01 Le parc de logements
Le parc comprend 178 logements dont 161 résidences principales, 7 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 161 | 90,4 % |
| Résidences secondaires | 7 | 3,9 % |
| Logements vacants | 11 | 6,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 178.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 33 | 21,2 % |
| 1919-1945 | 10 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 20 | 12,8 % |
| 1971-1990 | 41 | 26,3 % |
| 1991-2005 | 23 | 14,7 % |
| 2006-2019 | 29 | 18,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (19 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 2,5 % |
| 3 pièces | 13 | 8,0 % |
| 4 pièces | 50 | 30,9 % |
| 5 pièces ou plus | 95 | 58,6 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 59 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 159 | 169 | 178 |
| Rés. principales | 141 | 145 | 161 |
| Rés. secondaires | 3 | 6 | 7 |
| Vacants | 15 | 18 | 11 |
La part de propriétaires atteint 74,1 % à Renung, commune de 483 hab. à 4 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 139 | 86,3 % |
| Locataires (privé) | 18 | 11,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,5 % |
La répartition du parc occupé: 86,5 % de propriétaires, 11,0 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 12 | 7,5 % |
| Électricité | 56 | 34,8 % |
| Gaz bouteille | 14 | 8,7 % |
| Autre (bois…) | 79 | 49,1 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (49 %), suivi par électricité (35 %) et gaz bouteille (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 20 |
| 5 à 9 ans | 25 |
| 10 ans ou plus | 109 |
| Total ménages | 161 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 35 |
| Sous-occupation accentuée | 31 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 5,0 % |
| 1 voiture | 55 | 34,2 % |
| 2 voitures ou plus | 97 | 60,2 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 34 % avec une voiture et 60 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 92 | 74 | 2 | 16 |
| 1975 | 93 | 76 | 3 | 14 |
| 1982 | 96 | 79 | 6 | 11 |
| 1990 | 117 | 97 | 8 | 12 |
| 1999 | 129 | 118 | 5 | 6 |
| 2006 | 143 | 132 | 3 | 8 |
| 2011 | 159 | 141 | 3 | 15 |
| 2016 | 169 | 145 | 6 | 18 |
| 2022 | 178 | 161 | 7 | 11 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 92 à 178, soit +93 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 17 | 11 | 13 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4,9 % |
| Classe B | 4 | 9,8 % |
| Classe C | 15 | 36,6 % |
| Classe D | 10 | 24,4 % |
| Classe E | 4 | 9,8 % |
| Classe F | 4 | 9,8 % |
| Classe G | 2 | 4,9 % |
Le graphique décompose les 41 diagnostics par étiquette énergétique: 37 % en C, 51 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 26,8 % |
| Classe B | 18 | 43,9 % |
| Classe C | 6 | 14,6 % |
| Classe D | 3 | 7,3 % |
| Classe E | 1 | 2,4 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 4,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (44 %), et 85 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 195 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 173 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 146 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 112 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 55 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 55 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 245 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 3 | 1 |
| Classe C | 10 | 5 |
| Classe D | 9 | 1 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (199 kWh/m²/an); côté appartements, C (167).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bordères-et-Lamensans (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Bordères-et-Lamensans totalise 178 logements dont 90,4 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. La maison individuelle domine très largement, avec 99,4 % du parc. Côté cadre local, Bordères-et-Lamensans est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, à basse altitude (72 m), dans un relief de plaine.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 86,5 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le bâti de Bordères-et-Lamensans s'étend d'un noyau historique (21,2 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (18,6 % après 2006). Le parc de Bordères-et-Lamensans présente un profil énergétique intermédiaire: classe C, 194 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 14,6 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (49,1 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+5,3 %). La multi-motorisation est la norme à Bordères-et-Lamensans: 60,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Bordères-et-Lamensans est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le parc résidentiel de Bordères-et-Lamensans s'inscrit dans un territoire à basse altitude (72 m), dans un relief de plaine.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Faut-il investir à Bordères-et-Lamensans en 2026 ?
Correction marquée sur le marché à Bordères-et-Lamensans : -8,8 % en un an, dans un contexte de seulement 6 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,5 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Landes (217ᵉ rang sur 325 communes)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Bordères-et-Lamensans
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Bordères-et-Lamensans : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Bordères-et-Lamensans
Estimation sur un maison type de 100 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Bordères-et-Lamensans.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Bordères-et-Lamensans ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Bordères-et-Lamensans
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bordères-et-Lamensans s'établit à 1 705 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bordères-et-Lamensans Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bordères-et-Lamensans
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 6 transactions en 2025 et affiche une évolution de -0,5 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 705 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 1 705 € | 1 705 € |
| Prix moyen/m² | 1 533 € | |
| Surface médiane | – | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 1 713 € |
| 2022 | 3 | 1 986 € |
| 2023 | 5 | 1 806 € |
| 2024 | 7 | 1 869 € |
| 2025 | 6 | 1 705 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 42 autorisations et 42 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 100 %.
Construction neuve à Bordères-et-Lamensans (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 5 logements autorisés à à Bordères-et-Lamensans, dont 1 en 2025 (-64 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Bordères-et-Lamensans
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bordères-et-Lamensans
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,53 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Bordères-et-Lamensans
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 41 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Bordères-et-Lamensans: la classe C domine, 14,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Bordères-et-Lamensans
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bordères-et-Lamensans : cadre de vie et logement
Bordères-et-Lamensans, commune de 359 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 010 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 25 appellations d'origine rattachées au terroir local et 13 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bordères-et-Lamensans
Bordères-et-Lamensans et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bordères-et-Lamensans
Composition du parc immobilier à Bordères-et-Lamensans
178 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 99,4 % du parc à Bordères-et-Lamensans, 0,6 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Bordères-et-Lamensans
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 156 logements).
- Avant 1919 21,2 % 33 logts
- 1919-1945 6,4 % 10 logts
- 1946-1970 12,8 % 20 logts
- 1971-1990 26,3 % 41 logts
- 1991-2005 14,7 % 23 logts
- 2006-2019 18,6 % 29 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Bordères-et-Lamensans
13 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bordères-et-Lamensans
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bordères-et-Lamensans
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
170 500 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Bordères-et-Lamensans : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Bordères-et-Lamensans grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Bordères-et-Lamensans
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Bordères-et-Lamensans
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Bordères-et-Lamensans
Quel est le prix de l'immobilier à Bordères-et-Lamensans ?
Le prix médian au m² à Bordères-et-Lamensans est de 1 705 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 171 000 €.
Comment Bordères-et-Lamensans se situe-t-elle dans le Landes ?
Bordères-et-Lamensans se situe au 217ᵉ rang du Landes sur 325 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Bordères-et-Lamensans ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bordères-et-Lamensans est de 6,5 % (loyer de 9,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bordères-et-Lamensans.
Communes limitrophes de Bordères-et-Lamensans
Bordères-et-Lamensans est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Bordères-et-Lamensans ressort à 1 705 € (source DVF, 6 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel des Landes.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Bordères-et-Lamensans varie peu (-0,5 %). Sur l'ensemble de la période, 27 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -8,8 % du prix médian.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 705 €/m² pour une surface médiane de 100 m². Le bien médian (100 m² à 170 500 €) équivaut à 7,8 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,5 € (appartements) et 9,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 6,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (3,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve reste limitée: 5 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Bordères-et-Lamensans est dans les paysages contrastés de la côte atlantique. Contexte physique: à basse altitude (72 m), dans un relief de plaine.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.