01 Le parc de logements
Le parc comprend 458 logements dont 372 résidences principales, 37 résidences secondaires et 49 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 372 | 81,2 % |
| Résidences secondaires | 37 | 8,1 % |
| Logements vacants | 49 | 10,7 % |
Le graphique détaille la structure des 458 logements: 81 % sont habités en permanence, 8 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 100 | 27,0 % |
| 1919-1945 | 37 | 10,0 % |
| 1946-1970 | 35 | 9,4 % |
| 1971-1990 | 104 | 28,0 % |
| 1991-2005 | 45 | 12,1 % |
| 2006-2019 | 50 | 13,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 27 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 17 | 4,6 % |
| 3 pièces | 48 | 12,9 % |
| 4 pièces | 98 | 26,3 % |
| 5 pièces ou plus | 207 | 55,6 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 56 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 447 | 455 | 458 |
| Rés. principales | 374 | 387 | 372 |
| Rés. secondaires | 45 | 37 | 37 |
| Vacants | 28 | 30 | 49 |
Saint-Germain-De-La-Coudre, commune de taille similaire à 10 km, affiche 53,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 305 | 82,0 % |
| Locataires (privé) | 66 | 17,7 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,3 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
La répartition du parc occupé: 82,0 % de propriétaires, 18,0 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 1,1 % |
| Fioul | 89 | 24,0 % |
| Électricité | 117 | 31,5 % |
| Gaz bouteille | 23 | 6,2 % |
| Autre (bois…) | 138 | 37,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (37 %), 32 % d'électricité et 24 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 31 |
| 2 à 4 ans | 47 |
| 5 à 9 ans | 51 |
| 10 ans ou plus | 243 |
| Total ménages | 372 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 46 |
| Sous-occupation modérée | 61 |
| Sous-occupation accentuée | 91 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 4,8 % |
| 1 voiture | 114 | 30,6 % |
| 2 voitures ou plus | 240 | 64,5 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 31 % avec une voiture et 65 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 77,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 267 | 212 | 28 | 27 |
| 1975 | 285 | 213 | 52 | 20 |
| 1982 | 335 | 242 | 76 | 17 |
| 1990 | 361 | 271 | 53 | 37 |
| 1999 | 373 | 323 | 36 | 14 |
| 2006 | 417 | 354 | 45 | 17 |
| 2011 | 447 | 374 | 45 | 28 |
| 2016 | 455 | 387 | 37 | 30 |
| 2022 | 458 | 372 | 37 | 49 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 267 logements à l'origine, 458 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 38 | 47 | 52 | 43 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 23 | 28 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,8 % |
| Classe B | 3 | 2,4 % |
| Classe C | 23 | 18,5 % |
| Classe D | 49 | 39,5 % |
| Classe E | 24 | 19,4 % |
| Classe F | 18 | 14,5 % |
| Classe G | 6 | 4,8 % |
Le graphique décompose les 124 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en D, 22 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 12,1 % |
| Classe B | 60 | 48,4 % |
| Classe C | 21 | 16,9 % |
| Classe D | 6 | 4,8 % |
| Classe E | 10 | 8,1 % |
| Classe F | 8 | 6,5 % |
| Classe G | 4 | 3,2 % |
Émissions CO₂: 48 % des logements relèvent de la classe B, 77 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 239 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 269 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 216 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 203 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 65 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 269 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 65 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 23 | 0 |
| Classe D | 47 | 2 |
| Classe E | 23 | 1 |
| Classe F | 18 | 0 |
| Classe G | 4 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (227 kWh/m²/an), les appartements ? (294) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Aubin-des-Coudrais (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 458 logements de Saint-Aubin-des-Coudrais, dont 81,2 % en résidence principale, 8,1 % en secondaire, 10,7 % vacants. La maison individuelle domine très largement, avec 98,5 % du parc. Côté cadre local, Saint-Aubin-des-Coudrais est dans la tradition des communes du Val de Loire aval, en plaine, à 130 m d'altitude.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 82,0 % des résidences principales de Saint-Aubin-des-Coudrais sont occupées par leur propriétaire, contre 18,0 % de locataires.
Selon l'INSEE, 26,9 % des logements de Saint-Aubin-des-Coudrais ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 230 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 19,4 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (37,2 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 64,5 % des ménages de Saint-Aubin-des-Coudrais disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition des communes du Val de Loire aval: les attentes résidentielles s'y calquent. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 130 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 372 résidences principales de Saint-Aubin-des-Coudrais et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.