01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 171 logements dont 1 035 résidences principales, 44 résidences secondaires et 92 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 035 | 88,4 % |
| Résidences secondaires | 44 | 3,8 % |
| Logements vacants | 92 | 7,9 % |
Le graphique détaille la structure des 1 171 logements: 88 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 220 | 21,9 % |
| 1919-1945 | 90 | 9,0 % |
| 1946-1970 | 132 | 13,2 % |
| 1971-1990 | 269 | 26,8 % |
| 1991-2005 | 164 | 16,4 % |
| 2006-2019 | 128 | 12,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 22 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,6 % |
| 2 pièces | 71 | 6,9 % |
| 3 pièces | 169 | 16,3 % |
| 4 pièces | 253 | 24,4 % |
| 5 pièces ou plus | 536 | 51,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 52 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 075 | 1 120 | 1 171 |
| Rés. principales | 908 | 952 | 1 035 |
| Rés. secondaires | 70 | 70 | 44 |
| Vacants | 97 | 98 | 92 |
Saint-Jean-sur-Mayenne (1 732 hab., à 5 km) présente 77,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 746 | 72,1 % |
| Locataires (privé) | 199 | 19,2 % |
| Locataires HLM | 81 | 7,8 % |
| Logés gratuitement | 9 | 0,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 72,1 % de propriétaires occupants, 27,1 % de locataires et 8 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 18 | 1,7 % |
| Fioul | 231 | 22,3 % |
| Électricité | 472 | 45,6 % |
| Gaz bouteille | 34 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 280 | 27,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (46 %), 27 % pour autres sources (bois notamment) et 22 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 113 |
| 2 à 4 ans | 186 |
| 5 à 9 ans | 167 |
| 10 ans ou plus | 569 |
| Total ménages | 1 035 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 136 |
| Sous-occupation modérée | 191 |
| Sous-occupation accentuée | 332 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 67 | 6,5 % |
| 1 voiture | 471 | 45,5 % |
| 2 voitures ou plus | 497 | 48,0 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 48 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 76,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 607 | 539 | 45 | 23 |
| 1975 | 706 | 604 | 51 | 51 |
| 1982 | 780 | 663 | 60 | 57 |
| 1990 | 881 | 728 | 98 | 55 |
| 1999 | 954 | 823 | 69 | 62 |
| 2006 | 1 041 | 919 | 65 | 57 |
| 2011 | 1 075 | 908 | 70 | 97 |
| 2016 | 1 120 | 952 | 70 | 98 |
| 2022 | 1 171 | 1 035 | 44 | 92 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 607 logements à l'origine, 1 171 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 100 | 106 | 88 | 78 | 90 | 67 |
| Dont vacants > 2 ans | 38 | 39 | 29 | 25 | 29 | 43 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 1,6 % |
| Classe B | 11 | 3,5 % |
| Classe C | 94 | 29,7 % |
| Classe D | 109 | 34,5 % |
| Classe E | 53 | 16,8 % |
| Classe F | 26 | 8,2 % |
| Classe G | 18 | 5,7 % |
La classe D domine avec 34 % des diagnostics, et 35 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 82 | 25,9 % |
| Classe B | 147 | 46,5 % |
| Classe C | 31 | 9,8 % |
| Classe D | 18 | 5,7 % |
| Classe E | 12 | 3,8 % |
| Classe F | 16 | 5,1 % |
| Classe G | 10 | 3,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 47 %, 82 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 229 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 270 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 197 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 176 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 102 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 270 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 102 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 10 | 1 |
| Classe C | 62 | 32 |
| Classe D | 83 | 26 |
| Classe E | 44 | 9 |
| Classe F | 22 | 4 |
| Classe G | 16 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 220 kWh/m²/an côté maisons, C à 214 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 17 |
| T3 | 37 |
| T4 | 21 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Andouillé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 1 171 logements à Andouillé, dont 88,4 % sont des résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 90,7 % de maisons individuelles (1 062 unités). Pour mémoire, Andouillé est dans la tradition des communes du Val de Loire aval, dans un relief de plaine, à 107 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc penche vers la propriété occupante (72,1 %), le locatif étant minoritaire (27,1 %). La part HLM atteint 7,8 % dans l'offre de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 21,9 % du parc date d'avant 1919, 12,8 % d'après 2006. DPE: classe D dominante et 218 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 13,9 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (45,6 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +4,6 % entre 2016 et 2022. 48,0 % des ménages d'Andouillé disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Andouillé est dans la tradition des communes du Val de Loire aval. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 107 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier d'Andouillé a bondi de +22,1 % en un an, signal rare sur une commune de 2 321 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,1 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 12 % du Mayenne
- Prix en forte hausse : +22,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Andouillé
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Andouillé
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Andouillé s'établit à 1 771 €, sur la base de 35 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Andouillé se positionne dans le top 12 % des communes les plus chères du Mayenne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Andouillé Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Andouillé
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 418 €/m² → 1 771 €/m² (+24,9 %), volume annuel actuel 35 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
94,3 % de maisons et 5,7 % d'appartements parmi les 35 transactions enregistrées.
