 %). Ancrage local: la commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique.

Parc très largement détenu par ses occupants: 75,5 % de propriétaires contre 20,5 % de locataires.

28,7 % des logements d'Hontanx datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (226 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 17,9 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (43,7 %).

Croissance modérée du parc d'Hontanx entre 2017 et 2023 (+3,4 %). Profil fortement motorisé: 55,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.

Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune entre océan et marais, sur la côte atlantique.

Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.

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1 054 €/m² prix médian
5 transactions 2025

Hontanx affiche des prix parmi les plus accessibles du Landes (17ᵉ rang le moins élevé sur 322 communes).

Verdict

➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.

Points clés

  • ✓ Rendement locatif brut de 10,6 %
  • ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✓ Investisseur locatif
  • ✓ Primo-accédant local

Positionnement sur le marché

  • Prix parmi les plus abordables du Landes (17ᵉ rang le moins élevé)
Données 2025 Données DVF 2023–2025 — minimum 10 ventes sur la période Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Hontanx

Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.

Le rendement locatif brut estimé atteint 10,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.

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Données du marché immobilier à Hontanx

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Hontanx s'établit à 1 054 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Hontanx fait partie du quart des communes les moins chères du Landes.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 10,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier d'Hontanx Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier d'Hontanx

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

En 2025, le prix médian s'établit à 1 054 €/m² pour 5 transactions.

Indicateurs clés du marché

10,6 %
Rendement locatif maisons ?
30,3 %
Taux d'effort ?
Effort modéré

Achat type — prix total estimé

116 994 €
Maison 111 m² ?
Mensualité ~679 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 111 m²

679 €/mois
Mensualité crédit ?
1 031 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 352 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

5,4 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

11,0 €/m²
Loyer d'annonce appartements ?
8,7 - 13,8 €/m²
9,3 €/m²
Loyer d'annonce maisons ?
7,3 - 11,7 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 5 5
Prix médian/m² 1 054 € 1 054 €
Prix moyen/m² 1 326 €
Surface médiane – 111 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 10 1 914 €
2022 9 1 586 €
2023 6 1 871 €
2024 8 1 279 €
2025 5 1 054 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 46 autorisations pour 48 démarrages effectifs.

Vacance longue durée à Hontanx

Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).

40 logements vacants du parc privé
23 vacants depuis plus de 2 ans 57,5 % des vacants

Construction neuve à Hontanx (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Hontanx: 6 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-40 %).

6 logements autorisés sur 5 ans
0 en 2025 dernière année connue
-40 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Hontanx

Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Borne basse 8,7 €/m²
Estimation 11,0 €/m²
Borne haute 13,8 €/m²
Écart de 5,1 €/m² : l'indicateur a 95 % de chances de se situer entre ces deux bornes.
Maisons
Borne basse 7,3 €/m²
Estimation 9,3 €/m²
Borne haute 11,7 €/m²
Écart de 4,4 €/m² : l'indicateur a 95 % de chances de se situer entre ces deux bornes.

Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.

Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.

Charge fiscale réelle à Hontanx

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.

Pour une maison type (111 m²)
~2 520 €/an
soit ~2,4 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 40,73 % Moyenne dept : 39,77 % +0,96 pt Moyenne France : 43,13 % -2,40 pt
Taxe d'habitation (rappel) 35,36 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 5 ans

40,36 % 2021
40,36 % 2022
40,68 % 2023
40,73 % 2024
40,73 % 2025
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (40,73 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Hontanx

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 56 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Hontanx: majorité classée D, part de passoires thermiques à 17,9 %.

Classe dominante D
Passoires thermiques 17,9 % F + G
Conso moyenne 225 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Hontanx

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Hontanx : cadre de vie et logement

Village rural de 608 habitants sur 30,48 km² (20 hab/km²), Hontanx offre un cadre préservé.

Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 31 appellations d'origine rattachées au terroir local et 27 services et équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Hontanx

Hontanx et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Hontanx

14,1 °C
Température moyenne ?
1 010 mm
Précipitations ?
36 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Hontanx

331 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition du parc à Hontanx: 96,3 % de maisons, 3,7 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.

84,3 % Résidences principales 279 logements
5,4 % Résidences secondaires 18 logements
10,3 % Logements vacants 34 logements
75,5 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Hontanx

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 272 logements).

  • Avant 1919 28,7 % 78 logts
  • 1919-1945 9,6 % 26 logts
  • 1946-1970 11,4 % 31 logts
  • 1971-1990 21,7 % 59 logts
  • 1991-2005 12,1 % 33 logts
  • 2006-2020 16,5 % 45 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Hontanx

27 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

5 Commerces
16 Services
1 Santé
3 Sports et loisirs
1 Enseignement
1 Tourisme

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Hontanx

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Faible Zone 2/5
Risques naturels et technologiques recensés 5 dans la commune (Géorisques)
Arrêtés catnat (historique) 9 catastrophes naturelles déclarées

Plans de prévention en vigueur

  • PPRT TIGF PPRT Approuvé approuvé le 08/04/2013

Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Données factuelles uniquement — cette page présente les valeurs publiées par les sources ci-dessus et des calculs transparents (médianes, évolutions, rapports entre deux grandeurs). Villages Français n'y applique aucune note ni aucun score composite.

Estimation indicative d'une maison à Hontanx

Pour une maison de 111 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

116 994 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Hontanx

    Quel est le prix de l'immobilier à Hontanx ?

    Le prix médian au m² à Hontanx est de 1 054 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 111 m² (surface médiane locale), compter environ 117 000 €.

    Comment Hontanx se situe-t-elle dans le Landes ?

    Hontanx figure parmi les communes les plus abordables du Landes : 306ᵉ rang sur 322, soit le quart le moins cher.

    Quel rendement locatif espérer à Hontanx ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Hontanx est de 10,6 % (loyer de 9,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Hontanx.

    1 054 €/m² Prix médian à Hontanx
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    Résumé

    Selon les ventes DVF 2026, Hontanx affiche un prix médian de 1 054 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 446 €/m²). Dans les Landes, Hontanx se classe parmi les 5 % de communes les plus accessibles (17e rang le moins cher sur 322).

    La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 054 €/m² pour 111 m². Le bien médian (111 m² à 116 994 €) équivaut à 4,6 années de revenu médian au niveau communal.

    Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,0 €/m² pour un appartement et 9,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (10,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (5,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

    La construction neuve reste limitée: 6 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).

    La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Hontanx est entre océan et marais, sur la côte atlantique.

    Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).

    Sources et méthodologie

    Voir le détail des 4 sources utilisées