01 Le parc de logements
Le parc comprend 644 logements dont 521 résidences principales, 38 résidences secondaires et 85 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 521 | 80,9 % |
| Résidences secondaires | 38 | 5,9 % |
| Logements vacants | 85 | 13,2 % |
Sur les 644 logements recensés, 81 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 13 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 144 | 28,0 % |
| 1919-1945 | 38 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 63 | 12,2 % |
| 1971-1990 | 140 | 27,2 % |
| 1991-2005 | 69 | 13,4 % |
| 2006-2020 | 61 | 11,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 28 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 19 | 3,6 % |
| 2 pièces | 27 | 5,2 % |
| 3 pièces | 75 | 14,4 % |
| 4 pièces | 113 | 21,7 % |
| 5 pièces ou plus | 287 | 55,1 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 55 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 626 | 642 | 644 |
| Rés. principales | 499 | 497 | 521 |
| Rés. secondaires | 65 | 57 | 38 |
| Vacants | 62 | 88 | 85 |
En regard, Contest (à 13 km, 834 hab.) affiche 80,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 383 | 73,5 % |
| Locataires (privé) | 121 | 23,2 % |
| Locataires HLM | 14 | 2,7 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,6 % |
La répartition du parc occupé: 73,5 % de propriétaires, 25,9 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 87 | 16,7 % |
| Électricité | 214 | 41,1 % |
| Gaz bouteille | 11 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 209 | 40,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (41 %), 40 % pour autres sources (bois notamment) et 17 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 63 |
| 2 à 4 ans | 101 |
| 5 à 9 ans | 77 |
| 10 ans ou plus | 280 |
| Total ménages | 521 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 158 |
| Sous-occupation accentuée | 104 |
| Sous-occupation très accentuée | 193 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 36 | 6,9 % |
| 1 voiture | 210 | 40,3 % |
| 2 voitures ou plus | 275 | 52,8 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 66,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 468 | 389 | 47 | 32 |
| 1975 | 460 | 365 | 64 | 31 |
| 1982 | 520 | 395 | 85 | 40 |
| 1990 | 555 | 421 | 93 | 41 |
| 1999 | 576 | 464 | 76 | 36 |
| 2007 | 621 | 469 | 67 | 85 |
| 2012 | 626 | 499 | 65 | 62 |
| 2017 | 642 | 497 | 57 | 88 |
| 2023 | 644 | 521 | 38 | 85 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 468 à 644, soit +38 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 61 | 70 | 84 | 83 | 79 | 58 | 71 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 36 | 37 | 37 | 42 | 34 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,9 % |
| Classe B | 6 | 3,8 % |
| Classe C | 31 | 19,9 % |
| Classe D | 51 | 32,7 % |
| Classe E | 31 | 19,9 % |
| Classe F | 23 | 14,7 % |
| Classe G | 11 | 7,1 % |
Le graphique décompose les 156 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en D, 26 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 14,7 % |
| Classe B | 67 | 42,9 % |
| Classe C | 28 | 17,9 % |
| Classe D | 10 | 6,4 % |
| Classe E | 16 | 10,3 % |
| Classe F | 9 | 5,8 % |
| Classe G | 3 | 1,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (43 %), 76 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 257 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 246 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 149 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 80 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 257 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 29 | 2 |
| Classe D | 35 | 16 |
| Classe E | 28 | 3 |
| Classe F | 22 | 1 |
| Classe G | 11 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 247 kWh/m²/an côté maisons, D à 205 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 4 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chailland (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 644 logements de Chailland, 85 sont vacants — soit 13,2 %, un niveau au-dessus de la moyenne. La maison individuelle domine très largement, avec 91,1 % du parc. Le cadre local de Chailland est dans la tradition des communes du Val de Loire aval.
Côté occupation, la propriété l'emporte (73,5 %) sur la location (25,9 %). Le segment social représente 2,7 % du parc occupé à titre principal.
Selon l'INSEE, 28,0 % des logements de Chailland ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 241 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 21,8 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le chauffage principal est dominé par électricité (41,1 % des résidences principales).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2017 (+0,3 %). La multi-motorisation est la norme à Chailland: 52,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Chailland est dans la tradition des communes du Val de Loire aval — éclaire les choix d'habitat localement.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Données du marché immobilier à Chailland
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chailland s'établit à 1 333 €, sur la base de 29 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 12,7 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Chailland Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chailland
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 261 €/m² à 1 333 €/m² (+5,7 %), pour 29 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 71 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
89,7 % de maisons et 10,3 % d'appartements parmi les 29 transactions enregistrées.
Sur 29 transactions enregistrées, 89,7 % portent sur des maisons (1 386 €/m²) et 10,3 % sur des appartements (701 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 29 | 26 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 333 € | 1 386 € | 701 € |
| Prix moyen/m² | 1 400 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 71 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 27 | 1 261 € |
| 2022 | 20 | 1 263 € |
| 2023 | 13 | 1 371 € |
| 2024 | 15 | 1 347 € |
| 2025 | 29 | 1 333 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
42 logements autorisés cumulés, 38 commencés: la dynamique récente affiche 4 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Chailland
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Chailland (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 11 logements autorisés à à Chailland, dont 2 en 2025 (+83 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Chailland
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Chailland
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,97 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Chailland
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 156 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Chailland: la classe D domine, 21,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Chailland
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S'installer à Chailland : cadre de vie et logement
Chailland compte 1 187 habitants sur 35,86 km². Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 846 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 55 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chailland
Chailland et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chailland
Composition du parc immobilier à Chailland
644 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 93,2 % du parc à Chailland, 6,8 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Chailland
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 515 logements).
- Avant 1919 28,0 % 144 logts
- 1919-1945 7,4 % 38 logts
- 1946-1970 12,2 % 63 logts
- 1971-1990 27,2 % 140 logts
- 1991-2005 13,4 % 69 logts
- 2006-2020 11,8 % 61 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Chailland
55 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Chailland
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi-Chailland PPRN Approuvé approuvé le 01/08/2006
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chailland
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
119 970 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chailland
Quel est le prix de l'immobilier à Chailland ?
Le prix médian au m² à Chailland est de 1 333 € (données DVF, 29 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 125 000 €.
Comment Chailland se situe-t-elle dans le Mayenne ?
Chailland se situe dans la moyenne départementale du Mayenne.
Quel rendement locatif espérer à Chailland ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chailland est de 5,9 % (loyer de 6,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Chailland est-il énergétiquement dégradé ?
21,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Chailland.
Communes limitrophes de Chailland
Chailland est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Chailland est une commune accessible — 1 333 €/m² en médiane, -15,0 % par rapport à la médiane de la Mayenne (1 569 €/m²).
Le prix médian de Chailland gagne +5,7 % entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 104 transactions sont recensées par les données DVF.
La maison individuelle domine les ventes de Chailland (89,7 % des transactions), à un prix médian de 1 386 €/m². Rapporté au revenu médian de Chailland, un logement de 90 m² (124 740 €) représente 5,0 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 7,4 € (appartements) et 6,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 12,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (5,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve reste limitée: 11 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Chailland est dans la tradition des communes du Val de Loire aval.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.