Sur 35 transactions enregistrées, 94,3 % portent sur des maisons (1 762 €/m²) et 5,7 % sur des appartements (2 444 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 35 | 33 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 771 € | 1 762 € | 2 444 € |
| Prix moyen/m² | 1 737 € | ||
| Surface médiane | – | 89 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 31 | 1 418 € |
| 2022 | 26 | 1 425 € |
| 2023 | 27 | 1 688 € |
| 2024 | 24 | 1 451 € |
| 2025 | 35 | 1 771 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 250 autorisations et 234 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 94 %.
Vacance longue durée à Andouillé
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Andouillé (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 34 logements ont été autorisés à à Andouillé, -48 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Andouillé
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Andouillé
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,79 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Andouillé
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 316 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Andouillé: classe D en tête, 13,9 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Andouillé
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Andouillé : cadre de vie et logement
Andouillé compte 2 321 habitants, à 104 m d'altitude. Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 781 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 106 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Andouillé
Andouillé et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Andouillé
Composition du parc immobilier à Andouillé
1 171 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 062 maisons pour 108 appartements: le parc à Andouillé est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Andouillé
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 003 logements).
- Avant 1919 21,9 % 220 logts
- 1919-1945 9,0 % 90 logts
- 1946-1970 13,2 % 132 logts
- 1971-1990 26,8 % 269 logts
- 1991-2005 16,4 % 164 logts
- 2006-2019 12,8 % 128 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Andouillé
106 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Andouillé
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Andouillé
Pour une maison de 89 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
157 619 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Andouillé
Quel est le prix de l'immobilier à Andouillé ?
Le prix médian au m² à Andouillé est de 1 771 € (données DVF, 35 transactions). Pour une maison de 89 m² (surface médiane locale), compter environ 157 000 €.
Comment Andouillé se situe-t-elle dans le Mayenne ?
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Quel rendement locatif espérer à Andouillé ?
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Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Andouillé
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Résumé
Avec 1 771 €/m² en médiane, Andouillé s'inscrit au niveau de la médiane de la Mayenne (1 623 €/m²) et reste -28,4 % au regard de la médiane nationale.
Sur la période 2021-2025, le prix médian d'Andouillé a progressé de +24,9 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 143 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +22,1 %.
La maison individuelle domine les ventes d'Andouillé (94,3 % des transactions), à un prix médian de 1 762 €/m². Rapporté au revenu médian d'Andouillé, un logement de 89 m² (156 818 €) représente 7,1 années de ressources brutes.
Loyers observés à Andouillé: 8,4 €/m²/mois pour un appartement, 7,4 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,1 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (3,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les permis de construire autorisent 7 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 79 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Andouillé est dans la tradition des communes du Val de Loire aval. Contexte physique: dans un relief de plaine, à 107 m d'altitude en moyenne.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.